아파트 규제와 초저금리 바람을 타고 인기를 끌었던 수익형 부동산도 규제가 가해지면서 호불호(好不好)가 엇갈리고 있다.
먼저 한동안 함박웃음을 짓던 오피스텔 시장은 먹구름이 가득하다. 오피스텔은 지난 6월 17일 부동산 대책으로 투기과열지구 및 조정대상지역 내 신규 공급되는 100실 이상 오피스텔에 대해 분양권 전매 제한을 강화하면서 청약 열기가 한 풀 꺾였다.
한국감정원 청약홈에 따르면 모집공고일 기준 올해 상반기 전국에 공급된 오피스텔 분양 물량은 32개 단지, 총 1만5940실로 집계됐다. 이 가운데 접수된 청약은 30만4849건으로, 평균 경쟁률은 19.12대 1에 달했다.반면 규제 발표 직후인 3분기에 공급된 14개 단지, 총 6850실에는 5만1747건의 청약이 접수돼, 평균 경쟁률이 7.55대 1에 불과했다.
설상가상으로 지난 8월 12일부터 정부가 7월 10일 부동산 대책의 후속 조치로 마련한 지방세법 개정안에서 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하면서 직격탄을 맞았다. 여기에 코로나19로 인한 경기 위축으로 인한 공실 우려가 커지면서 업무용 오피스텔 거래량도 감소했다. 한국감정원에 따르면 지난 7월 1만8992건까지 급증했던 오피스텔 거래량은 8월 1만3027건, 9월 1만2106건으로 감소했다. 서울에서는 8월 2882건, 9월 2553건으로 7월 5531건 대비 절반 가량으로 줄었다.
업계에서는 규제가 적용되면서 오피스텔과 생활숙박시설에서 빠져 나간 분양열기가 상가와 섹션 오피스, 공유 오피스로 유입될 것으로 분석하고 있다. 먼저 상가는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 자영업 경기가 좋지 않다는 점은 부담이지만, 상대적으로 규제에서 자유롭다는 게 장점으로 꼽힌다. 역세권 등 입지가 좋은 상가 분양에 수요가 몰리고 있는 이유다.
장기간 미분양으로 남아있던 상가 물량도 빠르게 소진 중이다. 지난 6월 대구 달서구에서 분양한 ‘두류 센트레빌 더시티’ 아파트 단지 내 상가(12실)도 4일 만에 완판됐다. 우성건영이 동탄2신도시에 공급한 ‘우성센트럴타워’(149실), ‘우성애비뉴타워’(148실) 등 상가는 올해 초까지만 해도 미분양 물량이 많이 남아 있었지만 최근 빠르게 소진되고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나19로 유명 상권보다는 주택가나 아파트 밀집지역 항아리 상권이 주목을 받고 있어 투자에 앞서 상권의 특성과 유동인구 상황 등을 잘 살펴봐야 한다”고 말했다. 이어 “다만 오피스라는 상품 특성상 주변으로 기업 수요가 충분한지, 일하기 좋은 입지환경을 갖추었는지에 따라 수익률은 크게 달라질 수 있다는 점을 명심해야 한다”고 조언했다.
마포 프레스티지 자이 단지 내 상가 투시도.
다음은 수도권에 분양중인 상가·소형 오피스 현황이다. 내년 3월 1694가구 입주를 앞둔 아현뉴타운의 ‘마포 프레스티지 자이’가 단지 내 상가 분양을 성공리에 완료했고, 잔여호실 중 일부호실과 회사보유분을 특별임대 중에 있다. 북쪽으로는 지하철 2호선인 이대역과 아현역이 지나고 동쪽으로는 5호선인 애오개역과 공항철도, 경의중앙선 등을 이용할 수 있는 공덕역이 위치하며, 일대에 신촌로, 마포대로, 강변북로 등이 형성되어 교통망이 우수하다. 또한 광화문, 종로, 여의도, 상암 디지털미디어 시티(DMC) 등 중심상업지구로서 우수한 입지 환경을 갖추고 있다.
DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도.
대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’가 분양중이다. 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며 지하 5층~지상 15층 규모로 총 1392실과 상업시설 340호가 들어선다. 이 중 3-2, 4-1/2, 6-1블록에서 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양한다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
