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Money(돈) > 부동산
[비바100] 영끌 안해도 내집마련 '구멍'은 있다
최근 서울 아파트 중위가격이 9억원을 훨씬 넘으면서 아직 ‘내 집 마련’을 하지 못한 사람의 마음이 점점 조급해질 것 같다. 직장이 서울 및 수도권에 집중돼 있는데, ‘직주근접(직장과 주거공간의 거리가 가까운 것을 뜻하는 부동산 용어)’에 해당되는 아파트들은 생각조차 하지 못할 만큼 거래 가격이 비싸기만 하다. 이런 무주택자들에게 희망이 되는 내 집 마련 방법이 없는..
홍보영 기자
2020-12-01 07:00
[권순원 칼럼] 서울·수도권 집값 모두 자극… 두더지 잡기식 규제 멈출..
강남 집값 잡기에서 시작된 핀셋규제가 급기야는 수도권 대부분 지역의 집값 급등을 초래했다. 정부가 집값 안정을 위해 24번이나 쏟아낸 부동산대책이 별다른 효과를 보지 못한 셈이다. 오히려 ‘영끌’에서 ‘벼락거지’로 이어지는 우울한 신조어들이 올해 부동산시장의 단면을 보여주고 있다. 벼락거지는 집값이 내릴 것이라는 정부 약속을 믿고 아파트 구입을 미뤘다가 매매가와 전세가격이..
권순원 CRM부동산연구소 소장
2020-11-30 07:20
[비바100] '3승 법칙' 적용된 수익형부동산 주목…'개통·개점' 호재..
(사진출처=게티이미지) 정부의 고강도 부동산 대책이 연이어 발표되며 아파트 시장의 불확실성이 커지자, 투자자들의 눈길이 수익형 부동산으로 쏠리고 있다. 시중금리보다 높은 수익률을 낼 수 있는 상가, 오피스텔, 섹션 오피스(소형 오피스) 등이 대표적인 투자처로 꼽히는 모양새다. 특히 대규모 개발호재를 갖춘 지역은 인구유입, 집값상승, 상권 활성화, 인프라..
문경란 기자
[비바100] 중소형 아파트 공급 감소…'주거용 오피스텔' 수요 늘고 가..
최근 중소형 아파트 선호 현상이 지난 몇 년간 지속되고 있는 상황에서 아파트에 대한 가격 부담이 높아지자 아파트 대비 문턱이 낮은 오피스텔에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 중소형 아파트처럼 실거주가 가능한 주거용 오피스텔 가격이 강세를 보이고 있다. 아파트보다 비교적 규제가 덜하고 가격이 합리적인 데다, 최근에는 판상형 평면에 넉넉한 수납공간들이 적용돼 선호도..
이연진 기자
2020-11-23 07:10
[비바100] 높은 청약 경쟁률·최단기간 완판 성적?…변화하는 ‘역세권..
용산 베르디움 프렌즈. 최근 50대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 보름도 안 돼 100% 계약이 완료된 곳이 있다. 요즘 수백 대 1의 경쟁률을 나타내며 기염을 토하는 민간 분양 아파트의 이야기가 아니다. 바로 ‘역세권 청년주택’ 이야기다. 역세권 청년주택은 서민·청년층을 대상으로 한 공적임대주택 24만호 공급을 목표로 서울시가 2018년 발표한 ‘공적임대..
2020-11-18 07:00
[비바100] 잘나가는 오피스텔, 비결은 '편한 주차장'
편리한 주차시설이 오피스텔과 도시형생활주택 등 수익형부동산의 필수 조건으로 각광받고 있다. 차를 소유한 젊은 층이 늘어나면서 편리한 주차시설이 오피스텔과 도시형 생활주택 경쟁력 확보의 필수조건이 됐다. 임차인의 대다수가 바로 20~30대 젊은 층이기 때문이다. 일반적으로 오피스텔 등 수익형부동산에서 좁은 건축 면적 대비 많은 주차대수 확보가 가능하다는 장점..
2020-11-16 07:20
[비바100] 오피스텔 임대수익률 4~5% 꾸준…소형 평형 선호도 높아
정부의 부동산 규제가 아파트를 중심으로 적용되면서 투자자들이 오피스텔 등 수익형 부동산으로 여전히 눈길을 돌리고 있다. 특히 소형 오피스텔은 중대형 오피스텔에 비해 초기 자본금이 적어 경제적 부담이 덜하고, 이에 비해 수익률은 중대형 보다 더 높기 때문에 관심이 쏠린다. 한국감정원 9월 오피스텔 가격동향조사 보고서에 따르면, 전국 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔..
2020-11-09 07:00
[이호영 칼럼] "자치구별 자족기능과 베드타운만 선별해도 투자처가 한눈에..
한국은행 기준금리가 0%대 초저금리 기조를 유지하면서 수도권 3기신도시 토지보상금액이 역대 최대치가 예고되면서 시중 유동자금이 어디로 흘러갈 지 궁금해지는 시기다. 수익형 부동산에 투자할 때 꼼꼼히 따져보고 선택에 신중을 기할 필요가 있다. 수익형 부동산과 주거용 부동산과 투자에 대한 접근방식이 확연한 차이를 보일 수 있기 때문이다. 주거용 부동산에 투자할 때 가장 중요시..
이호영 부동산센터 대표
[비바100] 부담 커지는 전세대출… 주담대처럼 나눠 갚아요
‘내 집 마련’이 꿈만 같은 요즘, 서민들이 집을 못 사서 전·월세 같은 임대시장으로 내몰렸다. 하지만 집값은커녕 전세금조차 대기 어려운 현실. 주택담보대출 못지않게 전세대출도 불티나게 이뤄진다. 주택담보대출처럼 이자와 원금을 함께 갚아나가는 부분분할상환 전세대출 상품이 얼마 전 나왔다. 어디서 받는지, 무슨 혜택이 있는지 알아보자.◇ 빚 갚으면서 소득공제도한국주택금융공사는..
유혜진 기자
2020-11-04 07:00
[비바100] 집객·빨대효과 톡톡…지역 대표 랜드마크 상가 주목
최근 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)으로 인한 소비위축과 경기침체로 폐업이 늘면서 상가 공실에 대한 리스크가 커지는 가운데, 지역을 대표하는 랜드마크 상가는 집객효과와 빨대효과를 톡톡히 누리며 꾸준한 인기를 누리고 있다. 특히 코로나19 장기화로 재택근무와 주52시간 정착으로 집에 거주하는 시간이 늘면서 집 근처에서 모든 것을 해결하는 이른바 ‘홈 어라운드 소비’가 늘..
2020-11-02 07:00
[비바100] 서울 집값 잡기 규제론 한계, 과감한 공급대책 세워야
권순원 CRM부동산연구소 소장 서울 집값이 좀체 꺾이지 않고 있다. 지역별로 오르락내리락 혼조세를 보이고 있지만 서울은 아직 꿋꿋하다. 새 임대차법이 시행되면서 전셋값이 요동치고 있다. 전월세 시장 혼란으로 매매시장까지 들썩이기 시작했다. 전셋값이 빠르게 오르면서 매매가격까지 밀어 올린 것으로 나타났다. 한국감정원이 발표한 10월 26일 기준 주간아파트가격동향에 따르면 전..
[권강수 칼럼] 월세 인하·렌트 프리 외쳐도… 상가 임차인 모집 '가물에..
신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 장기화로 인한 불황으로 상가시장의 분위기가 심상치 않은 상황이다. 날로 높아지는 상가 공실률과 코로나19로 인한 경기침체에 임대인들은 귀해진 임차인 모시기에 심혈을 기울이는 모습이다. 특히 상가를 신규로 분양받은 임대인들은 경기침체 장기화를 우려하고 있다. 임차인을 들이지 못하면 계약 시 발생한 대출이자와 관리비까지 모두 임대인이 부담해..
권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사
2020-10-26 07:20
[비바100] "청약통장 목맬 필요 없네"… 1인 가구 특화 '주거용 소..
앞으로 주거용 소형 오피스텔의 인기가 더욱 높아질 전망이다. 오피스텔 중에서도 1인 가구를 위한 소형 오피스텔의 인기가 급증하고 있다. 1인 가구 형태가 대폭 증가하면서 소형 아파트를 원하는 사람들이 많아졌지만, 중대형 대비 공급이 부족해 이를 대체할 주거용 소형 오피스텔로 수요가 몰리고 있기 때문이다. 아파트와 달리 청약통장도 필요하지 않아 접근이 쉬워 브랜드 파워를 갖춘..
[비바100] 절세 가능하고 규제 피한 틈새 ‘수익형 부동산’ 3총사
최근 부동산시장의 최대 관심사는 절세와 규제 피하기다. 부동산 규제 영향으로 아파트는 물론 일부 수익형 부동산도 적지 않은 타격을 받고 있기 때문이다. 수익형 부동산 가운데 가장 규제 여파가 큰 상품이 오피스텔이다. 지난 7월 10일 부동산 대책의 후속조치로 취득세 산정 시 주택수에 포함이 되었기 때문이다. 주택법 적용을 받는 도시형 생활주택도 마찬가지다..
2020-10-19 07:05
[이호영 칼럼] 고강도 규제 속 까다로운 주택 투자…차라리 똘똘한 상가..
앞으로 부동산을 구입하거나 투자할 때는 건축법과 주택법, 세법 그리고 도정법 등 관련 법령 모두를 살펴보고 심지어는 금융관련 대출규제까지 꼼꼼히 살펴봐야한다. 정부의 핀셋 규제로 일반인은 물론 공인중개사를 비롯해 세무사 등 부동산 전문가들도 헷갈려하는 부분이 많기 때문이다. 필자 역시 요약노트를 만들어 봤지만 복잡·다양한 사례 덕에 요즘 엄청 애를 먹고 있다. 예컨대 30..
2020-10-12 07:00
[권순원 칼럼] 부동산 거래절벽이라는데…서울 집값은 왜 안 떨어질까
서울 집값이 ‘거래 절벽’ 속에서 혼조세 양상이 더욱 뚜렷해지는 모양새다. 일부지역에서 시세보다 싼 급매물이 출현했다고 하지만 다른 곳에서는 최고가 거래가 이어지고 있다. 서울 전체 집값 상승세는 둔화되고 있지만, 전체적으로 거래량이 줄다 보니 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘면서 고가 지역의 일부 단지는 신고가를 경신하고 있다. 하지만 거래량이 뒷받침되지 못할 경우 이같..
2020-10-05 07:20
[비바100] '편리미엄' 누려라… 첨단 시스템 갖춘 똑똑한 수익형 부동..
최근 수익형 부동산에도 첨단 시스템에 대한 선호도가 증가하면서 IoT(Internet of Things: 사물인터넷) 서비스가 속속 도입되고 있다. 4차 산업혁명의 시대를 맞아 ‘똑똑한’ 수익형 단지 만들기가 상품의 완성도를 좌우하는 중요한 기준 중 하나로 자리 잡은 것이다. 수익형 부동산 가운데 IoT 시스템 도입이 활발한 상품은 단연 오피스텔이다. 아파트 시장에서 시작된..
[비바100] 1~2인 가구 대상 주거용 오피스텔 ‘봇물’…특화설계 적용
1~2인 가구에게 주거용 오피스텔이 대체상품으로서의 역할을 톡톡히 해내고 있다. 서울 등 수도권 아파트값이 천정부지로 치솟고 전세를 구하기 어려운데다 매물 자체도 부족하면서 오피스텔이 상대적으로 가격이 저렴한 것은 물론 다양한 타입과 아파트 못 지 않은 우수한 특화설계도 함께 선보이고 있기 때문이다. 최근 들어 1~2인 가구도 크게 늘어나는 추세다. 통계청에 따르면 지난해..
2020-09-28 07:20
[비바100] 삼성·BTS 따라 투자 해볼까…수익형 부동산에 대기업·스타..
최근 강화된 주택 규제를 피해 수익형 부동산이 주목을 받고 있는 가운데, 특히 대기업 및 스타 마케팅 효과를 볼 수 있는 상품에 수요자들의 관심이 몰리고 있다.예전부터 대기업이 주변에 있는 지역은 부동산 불황에도 항상 강한 모습을 보이며 안정적인 투자처로 여겨졌다. 대기업이 이전해오거나 투자가 이뤄지는 경우 경기 침체 속에서도 시세의 변동이 거의 없고, 시세 상승기에는 상승..
2020-09-21 07:00
[전은규 칼럼] 전문가는 투자자의 눈이자 발이다
토지를 처음 접하는 투자자라면 전문가를 적극적으로 활용하라고 권하고 싶다. 한마디로, 토지 투자를 아무런 지식이나 정보 없이 주택처럼 입지만 보고 덜컥 매수했다가는 큰 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 토지는 일반 주택과 달리 용어부터 생소하다. 용도지역, 지목별로 건축할 수 있는 건축물과 그렇지 않은 건축물, 개발허용 여부 등 여러 규제가 작용한다. 토지 투자자가 시간이 많..
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