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Money(돈) > 부동산
[이호영 칼럼] 예비건축주라면 집짓기 전 계획도면 직접 해보는 건 어떨까..
무슨 일에든 분명 시작이 있다. 그 시작은 결과물의 반 이상을 차지한다. 첫 단추를 잘못 끼우면 결과는 불 보듯 훤한 일이다. 잘 짜인 계획이야말로 해당 사업의 성패를 가르는 핵심요소일 수밖에 없고 필수불가결의 과정임에는 분명하다. 예비건축주는 좋은 건축물이 나오기까지 그만큼 준비와 노력이 반드시 필요하다는 의미다. 그 준비의 시작이 바로 ‘계획설계’이다.‘가설계, 가도면’..
이호영 부동산센터 대표
2018-12-10 07:00
[비바100] 되살아난 오피스텔 거래량… 1억대 소액 투자처 ‘유망’
한동안 주춤했던 오피스텔 거래량이 되살아나면서 투자자들의 주목을 받고 있다. 오피스텔은 업무용으로 사용할 경우 다주택자 규제를 피해갈 수 있는 데다, 투자금액도 상대적으로 적어 요즘 같은 금리인상기에 더욱 각광 받고 있다.상가정보연구소에 따르면 지난 10월 전국 오피스텔 거래건수는 1만6778건으로 전월(1만2899건) 대비 30.1% 증가했고, 전년 동월(1만4249건)보..
이연진 기자
[비바100] 교통호재를 보면 뜰 상권이 보인다
착공에 들어간 교통호재 수혜단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 교통개발은 집값 상승에 가장 큰 영향을 미치는 호재인 반면, 착공 전 사업이 연기되거나 중단되는 경우가 많아 착공 후에 투자하는 것이 가장 안전한 방법이기 때문이다.상권은 주로 역세권을 중심으로 형성되는데 최근 그 중심에는 GTX(수도권광역급행철도)가 있다.GTX(수도권광역급행철도) 사업이 속속 가시화되면서..
김동현 기자
2018-12-03 07:00
[전은규 칼럼] 부지·택지·필지의 차이는?
대부분의 토지투자자들이 스스로 ‘기본’이 돼있지 않다는 생각에 투자를 망설이고 고민한다. 하지만 그 기본이 무엇인지 몰라 우왕좌왕 하는 경우가 많다. 사실 투자에 있어서 공부란 그 시작과 끝이 없기에 많이 알면 좋지만, 또 많이 안다고 해서 투자를 잘 하는 것도 아니다.필자가 보기에 토지투자라는 것은 수학처럼 완벽한 공식으로 정리되는 것이 아니고, 경제, 산업, 인구 등의..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
[권강수 칼럼] 편안함+감성자극 ‘골목상권’, 상가 투자 전략
예전과 비교해 요즘 상권의 흐름에서 가장 많이 변화한 것은 단연 ‘구도심 상권의 축소’와 ‘골목상권의 부상’이라고 할 수 있다. 과거 만남의 장소는 신촌과 강남, 명동 등 유명 도심 혹은 일부 부도심으로 한정되는 경우가 대부분이었다. 하지만 최근에는 숨은 골목상권의 ‘핫플레이스’를 찾아 여유롭고 특별한 만남을 가지길 원하는 소비자들이 늘고 있다. 지금과 같이 골목상권이 활..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2018-11-26 07:00
[비바100] 지식산업센터, 부동산시장 다크호스로 떠오른 비결은?
지식산업센터(옛 아파트형공장)가 세제 혜택 등에 힘입어 수익형 투자 상품으로 인기를 끌고 있다.지식산업센터 거래 규모는 최근 수년 새 급성장했다. 한국산업단지공단에 따르면 2006년 751건에 불과했던 거래건수가 2016년에는 4987건으로 증가했다.실제 시장 규모는 이보다 훨씬 크다는 분석도 나왔다. 최근 상가정보연구소 조사에 따르면 지식산업센터 거래 건수는 연간 1만~1..
[비바100] 상가투자 성공을 위한 '키 테넌트' 3인방은?
최근 초강력 주택규제로 상가가 주목을 받고 있다. 상가투자에서 성공하려면 상권활성화가 관건이다. 이를 위해서는 업종유치가 중요하다. 특히 키 테넌트(핵심점포)의 역할이 중요하다. 키 테넌트란 상가, 쇼핑센터 및 백화점에서 고객을 끌어들일 만한 핵심 점포를 말한다.키 테넌트는 대체로 인지도가 높고, 고객을 꾸준히 유인함과 동시에 상가 내 체류시간을 늘려 해당 상가 전체의 활성..
2018-11-19 07:00
[권순원 칼럼] 집값 떨어진다는데, 내 집 마련 전략은
9.13 부동산 대책을 발표 한지 두 달이 됐다. 부동산 실거래가 신고기한이 60일인 것을 감안하면 정부 대책에 따른 영향이 이제부터 본격적으로 나타나게 된다. 우선 가파르게 오르던 가격이 내림세로 돌아섰다. 한국감정원이 발표한 11월 12일 기준 ‘전국 주간아파트 가격동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 강남3구(강남·서초·송파)도 매물이 쌓이며..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[이호영 칼럼] 예비 건축주, '종상향' 가능 역세권·준주거지역 노려라
건물을 신축하기 위해선 우선 건축물의 용도를 결정해야 한다. 건축물의 용도’를 결정한다는 의미는 쉬운 말로 무얼 지을 것인가를 결정하는 것을 말한다. 다음은 건축물의 용도나 건축 목적에 맞게 알맞거나 적법한 토지를 구입해야 한다. 건축물의 용도에 따라 아무 토지에나 함부로 건물을 지을 수 없기 때문이다.일반적으로 상업지역에서는 주택을 건축하는데 제한을 둔다. 주거지역이라고..
2018-11-12 07:00
[비바100] GTX 호재 덕… 일산·파주, 아파트 이어 상가도 ‘들썩’
수도권광역철도(GTX) 연말 착공 계획이 알려지며 수혜 지역의 땅값이 치솟은 가운데 상가시장에도 수익형 부동산 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. GTX는 지하 40~50m에서 평균시속 116km(최고 180km)로 달려 수도권 전역을 1시간 이내 도착할 수 있는 광역철도망으로 3개 노선(A, B, C)이 서울도심 3개 거점역(서울역·청량리역·삼성역)을 중심으로 방사형으..
[전은규 칼럼] 땅 사서 내 집 지어 살기
회원들과 현장답사를 함께 다니다 보면 많이 받는 질문 중 하나가 ‘여기에 집을 지을 수 있느냐’는 것이다. 많은 사람들이 일단은 투자용으로 구입하고, 주변 입지나 환경이 좋으면 훗날 전원생활도 고려하기 때문이다. 일단 시골에 토지를 투자한 후 전원생활을 꿈꾸는 경우 생각보다 많은 혜택이 주어진다. 시골에 주택을 취득하는 경우 농촌형주택과 농업인 주택으로 구분할 수 있다...
전은규 대박땅꾼부동산연구소장
2018-11-05 07:00
[비바100] 수익형부동산 가치도 희소성이 좌우
최근 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 주목받고 있다. 내년에 시중에 풀리는 토지보상금이 26조에 달하는 등 어느 때보다 유동자금도 많을 것으로 예상된다.하지만 최근 잘 나가는 오피스텔, 지식산업센터 등의 수익형 부동산은 공급과잉으로 투자에 적신호가 커지면서 희소성이 높은 수익형 부동산이 상대적으로 주목받고 있다.◇대단지 아파트 단지 내 상가 단지 내..
[비바100] 공간활용도 ‘2배’… 복층 오피스텔 인기
1~2인 가구 증가 및 아파트 가격 급등에 따른 대안으로 소형 오피스텔을 향한 관심이 고조되는 가운데 공간 활용도와 쾌적함을 높인 복층 오피스텔이 인기다.28일 통계청에 따르면 2015년 기준 1~2인 가구는 53.3%로, 2020년 1~2인 가구 비중은 58.4%까지 늘어날 전망이다. 이에 따라 출퇴근이 편리한 서울 도심이나 역세권에 위치한 오피스텔 수요는 갈수록 늘어날..
이계풍 기자
2018-10-29 07:00
[권강수 칼럼] 공실률 '쑥'…구도심 상가투자, 할까? 말까?
서울 구도심의 상가 공실률이 높아지면서 상가 투자에도 빨간불이 켜졌다. 최근 골목상권의 발달로 소비층이 분산되는 동시에 경기는 침체되면서 구도심의 높은 임대료를 임차인이 더 이상 감당하기 어려워졌기 때문이다. 이에 따라 상가 투자시장에서 구도심에 대한 우려도 높아지고 있다.실제 서울 구도심 중대형 상가와 소규모 상가의 공실률은 5년 전과 비교해 몇 배 이상 높게 나타나고 있..
[비바100] 삼성·스타필드·GTX·워라밸… 돈 되는 '키워드' 찾아라
정부의 강력한 주택시장 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 투자자들의 주목을 받고 있다. 이런 가운데 수익형 부동산의 흥행을 주도하는 4대 효과가 눈길을 끌고 있다. 부동산 시장에서는 이를 △삼성효과 △스타필드 효과 △GTX(수도권광역급행철도) 효과 △워라밸 효과라고 부른다. ◇삼성효과 글로벌 기업인 삼성이 180조 원 대의 대규모 투자 소식에 삼성그룹 계열사가 자..
2018-10-22 07:00
[권순원 칼럼] 서울 집값, 상승장 끝났나
서울 아파트 값 상승세가 한풀 꺾였다. 각종 통계지표와 데이터가 이를 증명하고 있다. 최근 한국감정원 시세조사에서도 10월 둘째 주 기준 서울지역 매매가 상승률이 0.09%에서 0.07%로 0.02%포인트 감소했다. 9·13 대책 이후 6주 연속 오름폭이 줄면서 종합부동산세 개편안 발표 이후 본격 상승세로 전환하기 이전의 수준으로 돌아간 것으로 집계되고 있다. KB국민은..
[비바100] '평택의 강남' 고덕신도시 신규상가 분양 스타트
도시개발사업이 활발하게 진행 중인 경기도 평택에서도 가장 주목 받는 지역인 고덕국제신도시(이하 고덕신도시) 내 신규 상가 분양이 본격화되고 있다. 약 406만평 규모의 고덕신도시는 5만6000여 세대가 입주해 총 인구 약 14만명의 배후수요를 갖추게 될 예정이다. 약 120만평의 삼성전자 고덕 캠퍼스를 중심으로 인근의 LG 디지털파크 등 20여개의 첨단산업단지가 구축될 예..
2018-10-15 07:00
[전은규 칼럼] 제대로된 재테크는 상류사회에서 배워라
최근 개봉한 ‘상류사회’라는 영화가 있다. 이제 막 상류사회로 진출하는 젊은 부부에게 갖가지 걸림돌이 생기는 이야기를 담은 영화다. 우리는 이처럼 영화나 드라마, 책과 그림 등에서 상류사회를 꿈꾼다. 그러나 단지 꿈을 꾸거나 바라보기만 해서는 상류사회에 진출할 수 없다. 거창하게 부동산 재테크로 ‘상류사회에 진입하라!’고 말하는 것이 아니다. 이번 칼럼에서 말하고자 하는..
2018-10-08 07:00
[비바100] 아파트 이어 수익형 부동산 시장에도 '네이밍' 열풍
초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 늘고 있다. 하지만 공급 또한 늘어나면서 건설사들은 차별화를 통해 투자자들의 이목을 집중시키기 위해 노력하고 있다. 이 중 대표적인 것이 네이밍을 통한 차별화다.보통 유명 건설사의 브랜드명을 넣거나 역세권임을 강조하기 위해 역명을 네이밍에 반영는 경우가 많다. 또한, 바다나 공원, 강 등 조망권을 강조..
[권강수 칼럼] 인내심이 필요한 '신도시 상가' 투자
신도시에 위치한 상가는 투자 시 가장 꼼꼼하게 따져봐야 하는 물건이다. 경기불황과 소비침체 등이 겹치며 점포의 폐업률이 늘어가는 요즘, 신도시 상가의 공실 몸살도 가중되고 있기 때문이다. 신도시는 계획된 목표에 따라 의도적으로 개발된 도시다. 수용인구와 인구밀도는 물론, 주거와 상업용지가 철저히 계획된 비율에 따라 조성된다. 이에 따라 신도시 내에는 상업시설이 무분별하게..
2018-10-01 07:00
기획시리즈
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