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Money(돈) > 부동산
[비바100] 스세권·맥세권은 옛 말…뜨는 ‘슬세권’, ‘편세권’ 부동산
신종 코로나바이러스감염증(코로나19)이 장기화 하면서 선호하는 수익형 부동산 트렌드도 바뀌고 있다. 전통적으로 거주지를 고르는 기준은 역세권(역에서 500m내)이나 학세권(학교가 가까운 지역) 등이 주목받았지만 최근에는 코로나19 영향으로 집에서 머무는 시간이 늘면서 거주지 주변에서 편의를 누릴 수 있는 ‘슬세권’이나 ‘편세권’이 뜨는 추세다. 이른바 ‘슬세권’은 슬리퍼와..
문경란 기자
2020-07-13 07:15
[비바100] '거미줄' 규제에도 투자 틈새는 있다… 비규제지역 오피스텔..
정부가 6·17 대책을 포함해 고강도 부동산 규제를 쏟아내며 주택시장을 옥죄고 나서자 규제의 사각지대에 있는 오피스텔 시장이 때 아닌 호황을 맞고 있다.정부의 아파트 규제가 잇따르면서 청약이나 분양권 전매가 갈수록 어려워지자 비교적 문턱이 낮은 오피스텔에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 특히 비(非)규제지역 오피스텔의 경우 분양권 전매가 바로 가능하다는 점에서 수요자들이 몰..
이연진 기자
2020-07-06 07:20
[권강수 칼럼] 상업용 부동산 시장의 신트렌드, '공유 오피스·공유 주방..
상업용 부동산 시장과 창업시장에 공유라는 단어가 점차 대세로 자리 잡고 있다. 과거 공유 오피스, 주방, 주택이라는 상품은 소비자들에게 잘 알려지지 않았다. 하지만 최근 몇 년 사이에 공유 시장은 급속도로 규모가 커지고 있는 모습이다. 공유 부동산의 기본 구성 요인은 건물을 가진 소유주가 건물을 공유 시설로 설계 변경해 세입자에게 일부 면적을 대여해 주는 상품이다. 특히..
권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사
[비바100] "요즘 로열층 따로 있나요"…아파트 층수의 경제학
◇ 로열층 투자우리는 아파트 층수를 이야기 할 때 로열층이란 말을 많이 한다. 로열층의 정의에 대해 정확히 규정된 것은 없지만, 통상적으로 공감하는 범위는 존재한다.많은 사람들은 아파트 전체층수의 3분의 2 이상에서 꼭대기층을 제외한 층수를 로열층이라 생각한다. 예를 들어 20층 아파트의 경우 13~19층, 35층 아파트의 경우 20~34층 정도가 여기에 부합하는 기준으로..
신한은행 미래설계센터
2020-06-30 07:10
[비바100] 서울은 경전철 전성시대…수혜지역 수익형 부동산 관심 ‘쑥’
대표적 교통 소외지역인 서북권과 서남권을 잇는 ‘서부선 경전철’ 건설사업이 민자적격성 조사를 통과했다. 서울시가 2000년 발표한 교통정비 중기계획에 처음 반영된 이후 무려 20년 만에 실현된 것이다. 은평구 새절역(6호선)에서 시작해 관악구 서울대입구역(2호선)까지 이어지는 노선으로 은평구·서대문구·마포구·동작구·영등포구·관악구 등 6개 자치구 교통 소외 지역을 잇는다...
2020-06-29 07:00
[전은규 칼럼] 토지 투자, 토지이용계획확인원 반드시 떼어봐야
토지는 개발제한구역, 군사시설보호구역, 상수원보호구역 등 각종 공법상의 규제 사항들이 많다. 이들 구역은 관련 법률에 따라 개발에 제약이 따른다. 그래서 개발을 고려하는 투자자들은 개발 가능 여부를 반드시 확인해야 한다. 확인 절차에서 가장 기본이 되는 것이 바로 토지이용계획확인원이다. 투자자는 경매로 토지를 낙찰받기 전 반드시 토지이용계획확인원을 발급받아 용도지역, 지..
전은규 대박땅꾼연구소장
[권순원 칼럼] 수도권 다 묶였다…공급 막힌 강남이 다시 주목받는 이유
정부가 다시 한번 부동산 시장에 규제의 칼을 빼들었다. 이번 정부 들어서만 21번째 부동산대책이다. 거의 두 달에 한 번 꼴이다. 서울 고가주택을 겨냥한 작년 12·16 대책 이후 투기 수요가 수도권뿐 아니라 전국을 휩쓸며 집값 불안을 초래했다. 이번 6·17대책에는 과열지역의 투기수요 차단과 대출·재건축·법인투자 규제 등이 총망라 됐다. 수도권 대부분과 웬만한 지방 대..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2020-06-22 07:20
[비바100] 정부 규제로 오피스텔 청약 성적 ‘고공행진’…주거 목적 수..
올해 서울 등 수도권에서 공급된 오피스텔이 높은 청약경쟁률 속에 연이어 완판을 기록하고 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 정부의 각종 대출, 청약 규제에서 비교적 자유롭고, 청약통장 없이도 청약이 가능하기 때문이다. 여기에 최근 공급된 오피스텔들이 실거주가 가능한 주거용으로 구성되면서 주거 목적으로 오피스텔을 찾는 실수요자도 증가했다. 현대BS&C가 동탄2신도시 C16..
[비바100] 불황기 상가시장, 사람들이 모이는 곳에 투자해야
최근 상가시장이 코로나19 등으로 침체기를 맞고 있지만 될만한 곳은 여전히 투자자가 몰리고 있다. 대단지를 배후에 둔 아파트 단지내 상가나 관광명소가 될 지역의 상가, 일자리 창출지역 상가 등이 대표적이다. 최근 분양에 나선 한국토지주택공사(LH) 아파트 단지 내 상가는 대단지를 배후에 둔 아파트 단지내 상가의 좋은 예다. LH에 따르면 올해 상반기에 공급된 단지 내 상..
2020-06-15 07:15
[권강수 칼럼] 상가 투자, 직접 경영도 대비해야 한다
상가를 구입할 때는 다양한 상황에 대응할 수 있도록 유비무환(有備無患)의 자세를 가지는 것이 좋다. 지금처럼 실전에서 생각도 못 한 코로나19 사태 등 경기에 민감한 돌발상황이 발생할 여지가 많으므로 준비가 필요하다. 이 때문에 임대인(상가 주인)은 ‘직접 경영’까지 대비하고 있어야 한다. 이 부분은 상가투자와 함께 내 점포에서 앞으로 창업에 대한 꿈도 가지고 있는 분들..
권강수 상가의신 대표이사
2020-06-08 07:00
[비바100] 주택 규제로 상업·업무용 거래 비중 증가…유동자금 유입될까
정부가 주택시장을 겨냥해 고강도 규제를 이어가면서 주거용 부동산은 거래량이 급감하며 거래 비율이 낮아지고 있다. 반면 이런 틈을 타 상업·업무용 부동산 거래 비율이 높아지고 있는 것으로 나타났다. 특히 상가 거래 건수가 올해 크게 늘어 배후수요 풍부하고 유동인구가 많은 역세권 상가를 중심으로 거래량이 증가했다. 한국감정원에 따르면 올해 거래된 월별 부동산거래량(주거용, 상업..
[전은규 칼럼] 경매 분석 연습이 땅 투자 지름길
토지 투자자라면 경매를 필수적으로 알아야 한다. 경매는 토지 투자자에게 좋은 땅을 구할 수 있는 통로기 때문이다. 경매는 좋은 물건을 싸게 매입할 수 있는 좋은 기회기 때문에 토지 투자자들은 경매 시장에 항상 눈과 귀를 열어 놓아야 한다.실제로 토지 전문가와 토지 투자 고수들은 경매 물건을 체크한다. 이들 눈에는 일반인들이 보지 못하는 ‘금싸라기 땅’도 경매로 나오는 경우가..
2020-06-01 07:20
[비바100] 불황기 상가시장, 안정적 투자처 '브랜드 상가' 각광
코로나19의 여파로 인해 유명 상권에 공실률이 높아지는 등 상가시장에 불안정성이 높아진 가운데 ‘브랜드 상가’의 인기는 오히려 높아지고 있다. 기준금리 0%대 초저금리 시대에 마땅한 투자처가 없는 상황에서 부동산 중에서 브랜드 상가는 타 상품대비 투자 안정성이 높다고 평가받기 때문이다. 실제로 브랜드 상가는 건설사의 높은 인지도를 바탕으로 수요자들에게 각인되기 쉽고 오랜..
[권순원 칼럼] 앞으로 내 집 마련 방법은?…급매물 살까 vs 청약 기다..
실수요자들의 내 집 마련 꿈이 점점 멀어지고 있다. 정부 규제와 코로나19 사태로 실물 경기가 침체되면서 매매시장은 매도-매수자 간 팽팽한 눈치싸움을 이어가고 있다. 주택 거래는 뚝 끊겼다. 반면 분양시장 청약경쟁은 더욱 치열해 지고 있다. 특히 분양가 상한제와 분양권 전매 금지 시행을 앞두고 분양시장은 새로운 국면을 맞이하고 있다. 서울 수도권에서 내 집 마련을 준비하는..
2020-05-25 07:20
[비바100] 신혼·욜로족에 '아파트 대체재' 각광… '주거용 오피스텔'..
최근 분양시장에서 ‘주거용 오피스텔’이 각광받고 있다. 전국적으로 1~2인 가구가 증가하는 반면, 소형 아파트 공급은 중대형 대비 적어 이를 대체할 주거용 오피스텔에 수요가 몰리고 있다. 특히 소형 아파트 대체재로 자리매김하면서 욜로족, 신혼부부 선호도가 높다. 주거 선호지역에서 공급되는 새 아파트는 청약 경쟁률이 수십대 1에 달하는데다, 당첨 가점도 높게 형성돼 가점이 낮..
[비바100] 도로·차고지 위에 집… '컴팩트시티'는 처음이지?
서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 도로 위, 빗물펌프장, 차고지 등 자투리 공간을 활용한 ‘컴팩트시티’ 개발 사업에 박차를 가하고 있다.컴팩트시티란 버려지거나 이용을 많이 하지 않는 공공부지에 주거·여가·일자리가 어우러진 시설을 복합개발하고 새로운 도시 환경을 재창조하는 공공주택의 새로운 혁신 모델이다. 수요에 비해 공급이 모자라는 서울 주택 문제를 해결하기 위해 서울시..
2020-05-20 07:30
[이호영 칼럼] 지구단위계획구역 지정이 마냥 좋기만 할까
“OO지구단위계획 결정!” ‘지구단위로 이렇게 저렇게 계획한 구역’이니 명칭만 두고 보면 그럴 듯하게 멋있어 보이는 도시계획용어다. 지구단위계획구역이 지정되면 건축기준의 완화 변경되거나 건축하기 유리한 인센티브를 주는 것으로 여기며 손뼉을 치며 반기는 주민들도 적지 않지만 그것은 잘못된 착각이다. 2008년 6차선 대로변의 입지한 토지주 K씨에게 해당 블록이 지구단위계획이..
이호영 부동산센터 대표
2020-05-18 07:00
[비바100] 더블·트리플·쿼드러플 역세권 수익형 부동산 ‘각광’
최근 GTX, 신안산선, 신분당선 연장 등 굵직한 교통 호재들이 착공에 들어가거나 예정에 있다. 이에 단일 역세권에서 더블(double), 트리플(triple), 쿼드러플(quadruple) 역세권 인근 수혜지역 수익형 단지들이 새롭게 조명되고 있다.예전에는 지하철역과의 거리가 도보 5분 이내면 ‘역세권’이라 여겨졌다면 최근에는 어떤 노선이 몇 개 겹치느냐가 역세권을 결정짓..
[비바100] 주거용 오피스텔 인기…아파트 같은 ‘특화설계’ 적용
주거용 오피스텔이 수익형 부동산 시장의 신흥 강자로 떠오르고 있다. 소형 아파트 대안으로 떠올라 1~2인가구 관심이 높고 브랜드 파워도 뒷받침돼 투자자들에게도 관심을 모으고 있다. 특히 아파트와 동일한 특화설계로 편리한 주거여건을 갖춘 가운데, 다양한 규제를 비켜가며 수요자들의 관심이 커졌다는 분석이 나온다. 주방 통창·테라스 설치 등 실용성을 살린 ‘내부 특화설계’ 오피스..
2020-05-11 07:20
[비바100] "튀어야 산다"…규제·초저금리에 주목받는 수익형 부동산 화..
지난 총선에서 여당이 압승하며 아파트 위주의 부동산 규제가 이어질 것으로 예상되는데다 기준금리 0%대 초저금리 시대에 진입하면서 수익형 부동산이 각광을 받을 것으로 보인다. 하지만 내수경기 침체와 코로나19 확산의 여파로 인해 최근에는 수익형 부동산 시장도 미분양 미입주 등 침체가 이어지고 있기 때문에 그동안 공급물량이 많았던 상품보다는 차별화된 상품에 주목할 필요가 있..
2020-05-04 07:20
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