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Money(돈) > 부동산
[전은규 칼럼] 토지투자, 성토할까? 절토할까?
필자는 본인의 서적을 통해 ‘소액투자’에 대한 이야기를 강조해왔다. 대표적인 소액투자 방법으로 △공동투자(필지분할) △저평가지역투자 △역발상 등으로 나눠 설명한 바 있다. 여기서 ‘역발상’은 범위가 상당히 넓지만, 간략하게 설명하면 ‘모두가 알고, 모두가 흥미를 갖는 땅’이 아니라 ‘모두가 선뜻 도전하지 않는 땅’을 눈 여겨 보라고 해석할 수 있다.예를 들어 ‘그래도 땅을..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2018-07-09 07:00
[비바100] 경매서 홀대받는 대형 아파트의 재발견
경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 주상복합아파트가 경매에 나왔다. 총 층수 57층 중 48층에 위치한 195㎡ 형이다. 평수로 따지면 59평형에 해당한다. 전용면적은 145.8㎡로, 실평수를 기준하면 44.1평인 대형평형 아파트다.의정부지방법원 고양지원 경매10계에서 사건번호 2017타경66861로 오는 11일 오전 10시에 매각될 예정이다. 감정..
김동현 기자
[비바100] 권대중 명지대 교수 “종부세 인상…서민 부담만 가중시킬 것..
대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회가 지난 3일 종합부동산세 인상을 골자로 한 권고안을 정부에 제시했다. 이번 권고안에는 공정시장가액비율 조정과 종부세 세율을 올리는 방안 등이 다뤄졌다. 재정특위 발표 이후 부동산 시장 안팎에서 우려의 목소리가 높다. 브릿지경제는 4일 대한부동산학회 회장을 맡고 있는 권대중 명지대 부동산학과 교수를 만나 이번 부동산세제 개편안..
이계풍 기자
2018-07-05 07:00
[권강수 칼럼] 상가 투자, 나무가 아닌 ‘숲’을 보라
정부의 강력한 부동산 규제로 투자자들의 관심이 상가로 옮겨가고 있다. 중요한 것은 상가가 ‘나무’, 상권을 ‘숲’이라고 한다면 나는 ‘상가 투자에 있어 반드시 숲을 보라’고 권하고 싶다. 지금과 같은 상가투자의 인기는 주택과 비교해 규제가 많지 않기 때문이라고 할 수 있다. 다만 최근 상가 임차인의 계약 갱신 청구기간을 10년으로 확대하는 방안이 마련되고 있어 일부..
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2018-07-02 07:00
[비바100] 하반기 상가시장 향방은? ‘소액 투자처’ 주목하라
정부가 종합부동산세 강화를 골자로 한 부동산 보유세 개편안을 발표하면서 주택시장의 관망세가 짙어지고 있다. 반면 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 대한 관심은 하반기에도 꾸준히 증가할 것으로 전망된다. 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회는 지난달 22일 종합부동산세 인상을 필두로 한 부동산 보유세 개편안을 공개했다. 정부가 종합부동산세를 다시 강화해서..
[비바100] 경매를 통한 부동산투자의 핵심은?
최근 낮은 정기예금률 등으로 많은 투자자들이 부동산에 관심을 기울이고 있는 추세다.지난해 통계청 자료를 살펴보면, 소득이 증가하거나 여유 자금이 생길 경우 부동산에 투자할 의사가 있는 가구주는 56.0%로 2016년과 비교해 5.1%포인트 증가했다. 국민 두 명 중 한명이 부동산투자를 수익성과 안전성을 고려한 적정투자처로 선택했으며 이 같은 선택을 하는 경우가 늘어날 수도..
2018-06-25 07:00
[권순원 칼럼] 종부세 인상, 다주택자들의 선택은?
2008년 헌법재판소의 위헌 결정으로 과세 수위가 대폭 완화된 후 수그러들었던 종합부동산세 논란이 10년 만에 다시 도마 위에 올랐다. 현행 종부세 납부 기준은 아파트나 다가구·단독주택을 보유한 다주택자의 경우 총 보유액 6억원 초과지만 1주택자는 9억원 초과다. 종부세는 정부가 매년 4월 말에 발표하는 공시가격에 공정시장가액비율과 세율을 곱해서 산정한다. 현재 공시가격..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 수익형 빌라로 임대사업 어떠세요?
부동산 임대사업자 수가 가파르게 늘고 있는 가운데 매월 고정적인 임대수익은 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 꾸준하다. 특히 내년부터 장기 보유 임대주택에 대한 세금 경감 혜택이 확대됨에 따라 유망 물건을 찾으려는 투자자들이 늘어나고 있다.17일 국토교통부에 따르면 지난달 총 7625명이 임대사업자로 등록해 전년 동월 대비 51.5%, 전월 대비..
2018-06-18 07:00
[이호영의 건축·부동산 가이드] '장마철' 누수 원인 파악과 상시 관리가..
편안히 휴식하고 잠자는 공간에서 누수가 발생한다면 견디기 힘든 고충일 것이다. 다행히 건축기술의 발전으로 누수 발생건수는 눈에 띄게 줄었지만 최근 잦아진 비 소식에 주택 누수를 우려하는 사람들이 적지 않다. 특히 신축한 건물에서 누수가 발생한다면 건축주는 물론 입주자에게도 치명적일 수밖에 없다. 건물 누수 원인으로는 ‘외부 침투로의 누수’와 ‘내부 기인으로의 누수’가 있..
이호영 부동산센터 대표
[비바100] '규제 무풍' 수익형 부동산, 풍선효과로 '시선집중'
최근 부동산 시장에 대해 전방위 규제가 가해지면서 부동산 시장이 냉각되고 있다. 하지만 풍선효과로 반사이익을 보는 시장도 있기 마련이다. 대부분의 규제가 아파트에 몰려있는 반면 지식산업센터(구 아파트형 공장)나 생활형 숙박시설(레지던스) 등은 규제와 무관해 틈새 수익형 부동산으로 주목을 받고 있다. 먼저 최근 강화된 규제로 주택 시장이 주춤한 동안 지식산업센터가 틈새 수익형..
2018-06-11 07:00
[전은규 칼럼] 안되는 상가는 계속 안될까?
주말에 한가로이 동네를 걷다 보면 얼마전까지는 핫도그를 팔았던 것 같은데, 어느 새 휴대폰 판매점이 되어있고, 얼마 후에는 미용실이 들어와 있는 가게가 눈에 띈다. 그런데 이상하게도 그곳을 제외하고 다른 가게들은 언제나 그대로다. 안되는 상가는 계속 안되는 것일까? 몇 가지 특징들을 살펴보면서 답을 알아보도록 하자. 첫번째, 애매한 정체성의 2층 상가다. 상가건물의 경우..
전은규 대박땅꾼부동산연구소장
[권강수 칼럼] 상가 투자? 쪽박 안차려면 ‘세입자 관점’에서 접근
상가 투자는 ‘세입자’, 다른 말로는 ‘임차인’과 ‘창업자’ 관점에서 물건을 고르고 실행해야 성공할 수 있다.세입자 관점에서 접근해야 한다는 말은 이해는 되지만 막상 투자자가 창업하려는 세입자의 입장에서 철저하게 생각하는 것은 쉽지 않다. 건물주가 ‘갑(甲)’, 세입자가 ‘을(乙)’이라는 지위가 꽤 오랫동안 뿌리박혀 있었기 때문이다.세입자 관점에서 바라보는 것의 중요성을 이..
2018-06-04 07:00
[비바100] 블루칩으로 떠오른 대규모 산업단지 내 상가
최근 대출 규제 강화 및 자영업 경기 악화로 상가 매매수요가 줄어드는 가운데, 불황에도 강한 수익형부동산을 차지하려는 투자자들이 늘고 있다. 그 중에도 매월 안정적인 고정 수익과 시세차익을 기대할 수 있는 대규모 산업단지 내 신규 분양 상가가 주목받고 있다. 이에 전문가들은 주택시장의 불확실성이 커진 만큼 투자 리스크가 비교적 낮고 수익성을 기대할 수 있는 부동산에 관심을..
[비바100] 본시설 고정수요에 인근 유동인구는 덤… 오피스텔·지식산업센..
최근 분양가가 치솟는 아파트의 대안으로 주거용 오피스텔(아파텔)과 규제가 적은 틈새 수익형 부동산인 지식산업센터가 주목을 받으면서 저층부 단지내 상가인 파생상가들이 눈길을 끌고 있다. 파생상가란 본원시설과 함께 공급되는 점포 등을 말한다. 메디컬 빌딩의 약국이나 안경점, 대형 극장 내 패스트푸드점이나 매점, 의류 쇼핑몰 내 수선집, 오피스텔이나 지식산업센터 단지내 상가..
2018-05-28 07:00
[권순원 칼럼] 내 집 마련, 지금이 적기인가?
언론에서 연일 집값 하락에 대한 뉴스를 쏟아내고 있다. 하지만 수요자 입장에서는 이러한 시장 움직임을 쉽게 체감하지 못하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 5월 서울 아파트 거래량은 총 4328건(25일 현재)으로 조사됐다. 4월말 기준 6280건이 거래된 것과 비교하면 31% 감소한 수치이다. 강남3구(강남· 서초 ·송파)의 경우에도 4월 615건에서 5월 462건으..
[비바100] 아파트 입주 몰리는 배곧신도시…신규 상가 분양 '관심 집중..
새로운 비즈니스 메카로 부상 중인 시흥 배곧신도시 내 아파트 입주가 속도를 내면서 신규 상가분양 시장에도 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 21일 부동산 업계에 따르면 지난해부터 배곧신도시 내 대단지 아파트의 입주가 원활하게 추진되고 있다. 지난 2005년 SK뷰 아파트(1442가구)와 지난해 한라비발디 1차(2700가구)의 입주가 완료되고, 한라비발디2차 2695가구도 입주..
2018-05-21 07:00
[전은규 칼럼] 토지투자시 알쏭달쏭한 돈되는 용도지역 해석
토지투자를 시작하는 초보자나 이미 여러번 투자했던 사람들이나 익숙하지만 어렵게 느껴지는 것이 바로 용도지역이다. 용도지역은 토지를 판가름하는 지표가 된다. 가끔 사람들이 지목을 가지고 ‘좋은땅’인지 아닌지 구분하려 하는데, 지목은 그저 이름이나 성별처럼 그 토지를 구분을 짓는 것일 뿐이라는 점을 알아두자. ‘대지가 좋은 거 아닌가요? 그래서 비싼 거구요.’ 대지가 비싼 것..
[비바100] 아파트 이어 수익형 부동산도 '다운사이징' 바람
최근 아파트뿐 아니라 수익형 부동산 시장에도 다운사이징(downsizing:소형화) 바람이 불고 있다.우선 상가시장의 경우 서울과 경기 일대에 들어서는 신규 상가의 면적이 갈수록 작아지는 시대가 본격화되고 있다. 부동산 업계에선 상가시장에도 다운사이징 바람이 불게 된 주요 원인으로 투자자들이 분양가에 대한 부담을 덜 수 있는 데다 1~2인 가구 증가에 따른 ‘나홀로 고객’..
2018-05-14 07:00
[이호영의 건축·부동산 가이드] 건물 신축 ‘건축물 용도’ 결정에 백 년..
‘내가 짓고 싶은 것’을 바꾸어 말하면 ‘무엇을 지을 것인가’이다. 여기서 ‘무엇’이라는 것은 바로 ‘용도’를 의미한다. 건축물의 용도는 ‘주택’과 ‘주택이외의 건축물’ 크게 둘로 나눌 수 있다. 주택은 다시 단독주택과 공동주택으로 나눠지게 된다. 또 단독주택은 협의의 단독주택과 다가구주택, 다중주택 등으로, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등으로 세분화된다.가..
[비바100] 광화문 오피스빌딩 몸값 껑충… 커지는 도심 대형 오피스 거..
24일 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아에 따르면 더케이트윈타워가 최근 3.3㎡당 2800만원에 팔리면서 올 1분기 중 오피스 거래액 최고가를 기록했다. 연면적 8만3981㎡ 규모의 더케이트윈타워는 미국계 KKR 및 홍콩계 림어드바이저스의 투자로 베스타스자산운용이 소유하고 있다가, 최근 삼성SRA자산운용에 매각됐다. 이 건물은 안정적인 점유율 및 우수한 입지로 3.3..
2018-04-30 07:00
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