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| 부산 해운대 일대 초고층 단지 모습. (연합) |
분양시장이 살아나고 있는 가운데 초고층 단지가 수요자들의 관심을 받고 있다.
초고층 단지는 일조권과 조망권 확보로 쾌적한 주거환경은 물론, 지역을 상징하는 랜드마크 단지로 인식되기 때문이다.
여기에 지역 최고층 단지들은 입주민들의 주거선호도도 높다. 일반적으로 중심업무지구나 중심상업지구에 들어서기 때문에 편리한 교통망과 풍부한 생활편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있다.
또한, 높은 층수로 멀리서도 눈에 띄는 것은 물론, 높은 희소성과 상징성에 함께 화려한 외관 특화 설계까지 더해져 랜드마크로 지역 내 집값을 견인하는 역할도 한다.
고층으로 조성되는 만큼 시공이 까다롭기 때문에 대부분 시공 노하우를 갖춘 대형 건설사 브랜드 단지가 많아 높은 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있다.
국내 최고층 건축물은 서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘롯데월드타워’로 총 123층(555m)에 달한다. 롯데월드타워는 국내외 많은 방문객들이 방문하는 랜드마크 건물로 자리 잡고 있다.
롯데월드타워 다음으로 높은 건축물은 포스코이앤씨가 부산 해운대구에 건설한 ‘엘시티’다. 엘시티 랜드마크타워동이 411.6m로 두 번째에 이름을 올렸고 엘시티 타워A동과 B동이 3~4위를 차지했다.
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| [각 사 제공] |
◇ 준공 20년 넘은 타워팰리스 최고가 거래
서울 강남구 도곡동에 있는 60층 이상의 ‘타워팰리스’는 2000년대 초반에 입주해 준공 20년을 넘어섰지만 여전히 강남에서 비싼 가격에 거래되는 아파트 가운데 하나다.
실제로 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1~8월까지 서울 강남구에서 거래된 단지 가운데 가장 높은 가격에 거래된 사례는 ‘타워팰리스1차’ 전용면적 301.47㎡로 거래가격이 무려 99억원이다.
뿐만 아니라 같은 단지 전용 244.66㎡는 74억5000만 원에 거래되는 등 압구정동, 청담동 일대 아파트들의 거래가를 압도했다.
초고층 아파트 입주를 통해 신흥 주거지로 변신한 곳도 있다. 청량리역 일대는 재개발 등 정비사업을 통해 초고층 아파트들이 줄줄이 입주하고 있다.
특히 이들 가운데 지난 7월부터 입주에 들어간 ‘청량리역 롯데캐슬SKY-L65’는 입주 직전 전용 84㎡가 16억5600만원에 팔렸다.
이는 올해 동대문구 아파트 거래 사례 가운데 가장 높은 거래가에 해당한다.
이외에도 청량리역 일대로 59층(청량리역 한양수자인 그라시엘), 40층(청량리역 해링턴 플레이스) 높이의 고층 아파트들이 들어서면서 동대문구 아파트 가격을 리드하고 있다.
성수동 일대 ‘갤러리아포레’, ‘아크로서울포레스트’, ‘트리마제’는 50층에 육박하는 초고층 스카이라인을 형성하며 한강과 서울숲 조망을 동시에 누릴 수 있다. 연예인과 기업인들이 다수 거주해 신흥 부촌으로 떠올랐다.
‘아크로서울포레스트’ 전용 198㎡는 지난 8월 95억원에 팔린 데 이어 최근 99억원에 거래되면서 ‘100억 클럽’ 입성을 앞두고 있다. 이 아파트의 전용 264㎡는 지난해 9월 130억원에 실거래됐다.
부산도 초고층 단지가 밀집해 있는 대표적인 도시다. 해운대구 내에는 ‘엘시티’(101층), ‘해운대 두산위브 더 제니스’(80층), ‘해운대 아이파크’(72층) 등 초고층 단지가 위치해 있으며, 이들은 지역 내 높은 시세를 자랑한다.
서울 한강 변 신속통합기획 재건축 추진이 본격화되면서 재건축 단지들이 지역 스카이라인을 장식하는 초고층 랜드마크로 탈바꿈 할 채비에 한창이다.
올해 1월 서울시에서 ‘2040 서울도시기본계획’을 확정·공고하면서 ‘35층 룰’이 폐지되자 초고층 아파트로의 재건축이 탄력을 받고 있다. 서울시는 지난 2014년부터 아파트 층수를 최고 35층까지로 제한해 왔는데 이 룰이 깨지면서 초고층 단지 탄생의 초석이 마련된 것이다.
업계에 따르면 서울 송파구 잠실주공5단지 주택재건축정비사업조합은 최고 70층 재건축을 추진하기로 했다. 서울시 2040 도시계획을 적용해 신속통합기획 자문 방식으로 사업을 추진한다는 계획이다.
압구정4구역 재건축조합도 현재 1341가구를 서울시 신속통합기획안에 따라 1790가구로 재건축 할 예정이다. 용적률은 300%, 최고 층수는 70층이다.
아울러 여의도와 목동 구축 단지에서도 한강변 초고층 재건축 바람에 합류하면서 미래 부촌이 되기 위한 경쟁도 치열할 전망이다.
다만 문제는 초고층 설계에 따라 추가되는 사업 비용과 시간이다. 높은 건물을 지을수록 공사비는 늘어나고 정비계획 변경으로 새로 절차를 밟아야 하는 것도 조합으로서는 부담이다. 50층 이상 아파트의 경우 대피공간 등 안전설계에 대한 각종 규제도 강화된다.
◇ 지역 최고층 자랑하는 분양 아파트들… 높은 청약률 기록하며 일찌감치 완판
분양시장에서도 지역에서 손꼽힐 만한 최고층 높이를 자랑하는 아파트들의 선전이 이어지고 있다.
지난 7월 청약을 받은 부산 ‘대연 디아이엘’은 최고 36층에 달하는 초고층 아파트로 이목을 끌었다. 단지는 1순위 청약에서 1206가구(특별공급 제외) 모집에 1만8837명이 몰리며, 평균 15.62대 1의 경쟁률을 기록했다.
앞서 경기도 의왕시에 분양된 ‘인덕원 퍼스비엘’ 역시 최고 34층의 마천루를 이루는 단지로 유명세를 탔다. 분양 당시 일부 고분양가 논란이 있었음에도 평균 11.08대 1의 준수한 청약 경쟁률을 보였고, 계약 시작 9일 만에 완판됐다.
지난 6월 전북 전주시 송천동2가 일원 에코시티에서 분양한 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’은 평균 85.39 대 1의 경쟁률을 기록하며 일찌감치 완판됐다. 이 아파트는 당시 고분양가 논란이 있었지만 전주지역 최고인 48층 높이의 아파트로 관심을 모았다.
앞서 5월 충북 청주시에서 분양한 ‘신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴’은 평균 73.75 대 1 경쟁률을 기록하고 빠르게 모든 분양을 마쳤다. 이 아파트는 49층 초고층 단지로 청주지역 아파트 최고 층수에 해당한다.
업계 관계자는 “초고층 단지들은 단순히 층고만 높은 것이 아니라 상품, 커뮤니티 등 차별화된 요소들로 수요자들의 관심을 받고 있다”면서 “초고층 아파트 입주로 지역 아파트값이 상승하는 등의 변화도 나타나 앞으로도 이들 아파트에 대한 관심이 이어질 것”이라고 말했다.
올가을 분양시장에서도 초고층 아파트 분양에 관심이 쏠리고 있다.
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| 의정부 '더샵 의정부역 링크시티' (사진=포스코이앤씨) |
경기 의정부시에서는 포스코이앤씨가 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 분양한다. 총 1401가구 규모의 대단지며 최고 48층 높이의 초고층으로 건설된다.
단지는 의정부시 미군 공여지 가운데 한 곳인 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 들어서며 약 3만㎡ 규모의 공원과 체육, 문화시설 등을 갖춘 공공복합청사 등이 단지 주변에 함께 자리한다.
경기 시흥시 정왕동에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 더웨이브시티’를 선보인다. 아파트와 오피스텔이 함께 들어서는 주거복합 단지로 최고 35층으로 건설된다.
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| 시흥 ‘힐스테이트 더웨이브시티’ (사진=현대건설) |
첨단산업과 해양레저관광산업 육성을 위해 조성되는 시화MTV에 들어서며, 시화호, 서해바다 등의 조망이 가능하다.
충남 논산시에서는 대우건설이 ‘논산 푸르지오 더 퍼스트’를 공급한다. 이 아파트는 논산 지역 최고층에 해당하는 29층으로 건설된다. 단지 앞 연무로를 이용하면 차량 이동이 쉽고 천안논산고속도로, 호남고속도로 등을 통해 타지역으로도 빠르게 이동할 수 있다.
이외에 충북 청주시에서는 포스코이앤씨가 오창과학산업단지에서 ‘더샵 오창프레스티지’ 분양에 나설 예정이다. 최고 49층 높이의 초고층 단지로 이차전지 기업들이 가까운 직주근접 단지다.
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| 청주 ‘더샵 오창프레스티지’ (사진=포스코이앤씨) |
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| 논산 ‘논산 푸르지오 더 퍼스트’ (사진=대우건설) |
채훈식 기자 chae@viva100.com
