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Money(돈) > 부동산
[권강수 칼럼] 부자는 ‘상업용부동산’을 가장 좋아한다
부동산 투자를 통해 대다수 사람들이 성취하고자 하는 목표는 ‘부자’가 되는 것이다. 그렇기 위해선 현재 부자인 사람들이 무엇에 투자하고 어떻게 돈을 벌고 있는지 알아야 한다. 또 부자들을 분석한 내용을 기반으로 그들을 벤치마킹하는 것이 가장 빠르게 부자가 되는 방법이라고 할 수 있다. 지난 1월 하나금융경영연구소는 금융자산 10억원 이상을 보유한 고객을 대상으로 설문 내역..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2018-02-26 07:00
[비바100] 유럽 감성 담으니 줄줄이 완판 행진…올 상가시장 '유럽형..
최근 상가 분양시장에서 유럽풍 테마 상가의 돌풍이 이어지고 있다. 무술년 새해에도 상가시장은 유럽풍 스트리트몰 바람이 예상된다. 상가 시장에선 유럽풍 외관의 스트리트형 점포가 트렌드를 주도하고 있는데 유럽의 분위기를 느낄 수 있게 특화설계를 적용한 대형 스트리트몰이 상가 시장의 핫 트렌드로 주목받고 있다.부동산 업계에서는 상업시설에 유럽풍 외관을 도입한 스트리트형 상가 분양..
김동현 기자
2018-02-19 07:00
[전은규 칼럼] ‘주관’이 뚜렷한 사람이 ‘부동산투자’ 잘한다
부동산 투자시 많은 사람들이 투자를 하는 기준은 ‘언론’이다. 아침에 뉴스를 틀어도 ‘강남 재건축아파트가~’로 시작되며, ‘강남을 규제하자 강북이~’라며 투자자들의 귀를 솔깃하게 한다. 이런 경우 투자 여건이 되면, 투자자들은 자주 노출된 단어에 먼저 반응하게 된다. 겨우겨우 소액 3000만원을 모아도 슬쩍 들여다 보게 되는 곳이 강남의 작은 원룸, 세종이나 평택인 이유다...
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
[권순원 칼럼] 집값 움직일 변수 남아있다
서울 집값이 폭등한 가운데 수요자들의 고민도 덩달아 깊어지고 있다. 집값이 떨어지기를 기다렸지만 상반된 결과에 부담만 가중된 셈이다. 다행히 연초부터 무섭게 질주하던 서울 강남 아파트 값 상승세가 정부의 강력한 규제와 단속으로 다소 주춤해진 것으로 나타나고 있다. 서울 전체 아파트 값 상승세도 2주 연속 보합세를 보였다. 최근 집값 상승은 8·2 대책도 한몫했다. 양도소득..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2018-02-12 07:00
[비바100] 부동산 증여 '절세' 노하우는?
상가는 매월 고정수익을 얻을 수 있는 대표적인 수익형 부동산일 뿐 아니라 증여에 있어서도 유리한 상품으로 꼽힌다. 이에 상가를 증여 수단으로 활용하는 사례가 급격히 늘고 있는 것으로 나타났다. 11일 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 부동산 증여 건수는 총 28만2680건을 기록했다. 이는 2016년(26만9472건) 대비 4.9% 증가한 역대 최대 수준이다. 상업용 부동산..
이계풍 기자
[비바100] 2중·3중 방풍, 불황 끄떡없다…'멀티' 여건 갖춘 수익형..
최근 수익형 부동산 시장에서 다다익선 상품은 당연 주목을 받고 있다. 대표적으로 △멀티 역세권(다중 역세권, 환승역세권 포함) △멀티 조망권 △멀티 개발호재 등이 있다. 멀티 역세권에 위치한 수익형 부동산은 단일 역세권보다 활황기에도 높은 관심을 받지만, 불황기에도 강해 꾸준한 주목을 받고 있다.멀티 역세권 또는 다중 역세권이란 2개 이상의 노선이 통과하는 입지를 갖춘 역..
2018-02-05 07:00
[권강수 칼럼] 공실로 두느냐 임대료 내리느냐… 계산기 두드려보면 답 나..
최근 압구정동이나 명동, 종로 등 서울 주요지역의 공실 상가가 눈에 띄게 증가했다. 그러나 서울 대표 상권이라는 명성을 지닌 만큼 임대료는 여전히 높아 임차인들의 외면이 이어지고 있다. 빠져나가는 임차인을 잡기 위한 근본적인 해결책은 ‘임대료’ 인하다. 하지만 보증금과 월세는 가장 쉽게 상가의 가치를 보여주는 지표이기에 점포주들은 월세를 낮추면 자기 건물의 가치가 낮게 평가..
[비바100] 수익형부동산의 꽃은 역시 ‘상가’…투자 전략은?
‘수익형 부동산의 꽃’인 상가 시장의 강세가 올해도 이어질 것으로 보인다. 이에 따라 알짜배기 분양 상가를 선점하기 위한 투자자들의 발걸음이 분주해질 전망이다. 지난 24일 한국감정원이 발표한 전국 상업용 부동산 임대시장 동향에 따르면 작년 4분기 중대형 및 집합상가 임대료는 전분기 대비 각각 0.2%, 0.1% 상승했다. 또 지난해 상가 수익률은 6%대로 채권(2%대),..
2018-01-29 07:00
[전은규 칼럼] ‘주택임대사업자’ 등록하면 투자에 도움이 될까?
올해 부동산정책의 변화로 주택임대사업자로 등록을 하는 게 좋을지 말지 고민하는 사람이 많다. 주택임대사업자로 등록할 경우 부동산 투자에 어떤 도움이 될지 살펴보자. 임대사업자는 상가 등 ‘업무용 건물’을 가지고 있느냐, 주택 등 ‘주거용건물’을 가지고 있느냐에 따라 불리는 이름이 달라진다. 업무용 건물을 가지고 있으면 대개 ‘일반임대사업자’라고 불리며 임대사업자 등록이 필..
[비바100] 수익형부동산 투자 성공 키워드 '원스톱' 급부상
2018년 무술년 한 해에도 주택에 비해 규제가 적은 ‘수익형 부동산’이 인기를 끌 것으로 예상된다. 올해부터 주택시장을 압박하는 각종 정부 규제가 본격 시행되면서 시중 유동자금이 주택시장에서 규제를 벗어난 수익형 부동산으로 흘러들 것이란 이유에서다.하지만 수익형 부동산 또한 양극화가 심화될 것으로 보이는 가운데 수익형 부동산 투자 성공 키워드로 ‘원-스톱’이 급부상하고 있..
2018-01-22 07:00
[권순원 칼럼] 불확실성 시대, 내 집 마련 전략은?
집값 움직임이 심상찮다. 정부의 강력한 부동산 규제 속에서 강남을 축으로 서울 전역 집값이 오르고 있다. 매도자는 추가상승 기대감에 관망세로 돌아섰거나 내놓은 매물마저 거둬들이는 반면 매수자는 어쩌다 나온 매물마저 호가가 올라 선뜻 매입하기 어려운 상황이다. 정부 정책에 집값 안정을 기대하며 관망세를 보이던 실수요자들 입장에서는 그야말로 진퇴양난에 빠진 셈이다.한국감정원이..
[비바100] 다주택자 임대주택 등록 혜택 살펴보니…
지난해 정부가 발표한 ‘8.2 주택시장안정화 방안’과 ‘임대주택 등록 활성화 방안’은 올해 주택시장에서 가장 큰 영향을 미친다. 두 대책은 거주와 임대라는 명확한 목적이 담겼고 특히 주택 매입이 임대 목적이라면 반드시 ‘임대주택’으로 등록하라는 분명한 메시지를 주고 있다. 이 때문에 올해 2채 이상 주택을 보유한 다주택자들의 고민도 깊다. 주택을 팔려니 아깝고, 보유하려..
원종훈 국민은행 WM스타자문단 세무팀장
2018-01-16 07:00
[전은규 칼럼] 아파트투자 어떻게 해야할까?
‘부동산투자 = 아파트투자’라는 공식으로 이해하는 사람들이 꽤있다. 결론부터 말하자면 아파트를 비롯한 주거용 부동산과 토지, 경매 등등을 모두 포함하고 있는 것이지만, 대한민국의 부동산 시장 특성상 아파트가 주요 주거수단으로 활용되는 만큼 아파트의 영향력은 높다. 부동산시장에서 가장 강력한 영향력을 행사하는 아파트투자는 어떻게 해야 효과적일까? ◇서울·수도권에 투자한다면..
2018-01-15 07:00
[비바100] 2018년 ‘소액투자’ 부동산 인기 전망
올해는 주택에 이어 상가 오피스텔 등 수익형 부동산 시장에도 정부의 규제가 본격적으로 적용될 전망이다. 이에 따라 무리한 투자보다는 부담 없는 가격대의 소액 투자처가 인기를 끌 것으로 업계는 예상하고 있다.특히 최근 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 은행들도 대출금리를 올리고 있는 상황이다. 오랜 기간 지속된 저금리 시대가 저물어 가고 있어, 대출비중을 줄이고..
[권강수 칼럼] 상권분석 마쳤다면 반드시 수치화해야
상가 투자 시 가장 중요하게 봐야할 부분은 바로 ‘입지’다. 상가마다 입지여건이 제각각이므로 입지의 좋고 나쁨을 알기 위해서는 먼저 ‘상권’을 알고, ‘상권 분석’을 할 줄 알아야 한다.‘상권’이란 사고파는 상업행위가 이뤄지는 공간적 범위를 말한다. 명동이나 강남처럼 음식점이나 판매점으로 북적북적한 곳만을 상권이라고 할 수 있는 것도 아니다. 집 앞의 작은 슈퍼마켓이나 세탁..
2018-01-08 07:00
[비바100] 수익형 부동산 시장에 부는 ‘호텔식 서비스’ 열풍
최근 수익형 부동산 시장에 호텔식 서비스 도입 바람이 불고 있다. 수익형 부동산 중에서 호텔식 서비스 도입이 활발한 대표적인 상품은 ‘오피스텔’과 ‘레지던스’다.먼저 오피스텔은 주거용 기능이 강조되면서 최근 아파트와 유사한 평면과 커뮤니티 도입은 물론 호텔식 서비스를 도입하는 사례가 늘고 있다. 대표적인 예로 조식서비스, 발렛파킹 등이 있다. 아침밥을 제공하는 투룸 및 스리..
[비바100] 오피스텔 시장 ‘후끈’…올해 전망은?
2017년 오피스텔 시장은 어느 때보다 뜨거웠다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 청년층과 신혼부부 등 1~2인가구 수요가 늘고 정부의 주택 규제 정책의 반사이익으로 인기몰이를 했다. 수익형 부동산전문기업 상가정보연구소가 국토교통부의 통계를 분석한 결과, 지난해 10월에만 1만4249실의 오피스텔이 거래된 것으로 나타났다. 월별 거래량을 보면 △1월 1만625실..
2018-01-01 07:00
[전은규 칼럼] 2018부동산키워드는 무엇일까?
2018년이 시작됐다. 생각해보면 지난 한해 정부와 언론에서 생각보다 많이 부동산 전망과 개편안을 광고해왔다. 필자는 이미 알려진 몇 가지 부동산시장 키워드를 들여다보기로 했다. ◇토지연금= ‘주택연금’이라는 제도를 기억할 것이다. 간단하게 주택을 담보로 연금을 나눠 받는 것이며, 토지연금도 비슷한 방식을 제공한다. 국가가 토지를 직접 사들인 뒤 5~10년간 땅값에 해당하..
[비바100] 3대 물려주는 알짜 상가 4선(選)
‘잘 고른 상가는 3대를 간다’는 상가투자 격언이 있다. 그만큼 상가는 잘 고르면 안정적인 임대수익에 적지 않은 프리미엄(웃돈)도 기대할 수 있다. 투자처를 잃은 시중 뭉칫돈이 상가 등 수익형 부동산 시장으로 흘러 들어가고 있다. 올해 전국 상업 및 업무용 부동산 거래량이 30만건을 돌파하며 사상 최대치를 기록한 것이 단적인 예다. 특히 대출제한과 금리인상이라는 악재에도 불..
2017-12-18 07:00
[권순원 칼럼] 내년 부동산 시장을 읽는 법
최근 정부가 고강도 부동산 정책을 잇따라 발표하며 내년 주택시장에 대한 전망이 불투명해진 가운데 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 새 정부 출범 이후 6·19 대책을 비롯해 8·2 대책, 10·24 가계부채 종합대책 등 강도 높은 규제책이 연이어 쏟아졌다. 여기에 수도권을 중심으로 그린벨트를 풀어 공공주택지구 조성을 통해 앞으로 5년간 100만 가구..
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