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| 서울시내 전경. (연합뉴스) |
임인년(壬寅年)에도 직주근접(職住近接) 입지를 갖춘 ‘직세권(職勢圈:직장과 가까운 역세권의 신조어)’ 수익형 오피스텔의 인기가 이어질 전망이다. 1인 가구가 매년 증가하고 있는데다 젊은 세대의 주택 매입 비중이 높아지면서 직주근접 단지에 대한 선호도가 높아지고 있기 때문이다.
27일 행정안전부 주민등록인구 현황에 따르면 지난해 9월 전국 1인 세대는 총 936만7439세대로 전체 세대(2338만3689세대)의 약 40.06%를 차지하는 것으로 나타났다. 1인 세대 비중이 40%를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 주택 수요자의 연령 역시 낮아지는 추세다. 한국부동산원 자료를 보면 지난해(1월~8월) 전국 2030세대의 아파트 매매 거래 비중은 전체의 약 31.12%로 2020년(1월~8월) 약 27.82%를 훨씬 웃돈다.
설문 조사에서는 주거지를 선택하는 주요 요소로 직주근접이 떠오르고 있다. 구인구직플랫폼 사람인이 지난해 2월 직장인 1556명을 대상으로 ‘출퇴근거리 스트레스와 업무 영향’에 대해 조사한 결과, 전체 응답자의 55.8%가 ‘평소 출퇴근시간에 스트레스를 느낀다’고 답했다. 스트레스를 받는 이유로는 ‘대중교통 혼잡’ 이 가장 높은 27.4%의 응답을 받았고, 이어 ‘당일 업무 스트레스 및 긴장감’ 24.7%, ‘장거리 이동으로 인한 수면부족’ 및 ‘교통체증’ 15.6% 등 순으로 이어졌다. 이 같은 상황에 업무지구가 가깝고, 도심으로 출퇴근이 편리한 직주근접 오피스텔은 청약 시장에서 인기가 두드러졌다.
지난해 8월 경기 남양주시에 분양한 ‘다산역 데시앙’ 오피스텔은 총 531실 모집에 9022건이 접수돼 평균 16.99대 1의 경쟁률을 기록했으며, 계약 나흘 만에 완판됐다. 단지는 2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 도보 5분 거리에 있어 잠실역까지 환승 없이 20분대 출퇴근이 가능하고 인근으로 행정법조타운이 가까운 점 등이 높은 호응을 얻은 것으로 업계는 보고 있다.
또 같은해 10월 인천 미추홀구에 분양한 ‘힐스테이트 숭의역’은 총 264실 모집에 3719건이 접수되며 평균 14.09대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 단지는 인근에 인천지방해양수산청을 비롯해 현대제철, 두산인프라코어, 인천기계산업단지 등 다양한 공공기관 및 기업, 산업단지가 위치해 있어 출퇴근이 편리한 점이 눈길을 끌었다.
업계에서는 최근 젊은 세대를 중심으로 삶의 질을 중요하게 생각하는 사회적 분위기가 확산되면서 직장과 주거지가 가까운 직주근접을 선호하는 현상이 더욱 가속화하고 있다는 분석이다. 이전에는 주택 수요자 대부분이 베이비붐 세대였다면, 최근에는 MZ세대(밀레니얼세대·Z세대)로 통하는 2030세대가 주택 시장을 주도하고 있는 만큼 직장과 가까운 직주근접 단지의 인기는 더욱 증가할 것으로 내다보고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “직주근접 수익형 오피스텔의 경우 임차 수요가 꾸준한 만큼 공실 리스크가 적고, 배후 수요 확보가 안정적이다”며 “여기에 아파트 대비 비교적 규제가 덜해 실수요자뿐만 아니라 투자 수요도 풍부한 만큼 출퇴근이 편리한 서울 역세권 직주근접 오피스텔의 인기는 지속될 전망이다”라고 말했다.
이에 서울에서 분양중인 직주근접 오피스텔에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다.
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| 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 투시도. (대명이십일) |
먼저, 서울 구로구 구로동에서는 단지형 투룸 오피스텔인 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 분양 중이다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다.
구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화 설계가 적용된다. 또 침실 4개와 욕실 2개가 적용돼 3~4인가족 거주가 가능하다. 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리해 있으며, 7호선 남구로역과 2호선 신도림역도 이용할 수 있다. 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리해 있으며, NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 자리해 있다.
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| 브릴란테 덕수궁 투시도. (삼정건설산업) |
서울 중구에서는 주거용 오피스텔 ‘브릴란테 덕수궁’이 분양 중이다. 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로에 위치한 단지로, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모다. 지하철 1·2호선 시청역이 단지에서 도보 5분 거리에 있으며, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역도 위치해 있다. 단지 인근에는 음식 문화의 거리, 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601등 생활편의시설이 위치해 있으며, 여러 금융기관 및 서울시청, 종로구청도 걸어서 갈 수 있다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
