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| 정부가 인구감소 지역에 새로 집을 구매해도 주택수에서 배제하는 세컨드홈 정책을 내 놨다. (사진=부동산퍼스트) |
올해에도 수익형 부동산의 전망이 전반적으로 어두운 것으로 나타났다. 그러나 암울한 시장을 살릴 3가지 소식이 들려와 투자자들에게 안도감을 주고 있다. 수익형 부동산 시장을 살릴 3가지 긍정적인 소식으로는 △세컨드 홈 정책 △비(非)아파트 신축 소형주택 구입시 주택수 제외 △미국 연방준비제도(연준) 기준금리 인하 가능성이다.
먼저 인구감소지역에 새 집을 사도 ‘1주택 혜택’ 유지하는 ‘세컨드 홈’ 정책이 꼽힌다. 이로 인해 주말용 주택 또는 임대 사업용 세컨드 하우스가 새롭게 주목을 받고 있다.
정부는 비인구감소지역 1주택자가 인구감소지역에 새로 주택을 매입해도 1주택으로 간주하는 세컨드 홈 정책을 시행하기로 했다. 주말에 세컨드 하우스에서 여유로운 시간을 보내는 것은 대부분의 사람들에게는 그림의 떡이다. 그만한 경제적 여유도 있어야 하겠지만 2주택 보유로 인한 재산세, 종부세, 양도세 부담이 상당해서다. 이는 정부가 인구감소로 인한 지방 소멸 현상을 막고 냉각된 부동산 시장에 활기를 불어넣기 위해 세컨드 홈 활성화 정책을 추진하기로 한 배경이다. 따라서 인구감소지역에 새로운 주택을 매입하면 재산세, 종부세, 양도세 등 세제 혜택을 누릴 수 있어 세컨드 홈 매입이 활성화될 것으로 보인다.
인구 감소 지역에 세컨드 홈을 구입하면 자연히 생활인구가 증가해 지방 소멸 현상을 막는데도 상당한 도움이 될 것으로 보인다. 현재 정부가 인구감소지역으로 지정하고 있는 곳은 전국 89개 시·군·구에 이르고 있어 해당 지역의 관심이 높아지고 있다.
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| 안틸리아 자양 투시도. (사진=부동산퍼스트) |
다음으로 비아파트 신축 소형주택 구입시 주택수 제외하는 정책도 꼽히고 있다. 이 가운데 최근 정부가 발표한 1·10 부동산대책에는 오피스텔·도시형생활주택·빌라 등 소형주택 공급 활성화 방안이 포함됐다. 침체에 빠진 오피스텔 등 시장을 심폐소생하겠다는 의미로 해석된다.
대책에 따르면 올 1월부터 2025년 12월까지 준공되는 신축 소형 주택(전용 60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억원 이하)을 최초 구입하면 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수에서 제외해 세금 부담을 낮추기로 했는데 오피스텔과 도시형생활주택, 다가구주택 등이 비아파트가 해당한다. 이에 따라 오피스텔을 매수해도 주택수에 포함되지 않아 세금을 아낄 수 있으며 다주택자의 경우 양도세·종부세 중과를 적용받지 않아 부담을 덜게 될 전망이다. 이와 함께 정부는 오피스텔 발코니 설치를 허용해 쾌적한 주거여건을 갖춘 주거용 오피스텔 공급을 촉진하기로 했다.
업계에서는 이번 대책이 침체된 주거용 오피스텔 거래시장에 온기를 불어 넣을 것으로 전망하면서도, 기존 오피스텔 소유주들은 혜택을 못받아 반쪽짜리 대책이라는 지적도 나온다. 정부가 주택 수요 진작을 위해 정책을 발표한 가운데 조건에 부합하는 오피스텔 물량은 5만7000여실로 조사됐다. 부동산R114에 따르면 내년 말까지 입주가 이뤄지는 전국 오피스텔은 5만7156실로, 이 가운데 전용 60㎡ 이하는 2만6417실이다. 올해 9569실, 내년 1만6848실이다. 지역별로는 경기가 9079실로 가장 많고, 인천 5926실, 서울 4681실 순이다.
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| 더 마곡테라스 투시도.(사진=부동산퍼스트) |
마지막으로 미국 연준이 올해 기준금리를 3차례에 걸쳐 인하할 가능성을 예고하면서 그동안 위축된 국내 수익형 부동산 시장에 대한 회복 기대감이 커지고 있다. 국내 금리가 하향 안정화를 보일 경우 대출 부담 감소와 거래 증가 현상을 보이면서 기존 주택은 물론 오피스텔, 상가 등 부동산 시장에 대한 관심도 높아질 가능성이 클 것이란 전망이 나오고 있기 때문이다. 특히 월세를 받는 오피스텔·상가 시장이 촉각을 세우고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “세컨드 홈 정책으로 노후에 세컨드 하우스 등으로 임대 사업을 하려는 퇴직자나 지방에 주말용 주택을 마련하려는 이들이 큰 관심을 보이고 있으며 미국 금리인하에 맞춰 우리나라 금리도 내려가면서 수익형 부동산의 매수심리가 살아날 것으로 보인다”며 “다만, 이번 부동산 대책의 상당수가 법 개정 사항이기 때문에 국회 문턱을 넘지 못하면 차일피일 미뤄질 수 있다는 점은 염두해야 한다”고 말했다.
장원석 기자 one218@viva100.com
