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부동산 시장에서 ‘조망권’의 가치가 주택시장에 이어 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 오피스 등 수익형 부동산 전반으로 확산하고 있다. 코로나19의 장기화로 실내에 머무는 시간이 길어지면서 상업시설, 업무시설 등도 자연친화적인 주변 환경과 여유로운 공간의 중요성이 커지는 분위기다.
13일 업계에 따르면 아파트에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄은 최근 주거 대체용 상품에도 적용되고 있다. 치솟는 아파트 가격과 규제 등으로 실거주 목적으로 오피스텔이나 도시형 생활주택을 찾는 수요자들이 증가하면서 쾌적한 주거 생활이 가능한 조망권 주거단지들이 주목 받고 있는 것이다.
실제 조망권을 갖춘 주거 대체용 상품은 분양성적도 좋았다. 서울 용산구 한남동 일대에 조성되는 주거용 오피스텔인 ‘브라이튼 한남’ 121실은 분양시작 1개월만에 90% 이상의 높은 계약률을 보인데 이어 나머지 잔여실도 주인을 모두 찾으면서, 최근 선보인 하이엔드 상품 중 최고의 성적을 거뒀다.
상업시설에도 조망권이 강조되기는 마찬가지다. 특히 호수, 강, 바다 등 조망권을 갖춘 수변 상가는 업계에서 흥행 보증수표로 떠오르고 있다. 박스 형태의 건물 안에서 상품을 구입하는 데에 그쳤던 과거와 달리, 물품구입은 물론 휴식과 여가까지 즐기는 방향으로 쇼핑 문화가 바뀌면서 쾌적한 환경을 갖춘 상가의 인기가 높아졌기 때문으로 분석된다.
뿐만 아니라 지식산업센터, 오피스 등에서도 ‘조망권’은 중요한 요소로 떠오르고 있다. 업무공간 내 자연 조망이 가능할수록 근로자들의 업무 효율과 근무 만족도를 증진시켜주는 데다, 부동산 시장 내에서 조망권은 희소가치가 높아 투자자들의 수요를 이끌어서다.
조망이 좋은 업무단지는 탁 트인 전망에 우수한 일조권과 개방감을 갖췄으며, 녹지가 풍부한 곳이라면 녹색효과로 인한 스트레스 해소 및 힐링 효과를 얻을 수 있다. 특히 공원이나 숲 인근에 조성되는 지식산업센터나 오피스의 경우 입지적 한계로 공급이 제한된다는 점에서 희소가치가 높다는 점도 장점으로 꼽힌다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “조망권은 이제 아파트는 물론 분양시장 전반에 커다란 영향을 미치고 있다”며 “코로나의 지속, 워라밸의 확산 등으로 수익형 분양시장에서 조망권 경쟁은 더욱 치열해질 전망이며 희소가치가 더해 높은 인기가 예상된다”고 말했다.
이에 서울 등 수도권에 분양중이거나 분양을 앞둔 조망권을 갖춘 수익형 부동산에서 수요자들의 관심도 높아지고 있다.
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| 버밀리언 남산 조감도. (남산피에프브이) |
서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’은 남산 바로 앞에 위치해 있어 영구적으로 남산을 조망할 수 있는 점이 특징이다. 내부는 2.7m 높이의 천장고 설계와 함께 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간으로 남산의 탁트인 전망을 감상할 수 있을 전망이다.
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| 시그니처 광교 2차 투시도. (한화건설) |
한화건설은 광교택지개발지구에 ‘시그니처 광교 2차’ 지식산업센터를 공급한다. 가산천 산책로가 건물 바로 옆에 있어 자연경관을 최대한 누리도록 발코니, 테라스, 선큰가든, 옥상정원, 휴게데크, 전면광장, 산책로 등이 함께 들어선다. 또한 대부분 호실에 발코니를 제공하고, 일부 호실에는 2~4면 발코니와 테라스 공간을 제공해 일터와 자연을 더욱 가깝게 했다. 또한 자연채광으로 지하 2층까지 빛을 들여 쾌적한 휴식이 가능한 시그니처 가든도 조성된다.
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| 동탄 레이크원 투시도. (SK에코플랜트) |
SK에코플랜트는 이달 경기 화성시 송동 일원의 동탄 호수공원 인근에 ‘동탄 레이크원’을 분양한다. 지하 1층~지상 15층, 1095가구 규모로 지어진다. 동탄 호수공원을 누릴 수 있도록 전 호실에 발코니 공간을 서비스로 제공하고, 11~15층 등 고층부는 동탄호수공원을 한 눈에 조망할 수 있는 광폭 테라스 설계하는 등 건축 요소를 도입해 설계했다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
