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Money(돈) > 부동산
[권강수 칼럼] 두렵지만 끌릴수 밖에 없는 ‘상가 투자’
‘상가’는 부동산 투자로 성공하고 싶은 사람들에게 선망의 대상이면서 한편으로 두려움의 대상이기도 하다. 대부분의 사람들이 투자금만 충분하다면 다른 부동산보다 상가에 투자해야 매달 많은 돈을 벌 수 있다는 것을 알고 있다. 하지만 만약 상가에 잘못 투자하거나, 임차인을 유치하지 못하게 되면 오히려 ‘애물단지’로 전락할 가능성이 크다. 특히 상가는 다른 수익형 부동산보다 투..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2018-04-30 07:00
[전은규 칼럼] 신규 수익형 부동산 트렌드 살펴보기
부동산 시장에서는 하루에도 수십 개의 상품이 등장한다. 필자는 신생 투자처들이 시장에 정착하는 데 최소 5~10년이 걸린다고 본다. 이 시기 안에 금세 거품처럼 사라지는 투자처라면 소위 말하는 ‘거품’이었을 것이고, 이 시기를 지난 이후에도 하나의 투자처로 자리매김했을 때는 투자상품의 장단점과 수익률이 대략 판가름 난다. 이 시기를 넘어 ‘신규 수익형부동산’으로 자리잡고 있..
전은규 대박당꾼 부동산연구소 소장
2018-04-23 07:00
[비바100] 부산·청라 등 개발호재 지역 수익형부동산 ‘눈길’
대규모 개발호재를 갖춘 지역 내 수익형부동산이 투자자들의 관심을 받고 있다. 교통개발, 관광, 기업 및 기관 이전 등 대규모 개발호재가 예정된 지역은 쇼핑·문화 등을 누릴 수 있는 편의시설들이 증가하는 경우가 많아 지역 내 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다. 이에 따라 많은 유동인구를 배후 수요로 확보 가능하고 소비 유입력이 뛰어나 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다.22..
이계풍 기자
[비바100] 당신이 모르는 주택 ‘공동명의’ 절세 조건
#신혼부부 민동린(33)씨와 장미나(32)씨는 다음 달 아파트 입주를 앞두고 고민에 빠졌다. 아파트의 명의를 공동으로 할지, 단독으로 해야 할 지 주변 지인에게 조언을 구할 때마다 제각기 다른 답변을 들었기 때문이다. 공동명의를 할 경우 소득이 분산돼 세금혜택을 받을 수 있다는 의견과 주택을 취득할 때 부담해야 할 세금이 늘어날 것이란 의견이 팽팽하게 대립했다. 민 씨는 혼..
이호용 국민은행 WM스타자문단 세무사/CFP
2018-04-17 07:00
[권순원 칼럼] 부동산시장, 잔치는 끝났나?
서울 강남권 아파트 값이 하락세로 돌아섰다. 지난 9일 조사기준 서울 강남 4구 아파트 값이 전주 대비 0.01% 하락했다. 강남 4구 아파트 값이 떨어진 것은 지난해 9월 첫째 주 이후 30주 만이다. 특히 강남구가 -0.01%로 지난해 9월 셋째 주(-0.06%) 이후 처음으로 하락했다. 이는 지난 1일부터 다주택자 양도세 중과세 시행으로 매도자 우위에서 매수자 우위..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2018-04-16 07:00
[비바100] 역전세난? 여긴 딴세상!… 오피스텔 전세매물 품귀현상
최근 입주물량 증가로 역전세난이 우려되는 아파트 시장과 달리 전세매물은 품귀현상을 빚고 있는 오피스텔은 정반대의 현상이 벌어지고 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 15일 KB국민은행에 따르면 지난 3월 기준 오피스텔 매매가격 대비 전세가격 비율은 78.49%로 집계됐는데 같은 기준 아파트의 전세가율은 68.77%로 나타났다. 올 1분기(1∼3월) 기준 오피스텔 매매가격은..
김동현 기자
[전은규 칼럼] 골치아픈 도시 떠나 전원주택 살기
10년 전쯤 도서시장에서 인기를 끌었던 것은 귀농, 귀촌, 전원생활과 관련된 책이었다. 최근에는 귀농 귀촌 이슈가 다소 잠잠해진 듯한데, 이는 당시 무계획적인 귀농, 귀촌, 전원생활에 도전했다가 다시 도시로 회귀하는 사람들이 많아지면서가 아닐까 싶다. 상상과는 달리 막상 현실은 가축 분뇨 냄새, 극성스러운 날벌레들, 편의시설의 부재 등으로 도시에서 나고 자란 이들이 쉽사리..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2018-04-09 07:00
[비바100] 금리오르지만… 그래도 투자할 곳은 '부동산'
계속되는 금리인상 움직임에도 수익형 부동산 투자에 대한 관심은 꾸준할 전망이다.KB금융그룹은 지난 5일 발표한 ‘KB부동산 보고서’에서 “금리가 지속적으로 상승 추세에 있으나 오피스텔 임대수익률과 금리의 격차가 약 2~3%포인트 이상 지속되고 있어 투자 수요는 당분간 지속될 것”이라고 밝혔다.특히 상가는 주택이나 오피스텔에 비해 규제가 덜한 데다 수익률도 높아 눈길을 끈다...
[권강수 칼럼] 금리인상이 수익형부동산 시장에 미칠 영향은?
최근 미국이 금리인상을 실시하면서 국내 금리인상의 여지가 높아진 상황이다. 이 때문에 대출 규제 강화로 수익형 부동산 등 부동산 투자시장에 어떠한 영향을 미치게 될지 귀추가 주목되고 있다. 지난달 미국 연방준비제도(Fed·연준) 연방공개시장위원회는 정책금리를 연 1.50~1.75%로 0.25%포인트 인상했다. 또한 연준은 올해 금리를 3차례 인상하겠다는 기조를 유지했고,..
2018-04-02 07:00
[비바100] 재건축 강화·16조 토지 보상금…수익형 부동산 반사효과는?
정부의 규제가 이어지면서 2018년 부동산 시장은 여전히 안갯속이다. 규제와는 다소 거리가 멀었던 수익형 부동산에도 오피스텔 분양권 전매금지, 임대업 이자상환비율(RTI) 시행 등이 적용되면서 적지 않은 타격이 예상되고 있다.이 가운데 재건축 아파트에 대한 ‘안전진단 기준 강화’와 올 한해 16조원이 풀리는 ‘토지 보상금’이 다소 위축될 뻔한 수익형 부동산 시장에 호재(好材..
[비바100] 수도권 지식산업센터 분양 ‘봇물’…선택 요령은?
봄 분양 성수기를 맞아 매머드급 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가 속속 선을 보이고 있다. 지식산업센터는 실입주를 원하는 중소·벤처기업은 물론 자산가들의 대체 투자처로 부상했다. 다른 수익형 부동산에 비해 가격이 저렴해 높은 임대수익률을 기대할 수 있고, 실입주 기업의 경우 대출 및 세금 혜택도 풍부해 인기다. 특히 이달에는 수도권 요충지에서 지역내 최대 규모를..
2018-03-26 07:00
[전은규 칼럼] 1층·대로변·남향 '공식파괴'… 성공하는 '역발상 상가투..
예명에서 느껴지는 바와 같이 필자는 토지투자로 유명해진 사람이다. 필자가 토지투자를 통해 수익을 얻은 여러 방법 중에는 ‘역발상’을 이용한 경우가 있었다. 역발상이란 말 그대로 일반적인 생각의 틀에 갇힌 것이 아니라, 발상을 전환해 반대되는 시각에서 판단하는 것이다. 상가투자에도 가끔 이런 역발상 공식이 존재한다.첫째, 상가는 1층이 최고라는 고정관념을 깨는 것이다. 1..
[비바100] 수익형 부동산 투자? ‘되는 동네’를 노려라
정부의 주택 규제 강화로 반사이익이 기대되는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 그 중에서도 일명 ‘돈 되는 지역’을 주목하는 투자자들이 늘고 있다.부동산 전문가들은 주택시장의 불확실성이 커진 만큼 상대적으로 안정적인 수익형 부동산의 인기는 계속될 것으로 예상되고 있다. 수익형 부동산은 정부의 대책에 따라 수익률이 달라진다는 점에서 수도권 내 투자 유망 지역의 상..
2018-03-19 07:00
[권순원 칼럼] 월세 잘 나오는 수익형 부동산 투자비법
부동산 투자도 중요한 변곡점을 맞고 있다. 끝없이 오를 것만 같았던 강남권 아파트 값이 주춤해지자 재건축발 가격 약세가 부동산시장 전체로 확산될 가능성도 예상된다. 불확실성이 커진 부동산 시장에서 정부의 융단폭격 식 규제 때문에 아파트를 대체할 틈새시장으로 눈을 돌리는 사람들이 늘고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 전국 상업·업무용 평균 거래량은 최근 5년간 꾸준히 늘었..
[전은규 칼럼] 아파트 단지 내 상가 투자하기
아직도 많은 사람들의 주거 선호도는 빌라, 전원주택 등 보다 아파트가 높다. 아파트는 환경이 좋고, 대단지일 수록 교통편이 편리하고, 생활편의 시설이 인접하다는 인식 때문이다. 이러한 인식으로 단지 내 상가에 대한 인기도 높다. 단지 내 상가는 주택법의 적용을 받고, 아파트 건축시 단지 안에 설치된 상가다. 구매시설이나 생활시설 등이 들어오는 경우가 대부분이다. 단지마다..
전은규 대박땅꾼 연구소장
2018-03-12 07:00
[비바100] 비수도권 오피스텔 분양시장 '청신호'
오피스텔 분양시장에 지각변동이 일어날 전망이다. 정부의 규제를 피해 투기과열지구 및 청약조정대상지역을 벗어난 지역으로 투자자들의 관심이 쏠릴 가능성이 높다는 분석이다.오피스텔은 지난해 8·2 부동산 대책의 후속대책으로 투기과열지구 내 분양권 전매제한이 실시된 데 이어 지난 1월 25일부터는 청약조정대상지역까지 적용이 확대됐다. 이에 따라 청약조정대상지역 내 1월 25일 이후..
[비바100] 임대주택 등록시 의무사항·세제혜택 총정리
올해 4월 1일은 주택 관련 세제에 큰 변환점이 되는 날이다. 조정대상지역 내 주택에 대한 양도소득세 중과가 시행되고, 임대주택 등록에 따른 각종 세제 혜택도 달라지기 때문이다. 이미 정부는 지난해 ‘8·2 부동산 대책’과 ‘임대주택등록 활성화 방안’을 발표하며 다주택자에게 거주 주택 외의 주택은 양도하거나 임대주택으로 등록하라는 메시지를 던진 바 있다. 이 같은 상황에서..
차지휘 국민은행 WM스타자문단 회계사
2018-03-06 07:00
[전은규 칼럼] 수익형 부동산의 성패, 지역 콘셉트가 가른다
필자의 사무실이 있는 서울 송파문정지구 일대는 크고 작은 지식산업센터로 가득하다. 또 주변에 법원도 위치해 점심시간이 되면 직장인들로 가득하다. 최근 사무실 일대에 커피전문점이 생겨났다. 이미 초창기부터 이곳의 커피전문점은 건물을 중심으로 100미터 안에 10개가 넘는다. 하지만 이 커피전문점이 새로 생기고 난 뒤에 직원들은 입을 모아 “곧 망하겠다”고 말했다. 분위기도..
2018-03-05 07:00
[비바100] 잘 고른 상가는 3대(代) 가고, 오피스텔은 3대(大)가..
올해도 입지가 좋은 상가나 경쟁력을 갖춘 오피스텔 등 수익형 부동산의 인기는 꾸준할 것으로 전망된다. 아파트 시장을 대상으로 한 초강력 정책으로 인한 반사익과 저금리 기조가 유지되고 있기 때문이다.하지만 이달부터 RTI(Rent To Interest Ratio:임대업 이자 상환비율)가 본격 시행됨에 따라 상가나 오피스텔 등에 투자시 전략을 수정해야 할 것으로 보인다. 오는..
[비바100] 봄 성수기, 돈 되는 알짜 분양상가 잡아볼까
봄이 다가오면서 수도권 일대 상가 분양시장이 활기를 띨 전망이다.25일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과에 따르면 지난달 상업·업무용 부동산 거래건수는 총 3만893건을 기록했다. 전월(3만7135건) 대비 16.8% 감소하긴 했지만 전년 동월(2만3160건) 대비로는 33.4% 증가한 수치다. 겨울 들어 다소 주춤했지만, 예년에 비해서는 여..
2018-02-26 07:00
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