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Money(돈) > 부동산
[이호영 칼럼] ‘웰빙·힐링’은 현대를 살고 있는 사람들의 주관심사이자..
‘웰빙·힐링’은 현대를 살고 있는 사람들의 주관심사이자 트렌드다. 이전 세대는 의식주 해결을 위해 밤낮없이 열심히 일만해 돈을 벌고자 했지만 현 세대는 먹고살기 위한 양적인 목적보다는 ‘잘 먹고 잘 살기 위한’ 양질의 삶을 지향하고 있다. 요즘은 주택이 단순히 주거의 목적보다는 건강과 에너지 충전을 위한 목적으로 많은 사람들이 식물을 키우며 조경에 관해 뜨거운 관심과 애..
이호영 부동산센터 대표
2019-09-30 07:00
[비바100] '1인가구·1인창업 시대' 수익형 부동산도 작아야 뜬다
1인 가구와 1인 창업이 늘면서 주택시장은 물론 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산 시장에도 미니(Mini) 바람이 불고 있다. 평형이 작을수록 수요가 많아 수익률 등 투자측면에서 경쟁력이 높아지고 있다. 22일 업계에 따르면 수익형 부동산 시장에서 가장 주목받는 키워드는 ‘다운사이징’(소형) 이다.먼저 상가시장에 새롭게 공급되는 신규 상가의 면적이 갈수록 작아지는..
장애리 기자
2019-09-23 07:00
[권강수 칼럼] 층별 분양가·종류별 전용율…'상가 투자 ABC' 아시나요
신규 분양가는 어떤 기준으로 책정될까. 분양가의 기본 구성은 보통 ‘분양가=토지비+건축비’라는 공식에 따라 책정한다. 그리고 매매가는 토지가격 대비 건물가격을 감정평가의 3방식 중 하나인 거래사례비교법을 통해 결정하는 것이 일반적이다. 대표적인 수익형 부동산인 상가의 분양가는 지역과 입지에 따라 각기 다르며, 보통 층에 따라서도 가격의 편차가 많이 난다. 때문에 분양상가의..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
[비바100] 수요 충분한 수익형부동산 '인기'… 입지 중요
정부의 민간택지 분양가상한제 시행 전 서울과 수도권 지역의 아파트값 오름세로 전환되며 일부지역에서는 청약 열풍 현상까지 일어나고 있다. 또한 저금리와 공급절벽에 대한 우려로 수익형부동산 역시 매수세가 강하게 나타나고 있다. 특히 예·적금의 매리트가 떨어지면서 갈 곳 잃은 투자자들이, 틈새 투자처인 ‘상업시설’로 관심을 돌리고 있다. 한국감정원에 따르면, 올해 상반기 전국..
이연진 기자
2019-09-16 07:00
[창간5주년] 추석이후 집값 어디로 가나… 부동산 전문가 4人 진단
추석 직후엔 가을 이사철과 정부의 각종 부동산 대책이 맞물리면서 주택시장 분위기가 바뀌는 변곡점이 된 경우가 많았다. 올해도 초강력 대책인 민간택지 분양가 상한제가 다음달부터 본격 시행될 예정이어서 추석 이후 시장 변화가 연말까지 집값 향배 가리는 중요한 터닝포인트가 될 전망이다.브릿지경제가 전문가 4명에게 추석 이후 부동산 시장 전망을 들어봤다. ◆집값 우선 서울..
채훈식 기자
2019-09-10 07:00
[창간5주년] '분양 막차타자' 추석 전후 노려볼 만한곳
추석을 기점으로 가을 분양 시즌 돌입을 앞두고 새로 나올 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 정부의 민간 택지 분양가 상한제 적용이 오는 10월 중으로 예고된 가운데 추석을 전후로 분양물량이 쏟아지는 모습이다. 기존에 분양이 예정됐던 단지뿐만 아니라 분양가 상한제 피하기에 다급해진 건설사들은 하반기 예정했던 분양 일정을 앞당겨 속속 분양에 나서고 있다. 이로 인해 청약..
[창간5주년] 실수요자, 낮아진 분양가에 내집 마련…서울은 '공급 절벽'..
추석 이후 부동산 시장에 가장 큰 변수는 10월 부터 시행 예정인 민간택지 분양가상한제다. 이에 따라 부동산시장에 다양한 변화가 예상된다. 일단 무주택·실수요자들은 분양가상한제가 시행되면 분양가가 시세보다 낮아져 내 집 마련에 나설 것으로 보인다. 반면 서울 주요 재건축 단지들은 분양가 규제로 수익성 악화를 만회하기 위해 일반분양 물량 감축 등에 나서는 등 공급 절벽 상..
[비바100] 新골드라인 'GTX·신안산선' 수혜지 기대감 '쑥'
신(新) 골드라인으로 불리는 GTX, 신안산선이 수익형 부동산 분양시장의 불패 키워드로 급부상중이다. 대표적인 지역으로 GTX B노선과 C노선이 겹치는 청량리역 일대와 GTX B노선이 통과하는 송도신도시, 신안산선 착공 수혜지역인 시흥 목감, 광명시, 금천구 등이 꼽힌다.하반기 수익형 분양시장에서 ‘역세권’ 흥행에 대한 기대감이 커지고 있다. 특히 GTX 3개 노선의 경우..
2019-09-09 07:00
[권순원 칼럼] 분양가상한제 풍선효과…집값 상승 언제까지 이어지나
정부가 ‘핀셋 규제’라는 명목으로 서울 강남권을 비롯해 전방위적으로 시장을 압박하고 나섰다. 하지만 시장의 반응은 달랐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오4단지 전용 84.38㎡는 지난 8월 15억2500만원에 거래됐다. 1년 전 8월 거래 가격은 15억원이었다. 오히려 지난해 최고가 기록을 넘어선 것이다. 한국감정원이 발표한 전국 주간..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 아파트 대체 주거용 오피스텔 '관심'…서울 도심 선호 높..
정부는 집값 급등에 따라 시장 불안감을 해소하기 위해 10월 중 제도 개선을 통해 민간 택지 분양가 상한제를 추진할 예정이다. 분양가상한제 도입시 재건축 재개발사업의 수익률이 감소하면서 공급량 부족 가능성이 높아지고 있다. 따라서 청약시장은 과열될 것으로 보여지며 대체 상품의 관심이 쏠리고 있다. 그 중에서도 주거형 오피스텔의 관심도가 높아지고 있고 그 중에서도 서울의 핵..
2019-09-02 07:00
[비바100] 부동산 양극화… 똘똘한 '브랜드타운' 뜬다
분양시장에서 브랜드 아파트가 밀집된 ‘브랜드타운’ 선호 현상이 높아지고 있다. 정부의 민간 택지 분양가 상한제 적용이 오는 10월로 예고된 가운데 각종 규제와 부동산 시장의 양극화 현상으로 ‘똘똘한 한 채’ 인식이 커지면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고 시세차익도 기대해 볼 수 있는 대형 건설사 밀집 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 것이다.브랜드타운이란 동일 지역에..
2019-08-28 07:00
[비바100] 요즘 잘 나가는 주거용 오피스텔 3色… '테라스·복층·1...
분양가상한제 등 아파트를 겨냥한 규제가 더해지면서 주거용 부동산의 대세로 오피스텔이 주목받고 있다. 최근 주거형 오피스텔은 테라스형이나 복층형(다락방), 침실·거실분리형(1.5룸) 등 설계가 도입되고 있다.먼저 소형 오피스텔은 테라스 설계가 적용되면 빨래 건조는 물론 물품 보관, 여가 생활 등 다양한 공간활용이 가능해져 인기가 높다. 실제로 테라스 적용 유무에 따라 임대 수..
2019-08-26 07:00
[권강수 칼럼] 신도시·택지지구 상가투자땐 입주3년 넘겨야
상가 투자 시 가장 깐깐하게 굴어야 되는 상가가 바로 신도시와 택지지구에 위치한 상가이다. 신도시와 택지지구에 위치한 상가는 반드시 상권 형성기간을 길게 보고 장기적으로 접근해야만 한다. 투자자는 장기적인 관점에서 여유자금을 보유하고 투자에 나서는 것이 좋다. 신도시의 경우 초반에 상가를 공급하게 되면 가격이 비싸다는 의견이 대부분이다. 아파트가 부분적으로 먼저 공급이 원활..
2019-08-25 10:04
[비바100] 정부 규제 피한 '지식산업센터' 관심…풍선효과 발생하나
민간택지 분양가상한제를 정부가 발표하면서 부동산 규제에 직격탄인 재건축과 주택시장보다는 저렴한 수익형 부동산에 관심이 집중되고 있다. 정부의 민간택지 분양가상한제 발표 이후 주택가격이 주춤하고 있지만 상대적으로 규제가 덜한 전국 오피스의 투자수익률은 올해 1분기 대비 소폭 상승했다. 또 정부가 일자리 창출에 대한 노력을 하고 있는 상황이어서 수익형부동산으로의 풍선효과가 일어..
2019-08-19 07:00
[전은규 칼럼] 경공매 투자 주의할점은
경공매. 경매 초보자들도 한번쯤은 들었봤겠지만 그 구분을 어려워 하는 경우가 많다. 간단하게 경매는 법원에서 진행하는 것이고, 공매는 한국자산관리공사에서 시행한다. 경매는 돈을 빌려간 사람이 돈을 갚지 않아 채권자가 법원에 경매를 신청하는 경우다. 공매는 나라에 세금을 내지 않아 국가나 지방지자체가 세금을 거둬들이기 위해 한국자산관리공사에 신청하는 차이점이 있다. 또한..
전은규 대박땅꾼연구소장
[권순원 칼럼] 서울 집값 상승은 언제나 잠재돼 있다
서울 집값 상승은 정부의 대책 때문에 수면 위로 떠오르지 않았을 뿐, 언제나 잠재돼 있다. 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있지만, 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데..
2019-08-12 07:00
[비바100] 다시 온 저금리 시대, 3040세대 수익형 부동산 눈독 들..
최근 기준금리 인하에 다주택자를 겨냥한 규제가 겹치며 수익형 부동산에 대한 5060 자산가들은 물론 일찍 노후를 대비하려는 3040의 관심이 높아지고 있다. 그동안 공급과잉에 따른 수익률 저하와 금리 인상에 대한 우려 탓에 위축된 투자 수요가 살아날 기미를 보이자 투자자의 관심이 늘어나고 있는 것은 물론 부동산 업계에서도 수익형 부동산 사업 추진에 집중하고 있다. 다시 저금..
[비바100] 노후준비 위한 수익형부동산 '관심'
금리인하와 고령화시대에 접어들면서 노후대비를 위한 수익형부동산에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 점차 수익형부동산의 수요가 늘어나면서 주요상권의 투자 수요의 관심이 뜨겁다. 특히 신도시와, 산업단지, 대단지 등 배후수요가 탄탄한 상권일수록 안정적인 수익 창출이 가능하기에 많은 투자자들의 발길이 움직이고 있다. 하지만 배후수요 대비 공급량이 과다하다면 문제가 될 수 있으며 실질..
2019-08-05 07:00
[비바100] 상가투자 新 법칙! 키즈·에듀·메디컬 갖춘 '콘셉트 상가..
상가시장에서 콘셉트의 중요성이 강조되고 있다. 특색을 갖춘 콘셉트 상가가 수요자들의 집객력을 높이는데 중요한 요소가 되고 있기 때문이다. 최근 건설사들은 기존 상가시장에서 중요한 투자포인트였던 입지나 유동인구만으로 변화하는 수요자 및 투자자들의 니즈를 창출하기가 어려워지자 상품차별화를 통해 경쟁력을 모색하고 있다. 예를 들어 유명 키즈카페 입점 유치를 통해 키즈 라..
2019-07-31 07:00
[비바100] 부동산 공동구매, 리츠(REITs)를 아시나요?
최근 재테크 키워드는 부동산 임대수익이다. 하지만 건물 매입을 위해선 목돈이 필요하고, 자금 부족 시 대출이자 부담 때문에 장벽이 높은 게 현실이다. 이를 보완하는 것이 리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts)다. 부동산 투자 효과와 함께 임대업(직접투자)의 단점을 보완하는 리츠에 대해 알아보자. 부동산 임대수익을 추구하면서, 부동산..
김은혜 NH투자증권 100세시대연구소 책임연구원
2019-07-30 07:00
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