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Money(돈) > 부동산
[비바100] 직접보고 선택? 계약즉시 수익발생, 입주 후분양 수익형 단..
최근 아파트에 이어 수익형 부동산 분양 시장에서도 후분양제에 대한 관심이 높아지고 있다. 부실시공과 하자, 자재 임의 변경 등에 대한 정부와 지자체의 철저한 관리·감독과 강력한 제재가 요구되지만 관련법 부재와 실효성 부족으로 근본적인 해결책인 후분양제를 도입해야 한다는 소리가 커지고 있다. 후분양은 수요자나 투자자가 건물의 위치나 배치, 구조, 조망, 일조 등을 직접 눈으로..
채훈식 기자
2019-07-29 07:00
[권강수 칼럼] 상가건물 고를 때 5가지 꼭 따져라
상가에 투자하거나, 창업을 하기 위해서는 좋은 상가건물을 고를 수 있는 안목이 성공을 좌우 할 만큼 절대적으로 중요 하다. 최상의 상권과 입지 조건이라도 건물을 잘못 선택할 경우 큰 손실을 보는 경우도 많기 때문이다. 실전에서 필요한 기술적인 내용들은 투자 고수들을 쫓아다니면서 물어보지 않는 이상 듣기 어려운 게 사실이다. 상가 투자를 하고 있는 지인이 없다면 마땅히 물..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
[전은규 칼럼] 완벽한 땅은 만들어진다
어쩌다 완벽한 땅을 발견할 때가 있다. 모양도, 올려질 수 있는 건물도 완벽해보이는 곳은 이미 주인이 있는 경우가 많다. 그럴 때 마다 속으로 되뇌이는 말이 있다. ‘미래의 모습을 상상해 보자’. 이번에 출간한 책에서도 고성의 유명 카페 인근 부지 사례를 담았다. 간략하게 설명하자면, 고성의 유명 카페 인근에 급매로 계획관리지역 땅이 나왔는데, 도로에 비해 땅이 꺼져 있었..
전은규 대박땅꾼연구소장
2019-07-22 07:00
[비바100] 금리인상 단행이 수익형 부동산 시장에 미칠 영향은?
정부의 분양가 상한제 등 추가 규제에 대한 언급이 나온 상황에서 한국은행이 기준금리 인하를 단행했다. 그로 인해 부동산시장에 어떤 변화가 있을지 관심을 끌고 있다. 주택시장에 규제가 지속된다면 3기 신도시의 토지보상금 등을 비롯한 시중의 유동자금이 수익형부동산으로 몰릴 수 있다는 관측도 나오고 있다. 임대수익을 주목적으로 하는 수익형부동산은 금리에 민감한 상품이기 때문이다...
이연진 기자
[비바100] 부(富)를 부르는 뷰-테크(view-Tech)…조망권 프리..
최근 아파트는 물론 오피스텔 등 수익형 부동산도 조망권의 가치가 높아지고 있다. 조망권 여부에 따라 단지의 위상이 달라지고 ‘억’ 소리 나는 가격차를 보이기도 한다. 보이는 만큼 비싸지는 조망권 프리미엄 시대가 도래한 셈이다.조망권은 공원, 호수, 산, 골프장, 강, 바다 등 크게 6가지로 나뉜다. 최근엔 공원이나 산, 강, 호수, 바다 등을 동시에 볼 수 있는 ‘더블 조망..
2019-07-15 07:00
[이호영 칼럼] 요즘에는 어떤 부동산에 투자해야 하나요?
“요즘에는 부동산 어떤 걸 사야 하나요?” 아파트처럼 주거용이든 오피스텔이나 상가처럼 수익성이든 부동산 매수자나 투자자에게서 공통되게 자주 듣는 질문이다. 모두 어떤 물건을 사야 옳은 것인지 가장 궁금해 한다.예컨대 이렇다. 위치 좋은 네 거리 코너에 분양면적 20평의 10억원대 상가가 서너 개가 나와 있다. 먼저 임대 완료된 상가를 매수하는 것(선임대·후분양)이 좋은..
이호영 부동산센터 대표
2019-07-08 07:00
[비바100] 시중 유동자금 '수익형 부동산'으로 이동…규제 여파
최근 서울의 부동산 가격이 회복세를 보이고 있다. 또한 하반기 금리 인하에 대한 이야기도 나오고 있는 상황에서 향후 유동자금이 부동산으로 움직일꺼라는 전망도 나오고 있다. 금리 인하를 하게 되면 금융비용에 대한 부담감이 낮게 작용할 것이고 자금여력 상승으로 부동산에 관심이 높아질 수밖에 없다. 정부의 추가 규제가 나올 가능성도 있어 상대적으로 규제에서 자유로운 부동산 상품이..
[권강수 칼럼] 시행사 신용도와 함께 건축허가, 대지 소유권 확보 살펴라
대부분의 신규 상가를 분양받을 때 가장 큰 리스크 중 하나는 바로 시행사나 시공사의 부도이다. 분양 전 완공되지 않은 상가는 부도 시 주택보다 상대적으로 보호 장치가 약해 피해 발생 가능성이 높다. 상가가 준공때까지 아무런 문제없이 잘 완공이 될 수 있을까 걱정이 많을 것이다.우선 시공사의 부도로 인해 공사가 중단되면 새로운 시공사가 선정될 때까지 준공 시기가 연기될 수..
2019-07-01 07:00
[비바100] 기준금리 인하·부동자금·토지보상금…수익형 부동산 인기 견인..
올해 들어 잘 나가던 수익형 부동산 시장도 공급과잉과 수익률 하락을 보이면서 침체기로에 들어섰다. 하반기에는 사정이 달라질 것으로 보인다. 기준금리 인하 가능성이 솔솔 나오고 있는데다 투자처를 잃은 넘치는 부동자금, 역대급 토지보상금이 풀릴 것으로 보여서다. 먼저 금리가 올 하반기 수익형 부동산시장의 복병으로 부상할 조짐이다. 그동안 금리 인하 가능성을 부인해 왔던 이주열..
[비바100] 정부 규제로 오피스텔로 선회… 배후 수요 풍부한 지역 인기
서울의 아파트는 각종 규제정책들로 인해 상승세가 멈췄다. 하락세로 이어질 것이라는 예상과 달리 최근엔 하락폭도 둔화되고 있다. 하지만 대신 여전히 몇몇 지역을 제외하고는 서울과 지방의 주택 값의 양극화 현상은 유지되고 있다. 업무지역, 교통망, 학군, 문화 등 다양성을 갖춘 도시에 거주수요가 풍부하기에 이러한 요소를 구성하고 있는 서울은 주택 값은 여전히 고가를 유지하고 있..
2019-06-24 07:00
[비바100] “집에서 즐길래요” 아파트 특화설계 열전
홈족, 홈루덴스 등 멀리 나가지 않고 주로 집에서 시간을 보내는 이들을 가리키는 신조어가 등장하면서 부동산시장에도 변화의 바람이 불고 있다. 지난해 11월 잡코리아와 알바몬이 성인 남녀 1625명을 대상으로 ‘홈족’ 관련 설문조사를 진행한 결과 스스로를 홈족이라고 생각하는 성인 남녀는 전체의 58.6%에 달했다. 이들 대부분은 20대(68.5%)와 30대(62.0%)로 이루..
2019-06-18 10:54
[비바100] 브랜드상가 키즈 “키 테넌트” 유치면 상가 활성화 ‘끝’
키즈 관련 업종이 상가시장에서 키 테넌트로 자리 잡고 있다. 키즈 타깃 업종이 잘 형성돼 있는 상가의 경우 가족 단위의 방문객이 많다. 이들은 한 곳에서 식사, 쇼핑, 문화까지 편리하게 원스톱으로 즐기다 보니 체류시간이 길다. 그만큼 상가 전체의 소비력을 높여주기 때문에 상권활성화를 꾀하는 역할을 한다.이에 어린이수영장, 실내 어린이 놀이시설, 키즈테마파크 등 키즈 관련 업..
2019-06-17 07:00
[권순원 칼럼] 정부가 안정기라는 서울 집값, 왜 또 오를까
서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 오피스텔로 몰리는 수요자… 아파트 청약 규제 강화 영향
정부가 아파트 청약제도를 강화화면서 1순위 자격이 없거나 가점이 낮은 수요자들이 오피스텔 시장으로 눈길을 돌리고 있다. 오피스텔은 청약 통장이 필요 없는데다 상대적으로 규제의 제약이 적어 갈 곳 잃은 수요자들이 실거주 혹은 투자목적으로 알짜 오피스텔 청약에 나서고 있는 상황이다. 업계에 따르면 현재 투기과열지구와 청약과열지역 등 규제지역에서 1순위 자격을 갖추기 위해서는 청..
2019-06-07 14:31
[비바100] 단기 자금 1000조원 육박, 안전자산 업무지구 인근 오피..
미중 무역전쟁으로 국내외 경제 불안이 커지고 있는 가운데 안전한 투자처를 찾아 헤매는 시중 부동자금이 1000조원에 육박하는 것으로 나타났다. 부동산 업계에서는 대표적인 안전자산으로 업무지구 인근 오피스텔을 꼽는다. 직장인 등 1인 가구 수요가 높아 공실 위험도가 낮고, 역세권인 경우 출퇴근이 용이하며, 교통·문화·쇼핑 등 기반시설이 잘 갖춰져 있기 때문이다.오피스텔 매매가..
2019-06-03 07:00
[비바100] 서울 3대 업무지구와 근접성 높은 지역 부동산 가격 상승
3기신도시에 대한 뜨거운 관심 속에 서울의 3대 업무지와의 근접성이 부동산가격에 큰 영향을 주고 있다. 교통인프라 부족은 주택가격을 끌어올리지 못한 2기 신도시 가운데 교통망 확충과 양질의 일자리를 품고 있는 판교신도시는 성공적인 2기 신도시로 평가 받고 있다. 최근 몇 년간 일자리 접근성이 부동산시장에서 가격을 주도했고 똘똘한 한 채의 선호도가 높은 서울 내에서도 업무지..
2019-05-27 07:00
[전은규 칼럼] 그래서 토지투자는 늘 기회였다
아파트는 규제에 묶였다. 최근 몇 년간 신흥상권이라 불린 곳은 부동산가치 상승으로 기존 원주민을 밀어내는 현상인 젠트리피케이션을 겪고, 결국 폐업점포가 늘어간다고 한다. 분양시장은 미분양이라는 기사가 매일 나를 맞이 한다. 고생해서 모은 돈 굴려보려 했지만, 마음에 쏙 드는 투자처를 찾기가 힘들다. 나는 이렇게 하소연 하는 사람들에게 이 같이 말하고 있다. “토지투자는 늘..
[비바100] 녹색바람 부는 오피스텔 시장…녹지 낀 상품 인기
최근 분양가가 고공행진하고 있는 아파트의 대체재인 오피스텔 시장에 녹색바람이 불면서 녹지 낀 상품이 인기를 끌고 있다.업계에서는 단지 안팎으로 녹지공간을 직접 이용할 수 있는 힐링 오피스텔 단지가 주목 받고 있는데 이는 뛰어난 입지와 쾌적성을 두루 갖추고 있기 때문으로 분석하고 있다. 주거기능이 강조되고 있는 오피스텔 시장에 ‘녹색 바람’이 더욱 거세질 전망이다. 특히 주변..
김동현 기자
2019-05-20 07:00
[비바100] '가성비 오피스텔' 인기… 사대문 안 알짜 수익형부동산 주..
주택시장에 대해 정부가 집중적으로 규제하고 재건축 안전 진단강화, 재건축초과이익환수제 등으로 재건축단지 개발사업이 안개 속을 걷고 있다. 또한, 경기둔화 우려로 장기 시장금리가 하락하고 은행권 대출금리도 내려가는 등 저금리기조가 이어질 것으로 예상되면서 노후를 대비하는 은퇴자들의 관심이 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 현재 아파트 시장이 실수요자 위주로 재편된 상황에 임대사..
2019-05-13 07:00
[이호영 칼럼] 작은 땅으로도 쏠쏠한 임대수익… 노후대비 안성맞춤 '다가..
지하철 3호선 연신내역은 지하철 6호선과 만나는 환승역이다. 오는 2023년이면 GTX-A노선이 개통될 예정이라 많은 투자자들이 찾는 지역 중 하나다. 몇 해 전 연신내역에서 5~6분 거리에 위치하고 서남측 도로와 북서측 도로를 접한 건축부지 141.5㎡가 나왔다. 하지만 이 대지의 한쪽 대지경계선은 비스듬하게 북측도로를 만나 걸쳐있다. 다른 대지경계는 다른 대지와 맞닿아있..
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