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| 성수전략정비구역 수변공원 예시도 (성동구 제공) |
서울 주요 재건축 단지에서 초고층을 포기하는 사례가 잇따르고 있다. 초고층 건물을 올리면 주변 단지보다 경쟁력을 갖출 수 있지만, 원자잿 값이 치솟으면서 공사비가 2배 이상 드는 초고층 사업을 강행하는 것에 대해 실익이 없다고 판단한 것이다.
15일 정비업계에 따르면 서울 성동구 성수동 성수전략정비구역1지구는 최근 70층 초고층으로 상향하려던 정비사업 계획을 접고 50층 미만 준초고층으로 사업을 추진하기로 했다. 이달 초 정기총회에서 ‘층수 결정의 건’에 대한 투표를 진행해 이 같은 안건이 상정된 것이다. 최고 70층을 지을 수 있음에도 급등한 공사비에 따른 분담금 확대 우려가 큰 부담으로 작용한 것으로 풀이된다.
같은 이유로 상반기 착공을 앞둔 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구는 최고 49층으로 재건축을 추진했지만 다시 35층으로 방향을 틀었고, 강남구 개포동 개포주공6·7단지아파트도 최고 35층 높이로 재건축을 진행하기로 했다.
대형건설사 한 관계자는 “50층이 넘어서면 설계 방식부터 달라져 공사비가 기하급수적으로 불어나 조합원들의 분담금도 2배 이상 올라갈 수 있다”면서 ”안그래도 공사비가 너무 올라 사업장 곳곳에서 갈등이 심한데, 초고층 추진 단지들은 갈등이 더 심화될 수 있어 사업지연도 우려된다”고 말했다.
근래 건설 자잿값이 뛰면서 지난 3년간 건설공사비지수가 25.8%나 상승했다. 한국건설기술연구원이 집계하는 건설공사비지수는 지난해 12월 153.26으로 1년 새 3.2% 상승했는데, 2020년 말 121.80지수와 비교하면 3년 새 25.8%나 치솟았다.
공사비 급등으로 최근 사업을 진행중인 재건축 조합원들은 분담금 폭탄을 맞고 있는 상황이다. 서울 서초구 잠원동 신반포18차 337동 재건축사업의 경우 현재 전용면적 111㎡를 보유한 조합원이 면적을 줄여 97㎡ 아파트를 분양받아도 12억원이 넘는 분담금을 내야 하는 것으로 추정됐다. 서울 노원구 상계2구역 재개발은 최근 분담금이 가구당 1억원 이상 늘어나면서 사업까지 중단됐다.
업계는 초고층 사업을 포기하는 사례가 잇따를 것으로 보고 있다. 정비업계 관계자는 “서울 주요 단지가 초고층을 내려놓는 상황에서 거액의 분담금을 쓰면서 초고층을 고집하는 재건축 사업장이 많지 않을 것”이라면서 “결국 정부가 재건축·재개발 규제를 과감하게 풀어 도심 아파트 공급을 늘리겠다는 계획에도 차질이 빚어질 것으로 보인다”고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com
