[비바100] 부동산 규제 피한 수익형부동산 인기…‘상가·생활형 숙박시설·섹션 오피스’ 관심

정부가 6·17대책과 7·10대책 등을 통해 아파트를 중심으로 강력한 규제를 연달아 내놓자 이를 피한 수익형부동산에 관심이 쏠리고 있다. 상가와 생활(형)숙박시설(레지던스), 섹션 오피스(소형 오피스) 등이 대표적이다.

먼저 상가의 경우 안정적인 수익과 투자가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 대표적인 수익형 부동산이다.

특히 안정적인 배후를 확보한 상가가 유망한 상가로 볼 수 있는데, 대표적으로 아파트 단지내 상가나 대규모 업무시설을 낀 복합상가가 있다.

아파트 단지내 상가는 아파트나 오피스텔 등 공동주택 내 조성되는 상가로, 입주 세대의 생활편의시설을 제공하는 것이 목적이며 대단지의 입주민을 고정수요로 누릴 수 있어 일반 상가에 비해 안정적인 수익을 실현할 수 있는 것이 특징이다.

단지내 상가 등 상가 투자에서 가장 중요한 것은 역시 상권 형성이다. 단순히 가구 수가 많은 단지라고 해서 배후수요가 풍부하지는 않다. 상권 형성 기간이 짧을수록 좋은 만큼 대단지 상가가 투자에 유리하다.

복합상가는 일반적으로 주상복합 아파트나 오피스텔, 오피스, 지식산업센터 등 업무시설이 같은 건물 안에 입지하고 있어 역시 고정수요와 유동인구 유입이 용이하다. 역세권 입지인 경우 유동인구 확보에 유리하며, 상권 형성이 수월해 안정적인 수익을 기대할 수 있고 공실의 위험이 적은 것도 장점이다.

다음으로 전매제한도 없고 부가가치세(VAT)가 환급이 되는 일반임대사업자로 등록이 되는 생활숙박시설(레지던스)과 섹션 오피스가 주목을 받고 있다. 이들 수익형부동산은 1억~2억원 대의 비교적 부담 적은 금액으로 투자가 가능하고 청약통장이 필요 없어 투자 진입 장벽이 낮다는 것이 최대 강점으로 꼽힌다.

아울러 수익성도 생활숙박시설의 경우 숙박업이 가능하기 때문에 숙박업을 할 수 없는 오피스텔에 비해 수익성이 더 나은 편이다.

섹션 오피스(소형 오피스)의 경우 업무에 불필요한 시설이 없기 때문에 분양가가 저렴하게 책정되며 임대료도 합리적이라 임대가 유리하며 찾는 사람들이 늘고 있어 수익률도 높다. 특히 최근 유튜버나 온라인 판매점 등 1인 기업이 증가하고 있는 점 역시 섹션 오피스 투자의 긍정적인 측면으로 작용하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “주택임대사업자 제도가 사실상 폐지되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “수익성이 좋으며 규제가 거의 없어 주목을 받는 수익형 상품으로 상가, 생활숙박시설이나 섹션 오피스가 있는데 최신 트렌드에도 부합해 당분간 높은 관심을 끌 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 취득세 부담이 없거나 4%(교육세·농특세 별도)를 적용받는 일반임대 대상 수익형부동산 현황이다.  

송도 형지 글로벌 패션 복합센터 투시도. (인천경제자유구역청)

양양 남설악 힐링타운 자연인 조감도. (힐링파크 자연인)

㈜힐링파크 자연인은 강원도 양양군 서면 설악로 1700-51 일대에 생활숙박시설인 남설악 힐링타운 자연인이 분양 중이다. 1단계 사업으로 숙박시설 및 주변 편의시설의 건축을 하고 있으며, 9개동 총 77개 호실 중 2020년 8월 2개동 21개 호실의 완공을 예정하고 있다.

건축 규모는 지상 2층 7개동, 지상 3층 2개동, 10평형 49실, 15평형 28실이다. 이번에 1단계로 분양되는 생활숙박시설 2개동은 특별 분양가인 1억원으로 책정됐다.

강원도 양양 설악산 자락에 위치한 힐링타운 자연인은 총 면적 10만여 평에 단계별로 조성 중이다. 숙박시설은 2020년 8월 2개동 완공 예정이며 호두나무 농장은 2021년 2월 착공 예정에 있다. 숲속 캠핑장과 클럽 하우스, 잔디광장, 허브 농원 카페, 유기농 텃밭은 2020년 10월 착공 예정이다.

남설악 힐링타운 자연인은 사업지 반경 14㎞내에 오색주전골(오색약수터), 오색케이블카(예정)남설악 대청봉 하이킹 코스, 오색천, 낙산사, 낙산해수욕장 등 양양군의 관광명소가 있다.

문경란 기자 mgr@viva100.com