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| [사진=연합] |
최근 집값이 반등하면서 문재인 정부의 25번째 대책인 2·4대책의 약발이 다했다는 평가가 나오고 있다.
더딘 물량 확보에 민간 재건축 활성화 기대감까지 가세하면서 서울 집값 상승률은 이미 2·4대책 이전 수준으로 다시 회귀했다. 앞으로도 상승세는 확산될 것이란 전망이 나오고 있다.
2·4대책은 서울 도심 내 32만가구를 포함해 전국에 주택 83만호를 공급하겠다는 이른바 ‘공급 충격’ 계획이다. 정부는 지금까지 총 4차례에 걸쳐 6만100가구의 도심 공공주택 입지를 발표했다. 2·4 대책을 통해 밝힌 목표 물량(30만6000가구)의 20% 수준이다.
대부분 주민 동의율 확보가 요구되는 사업이어서 이 물량이 얼마나 실제 공급으로 이어질지는 미지수다. 후보지 중 서울 강남이나 강북 한강변 등 인기 지역이 없다는 점도 한계로 지목된다.
서울 아파트값 상승률은 2.4대책 이후 둔화되면서 안정세를 보이는 듯 했지만 공급지연과 민간 재건축 활성화 기대감 등으로 이달 다시 반등세를 보이고 있다. 오세훈 시장 당선 직후 서울시가 압구정동·목동·여의도동·성수동 재건축·재개발 추진 지역을 토지거래허가구역으로 지정하는 강수까지 뒀으나 아파트값을 잡기엔 역부족이었다는 평가다.
30일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 5월 서울 주택 매매가격은 0.80% 상승해 전월(0.74%)보다 오름폭이 커졌다. 서울 집값 상승률은 올해 1월 1.27%에서 2월 1.14%, 3월 0.96%, 4월 0.74%로 석 달 연속 오름폭이 줄었는데, 이달 다시 오름폭이 커진 것이다.
강남(0.78%)·서초(0.68%) 등 고가 주택이 밀집한 강남권은 평균 이하로 올랐지만, 도봉(1.92%)·강북(1.69%)·노원(1.50%) 등 외곽 지역의 상승률이 높아 전체 상승률을 높였다.
전셋값도 비슷한 분위기다. 서울의 주택 전셋값은 0.62% 올라 지난달(0.56%)보다 상승 폭이 확대됐다. 작년 11월(2.39%) 이후 지난달까지 5개월 연속(1.50%→1.21%→0.93%→0.68%→0.56%) 오름폭이 줄었으나 한 달 만에 다시 오름폭을 키운 것이다.
서울은 노원·강북구(1.48%)를 비롯해 도봉구(1.18%), 광진·중구(1.04%) 등의 상승률이 높았다.
KB가 4000여개 중개업소를 대상으로 조사한 서울의 매매가격 전망지수는 112로, 전월(109)보다 높아졌다. 이 지수는 100을 초과하면 상승으로 보는 비중이 높은 것을, 100 미만은 그 반대를 의미한다.
지난달 99였던 서울의 전세가격 전망지수는 108로 뛰어 올랐다.
KB 리브부동산은 “서울 집값 상승이 이어질 것이라는 기대감이 살짝 높아졌다”고 분석했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
