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| 권순원 CRM부동산연구소 소장 |
실수요자들은 언제 집을 사야 할까. 최근 정부가 ‘집값 원상회복’, ‘주택거래허가제’까지 언급하며 강남권을 압박하자 집값 상승폭이 점차 둔해지고 있다.
그렇다면 수요자들의 내 집 마련 시기는 언제가 좋을까. 쉽게 가늠하기 어렵다. 정부 정책이 나오면 나올수록 집값은 상승하고 있어 기다리기에도 불안하다. 지난해 12·16 대책으로 매수자들의 돈 줄이 꽉 막힌 데다 집주인과 매수자 간 치열한 눈치싸움으로 매매시장은 거래 절벽으로 내몰리고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 1월 31일 현재 총 1439건의 아파트가 매매 거래됐다. 신고된 거래를 기준으로 지난해 11월 1만1479건과 12월 7532건 대비 급감했다.
매수심리가 급격히 위축되면서 집값 상승세도 한 풀 꺾였다. 한국감정원의 ‘주간 아파트 값 동향’을 보면, 1월 27일 조사 기준 서울 아파트 값은 지난주 대비 0.02% 상승했다. 서울 평균은 여전히 상승세를 유지하고 있지만 정부 대책 발표 이후 6주 연속 오름폭이 줄었다. 강남권에서는 강남(-0.03%)·서초(-0.04%)·송파구(-0.04%) 아파트 값이 2주 연속 하락한 가운데 낙폭도 커졌다. 재건축 단지는 물론 일반 아파트에서도 양도소득세 중과 유예기간 내에 팔려는 급매물들이 나오면서 호가가 하락했다.
문제는 이번 정부가 18번의 부동산 대책을 쏟아냈음에도 불구하고 집값이 꾸준히 올랐다는 점이다. KB국민은행 리브온이 발표한 월간 주택가격동향에 따르면 올해 1월 현재 서울 아파트 중위가격은 9억1216만원으로, 정부 출범 초기인 지난 2017년 5월 6억635만원에서 3억원 이상 올랐다. 실수요자 입장에서는 ‘서울 아파트 값은 오늘이 가장 싸다’는 말을 절감하는 순간이다.
상반기 집값 변곡점은 4월 전후로 판단된다. 지금은 대출규제로 거래가 사실상 중단됐다. 그런데 정부는 6월말까지 한시적으로 조정대상지역 내 다주택자의 양도소득세 중과를 배제하기로 했다. 나름대로 다주택자의 ‘퇴로’를 열어준 셈이다. 또 종부세 부과 기준일이 6월 1일이다. 6월 1일 기준으로 재산세와 종합부동산세 등 보유세를 내야 할 대상이 정해진다. 여기에 4월 총선이 예정돼 있다.
최근 서울 아파트 값이 안정세를 보이고 있지만 지속 가능성에 대해서는 의문이다. 9·13 대책 때도 32주 하락했다가 ‘약발’이 떨어지면서 급반등했다. 이번 12·16 부동산 대책도 단기 효과에 그칠 것이라는 전망이 우세하다. 일시적인 조정국면은 있을 수 있지만 정부가 원하는 큰 폭의 하락은 기대하기 어려울 것이다. 공급부족을 해결할 대책이 없기 때문이다. 수급불균형이 이어진다면 실수요자들의 내 집 마련 꿈은 더욱 요원해질 것이다.
권순원 CRM부동산연구소 소장
