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Money(돈) > 부동산
[비바100] 고정수익에 시세차익까지… 노른자 오피스텔 골라볼까
고정적인 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있는 똘똘한 오피스텔에 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 정부가 대출과 세제 등 주택 규제 정책을 강화함에 따라 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. 실제로 오피스텔은 청약통장 없이 누구나 분양받을 수 있고, 다주택자 규제도 피해갈 수 있어 실거주 뿐만아니라 투자자들의 관심이 높다.특히 최근 서..
이계풍 기자
2018-10-01 07:00
[비바100] 상가투자 성공키워드3…고객 퇴근길·노루목 길목·7일 상권
수익형 부동산에서 최적의 투자처로 상가시장이 주목받고 있는 가운데 어느 곳에 투자를 해야 할지에 관심이 몰리고 있다. 좋은 상가를 고르는 방법으로 여러 가지가 있겠지만 전문가들은 그중에서도 △고객 퇴근길 △노루목 길목 △7일 상권을 눈 여겨 보라고 조언한다.위에서 설명한 입지의 공통점은 충성도가 높은 고객을 확보하기 수월해 꾸준한 매출이 가능한 점이다. 이는 최근 상가투자..
김동현 기자
2018-09-17 07:00
[비바100] 입주충격 물러간 동탄2신도시… 상업용 부동산도 ‘활기’
서울과 1기 신도시의 인구과밀을 해소하기 위해 만든 동탄2신도시 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 아파트 입주 폭탄 충격에서 벗어나며 신규 주택 및 상업·업무용 분양시장에도 관심이 쏠리는 분위기다. 동탄2신도시의 최대 호재는 오래 하반기 착공에 들어가 2023년 개통 예정인 수도권 광역급행철도(GTX) A노선이다. 이 노선이 개통되면 동탄역에서 삼성역까지 20분이면 이동할..
2018-09-10 07:00
[이호영 칼럼] 점점 멀어지는 '내 집 장만 꿈'… 약발 안 먹히는 부동..
2008년 글로벌 금융위기 이후 몇 년 동안 거래 절벽과 경기 침체가 이어졌다. 장기간 경기침체로 저금리 기조 속 쏟아낸 부동산 경기 활성화 정책은 매수세 쏠림 현상을 낳았고 참여정부 시절 미뤘던 ‘내 집 장만’하는 서민이나 실소유자 모두를 움직였다. 여기에 투자 수요까지 늘면서 부동산 거래량도 함께 늘었다. 지난해 출범한 문재인 정부는 과열된 부동산 시장을 안정화시키기..
이호영 부동산센터 대표
[전은규 칼럼] 재건축이 좋을까 리모델링이 좋을까?
최근 재건축 규제로 기존 재건축아파트 단지들의 고민이 늘고있다는 소식이 들린다. 이에 대안책으로 리모델링이 떠오르고 있다. 재건축이 쌓아 올린 건물을 모두 헐어 다시 짓는 것이라면, 리모델링은 기본 골격은 가지고 가면서 수선하고, 위로 증축하는 것이다. 이 이야기를 하기 전 왜 재건축이 규제를 받기 시작했는지 알아보자. 1~2년 전까지만 해도 2014년에 발표된 재건축아파..
김동현 기자전은규 대박땅꾼부동산연구소장
2018-09-03 07:00
[비바100] 요즘 잘 나가는 수익형 상가의 공통점은 '대단지'
최근 초강력 규제와 저금리의 지속으로 수익형 상가가 인기를 끌고 있다. 요즘 잘 나가는 상가의 공통점은 무엇이 있을까? 바로 대단지 단지내 상가라는 것이다.과거 단지내 상가에 투자하려면 배후가구 기준은 500가구 이상이었다. 그러나 1~2인 가구가 증가하면서 가구별 거주자가 줄어들어 최근에는 최소 1000가구 이상의 규모여야 투자성이 있다고 업계에서는 평가하고 있다.단지 내..
[비바100] 양지영 R&C 연구소장 "20대 한창 놀 나이에 강남 부자..
“부동산의 성공은 현장에서 나옵니다. 현장을 자주 찾아가고 느껴야 남들보다 더 빠르고 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.”양지영 R&C 연구소장은 급변하는 부동산 시장에서 현장의 중요성을 강조하며 이같이 말했다. 십 수년간 그가 업계에 있으면서 느낀 점은 ‘현장’의 중요성이다. 최근 부동산 리서치 업체에서 주택 시장과 관련된 데이터를 쏟아내고 있지만 데이터만으로는 시장..
채훈식 기자
2018-08-27 07:00
[비바100] 오피스텔 시장 '꿈틀'… 거래량 작년 대비 22%↑
시중 유동자금이 수익형부동산 시장을 향하고 있는 데다 정부의 주택 규제 정책에 대한 반사이익까지 더해지며 오피스텔 투자시장이 꿈틀대고 있다.26일 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 7월 오피스텔 거래량은 1만8107건으로 전월(1만5838건) 대비 14.3% 증가했고, 전년동월(1만7908건)보다 1.1% 증가했다.월별 거래량은 △1월 1만5574건 △2월..
[권강수 칼럼] 금리상승 추세에 좋은 투자전략은?
미국이 다음달 기준 금리 인상을 한차례 더 예고하면서 국내 기준금리 인상 가능성에도 무게가 실리고 있다. 금리 인상 시 이자비용의 증가로 투자 수익률이 낮아질 수 있어 대출을 활용한 투자에도 빨간불이 켜질 수 밖에 없는 상황이다. 투자자들 또한 대출에 기댄 자금 활용이 어려워지는 만큼 기존과는 다른 투자 전략이 요구되고 있다.지난 22일 공개된 8월 연방공개시장위원회(FOM..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2018-08-26 08:56
[비바100] 수익형 부동산, 주택임대 지고 '일반임대'가 뜨는 이유
최근 정부가 양도세 중과에 이어 보유세마저 강화하면서 다주택자들의 셈법이 복잡해졌다. 주택임대사업도 정부가 지난 4월부터는 4년 단기임대의 혜택은 축소하고 8년 준공공임대로 등록시에만 혜택을 강화했다. 주택임대사업자 등록을 통한 혜택을 누리기 위해서 최소 8년 이상 의무임대기간을 지켜야 한다는 것이다.주택임대사업이 장기간 보유기간의 준수와 전매제한 등 규제가 심화되자 규제가..
2018-08-20 07:00
[이호영 칼럼] 8·2 대책 이후 1년…서민들의 내 집 마련은?
서울시를 비롯해 경기도 과천, 세종시를 투기 과열지구로 지정하고 다주택자 양도세 중과 등을 담은 8·2 부동산 대책을 발표한지 1년이 지났다. 최근 국토교통부는 8·2 대책 이후 전국 주택시장이 안정화되고 실수요자 중심의 시장으로 재편되고 있다고 자평했다. 하지만 최근 서울 일부지역 집값이 상승하고 지방 시장의 침체가 지속되면서 양극화 현상이 두드러지고 있다. 이에 국토부는..
2018-08-13 07:00
[비바100] 상가도 '선임대 후분양' 노려라
최근 부동산 시장에서 아파트와 오피스텔 등 주거 상품에 대한 주택 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 상가에 투자자들의 관심이 모아지고 있다. 12일 수익형부동산 전문기업 상가정보연구소에 따르면 2018년 상반기(1~6월) 상업·업무용부동산 거래건수는 19만2468건을 기록하며 지난해 동기(17만1220건) 대비 12.4% 증가했다.특히 상가 가운데서도 임대가 완료..
[전은규 칼럼] 상가투자, 입지와 상권은 다르다
부동산에서 가장 중요한 분석은 ‘입지분석’이다. 상가투자의 경우 토지 같은 부동산 투자처와 달리 입지분석 뿐만 아니라 상권도 고민해야 한다. 입지분석과 상권분석을 동일한 형태로 생각하기도 한다. 입지분석 안에 상권이 포함돼 있다고 생각하기 때문이다. 필자는 이에 대해 반은 맞고, 반은 틀리다고 생각한다. 그 안에 속해 대충 넘어가기에는 상권분석의 영향력이 매우 크기 때문이다..
전은규 대박땅꾼부동산연구소장
2018-08-06 07:00
고양·성남 등 경기도 아파트 청약 인기지역…오피스텔도 ‘훈풍’
경기도 하남, 안양, 성남 등 인기가 높았던 지역의 아파트 분양 열기가 오피스텔로 이어지고 있다. 아파트 분양 열풍으로 이미 한 차례 시장의 검증을 받은 지역인데다, 아파트에 강력한 규제가 적용돼 오피스텔로 눈을 돌리는 투자자들이 많아지고 있다. 5일 부동산114에 따르면 올 1~7월 새 아파트가 공급된 24개 경기지역 중 1순위에서 분양단지가 모두 마감된 곳은 8곳이다...
이연진 기자
2018-08-05 10:21
[권강수 칼럼] 까다롭지만 도전할 만한 '세대구분형 리모델링'
한 집에 2세대 이상이 거주할 수 있도록 구성한 ‘세대구분형 설계’가 최근 부동산 시장에서 다시 주목을 받고 있다. 세대구분형 설계를 통해 집주인은 본인 소유의 집에 거주하면서 일부 공간에는 임차인을 유치할 수 있게 되면서 낮은 투자금으로 임대수익을 얻을 수 있기 때문이다. 투자금에 대한 부담이 비교적 낮고 관리가 용이하다는 점 등이 은퇴 이후의 베이비붐 세대로부터 관심을..
2018-07-30 07:00
[비바100] 고정수요·브랜드 갖춘 단지내 상가 ‘봇물’
주택시장에 대한 대출·청약 규제 등이 강화된데 이어 보유세 규제까지 더해지면서 단지내 상가가 기존 주택 상품을 대체할 유망 수익형 부동산으로 각광 받고 있다. 이 가운데 고정적인 배후수요는 물론 1군 브랜드의 상품성까지 갖춘 단지내 상가가 투자자들의 이목을 끌고 있다. 단지내 상가는 주로 아파트의 출입구에 지어지는 상업시설로, 단지 내 거주자들을 고정수요로 확보함으로써 안..
[비바100] 소자본으로 세 마리 토끼 잡을 수 있는, '일석삼조' 경매..
경매로 시세나 급매가격보다 저렴한 가격에 낙찰을 받아 초기 시세 차익을 노리면서 향후 신설 역세권으로서의 시세 차익까지 기대해 볼 수 있고, 비조정 지역이기에 대출 가능 금액이 높아 레버리지 효과까지 극대화할 수 있는 이른바 ‘세 마리 토끼’를 다 잡을 수 있는 경매물건이 등장했다. 경기도 김포시 걸포동에 위치한 오스타파라곤아파트가 이 조건에 충족시키는 물건이라고 할 수..
2018-07-23 07:00
[권순원 칼럼] 똘똘한 한채 원한다면, 목동·마용성 노려보자
보유세 강화 등 다주택자에 대한 규제에 따라 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 크게 늘고 있다. 이번 종부세 개편안은 3주택 이상을 소유한 다주택자에 대한 추가 과세, 주택 과표 6억~12억원 구간 누진세율 적용 등이 주요 내용이다. 따라서 보유주택의 총 가격이 같다면 다주택을 보유하는 것보다 1주택을 보유하는 것이 세테크에서는 훨씬 유리하다. 주택시장에서는 매수 심리가..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 임대사업자 수 증가세…소액 투자 가능한 똘똘한 다세대주택..
주택 임대사업자들이 꾸준히 증가하는 가운데 매월 안정적인 고정수익 확보는 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 역세권 수익형 빌라 시장이 인기를 끌고 있다.15일 국토교통부에 따르면 지난달 총 7625명이 임대사업자로 등록해 전년 동월 대비 51.5%, 전월 대비 9.9% 증가했다. 또한 누계 임대사업자는 총 32만5000명으로 집계됐다.이처럼 임대사업자가 증가하고 있는 이유는..
2018-07-16 07:00
[이호영 칼럼] "수익형부동산 신축·거래…현장답사와 실물확인이 필수"
2016년 하반기에 다세대주택 신축 부지를 찾고 있던 필자는 아는 중개업자로부터 다음의 지적도에 나오는 땅을 소개받는다. 마땅한 땅이 없어 한 달 내내 허탕만 쳤던 필자는 중개업자가 지번을 불러주자마자 스마트폰으로 토지이용계획 확인원을 떼봤다. 토지면적은 136.5㎡(41.3평), ‘제2종 일반주거지역’이다. 북측 6m, 서측 막다른 3m 도로를 접한 코너 입지 땅이다...
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