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| [더피알 제공] |
올 해 새 아파트를 분양 받은 수요자들은 지난해 보다 약 9000만원 비싼 가격을 주고 내 집 마련을 한 것으로 나타났다. 계속되는 분양가 상승으로 인해 수요자들의 부담이 크게 증가한 것이다.
18일 주택도시보증공사의 ‘민간아파트분양시장 동향’ 보고서에 따르면, 10월 말 기준 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1681만원으로 지난해 1월 분양가(1417만원) 보다 264만원 상승했다. 전용면적 84㎡(구 34평) 기준으로 약 9000만원(8976만원) 오른 셈이다.
지난해 월간 평균 분양가는 9월까지 1400만원대 수준이었으나 10월 1500만원을 넘어섰고 올 해 들어서는 5월(1613만원) 이후로 1600만원 대를 유지하고 있다.
권역별로는 5개 지방광역시 및 세종시가 3.3㎡당 283만원으로 가장 크게 올랐고, 이어 기타지방도시가 267만원, 수도권 221만원 등을 기록하며, 지방의 분양가 상승세가 두드러졌다.
분양가가 계속 오르는 이유는 원자재와 인건비 등이 계속 상승했기 때문이다. 실제로 한국시멘트협회에 따르면 2021년 t당 7만8800원이던 시멘트 7개사 평균 가격이 올해는 11만2000원으로 3년 사이에 42.1%가 급등했다. 레미콘 가격도 루베(레미콘 단위)당 2020년 6만6385원에서 2022년에는 8만1664원으로 23%, 철근 기준 가격도 12월부터는 t당 8000원씩 올랐다.
인건비도 계속 오르고 있다. 대한건설협회가 발표한 ‘2023년 상반기 적용 건설업 임금실태 조사’에 따르면 하반기 건설업 임금은 26만5516원으로 상반기 보다 3.95% 올랐으며 전년 동기와 비교해선 6.71% 상승한 것으로 나타났다.
여기에 최근 정부가 강화된 층간소음 기준을 충족한 신축아파트만 준공 승인을 내주기로 해 추가적인 분양가 상승의 여지도 남아 있다. 소비자들은 층간소음 문제 해소를 기대해볼 수 있겠지만, 업계 관계자들은 강화된 기준을 충족하기 위한 공사비 증가를 우려하고 있다. 이에 정부는 분양가 인상 등의 부작용은 없을 것이라는 입장이지만 정부와 업계 간의 견해 차이가 있는 만큼 향후 진행 상황을 지켜봐야 할 것으로 보인다.
분양가의 계속된 상승에도 불구하고 분양시장은 곳곳에서 경쟁이 치열하다. 최근 서울 성동구 용답동에서 분양한 ‘청계리버뷰자이’는 1순위 통장 1만8255건이 몰리며 평균 45.98대 1 경쟁률을 기록했다. 이 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3995만원으로 고분양가 논란이 있었지만 단번에 청약이 마감됐다.
내년부터 적용 예정인 제로에너지건축물 기준 등 추가적인 분양가 상승 요소들이 남아 있어 막바지 분양 단지들에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
충남 아산시에서는 포스코이앤씨가 더샵 탕정인피니티시티를 이달 중 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개동, 전용 84·96㎡, 총 1140가구 규모의 대단지로 구성된다.
또 포스코이앤씨는 1월 전남 광양시에 ‘더샵 광양레이크센텀’을 선보일 예정이다. 전용 84~159㎡, 총 925가구로 조성되며 가야산 조망이 가능하다.
롯데건설은 경기 안산시에 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’을 공급한다. 총 1051가구 중 전용 59㎡, 511가구를 일반분양하며, 19일 1순위 청약을 받는다.
GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 12월 광명5R구역을 재개발 하는 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 37층, 18개동, 총 2878가구 중 전용 34~99㎡, 639가구가 일반분양 된다.
DL건설은 1월 인천 검단신도시에 분상제 아파트 ‘e편한세상 검단 에코비스타’를 분양할 예정이다. 전용 84~119㎡, 총 732가구로 조성된다.
현대엔지니어링과 범양건영이 공동 시공하는 광주광역시 북구 중외공원 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원’이 1월 분양 예정이다. 총 1466가구(2블록 785가구, 3블록 681가구) 규모로, 2개 블록 모두 전 가구가 전용 84~157㎡로 구성된다.
이 밖에도 경기 용인에서는 GS건설이 영통·망포 생활권에 속한 ‘영통역자이 프라시엘’을 12월 분양 예정이다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
