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Money(돈) > 부동산
[이호영 칼럼] 왜 시장은 애타는 정부의 바람과 반대로 삐딱선을 탈까
정부가 서울과 수도권 집값 때문에 3년 동안 스무 번이 넘는 대책을 쏟아냈지만 결국 전국적인 집값 상승으로 이어졌다. 최근 수개월 동안 ‘영끌’을 동원한 30·40대의 추격매수까지 이어지면서 서울 외곽이나 수도권 일부지역의 구축아파트까지 가격상승하는 등 주택 노후도와 무관하게 무섭게 팔려나갔다. 임대사업자 혜택축소와 폐지로 호기를 놓칠 새라 강남권은 물론 한산했던 강북권 외..
이호영 부동산센터 대표
2020-09-14 07:00
[비바100] 중고 유통시장 개척 25년…자원순환 '빅픽처' 그리다
넘쳐나는 생산과 소비, 빠른 유행의 전환의 시대의 살고 있는 젊은 세대에게 중고거래는 더 이상 특별한 일이 아닌 일상으로 자리 잡았다. 과거에는 물건을 사면 ‘평생 소유’하면서 오래 쓰는 것이 미덕으로까지 여겨졌지만 최근 젊은 세대는 다르다. 사용을 마치면 ‘공유’ 또는 ‘처분’하고 여기서 생긴 이익으로 또 다른 중고거래를 통해 저렴하지만 만족도 높은 소비를 하는 ‘실용적..
문경란 기자
[비바100] 오피스텔, 특화설계 바람…소형 아파트처럼 대체
최근 소형 아파트를 대체 할 수 있는 차별화된 상품으로 경쟁력을 내세우는 오피스텔이 늘고 있다. 정부의 규제와 아파트 가격 상승으로 인해 소형 아파트를 대체하는 주거 상품으로 입지가 단단해지면서 실수요자들의 보다 다양해진 선호를 만족시키기 위한 상품성에 주력하는 모습이다. 오피스텔은 아파트 대비 규제가 자유로운데다 기존에 단점으로 지적 받은 좁은 구조나 부족한 수납공간, 커..
이연진 기자
[비바100] 일자리의 힘, ‘자족(自足)형’ 도시에 수익형 부동산 각광
최근 기준금리 0%대 초저금리와 부동산 규제 시대에 접어들면서 주택보다 상대적으로 수익성이 좋고 규제에서 자유로운 수익형 부동산이 각광을 받고 있다. 특히 대기업 입주나 투자 혹은 대규모 산업단지 등이 조성되거나 예정된 자족 도시 모델이 도시개발 열쇠로 평가받으면서 자족도시 내에 공급되는 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다.대표적인 자족형 도시로 서울 마곡지구가 있다. 서..
2020-09-07 07:15
[비바100] 규제 ‘풍선효과’ 오피스텔 거래량 역대 최대…아파트 대체..
오피스텔 매매 거래량이 최대치를 기록했다. 연이은 부동산 대책의 직격탄을 맞은 아파트와 달리 정부 규제의 사각지대에 놓인 오피스텔이 풍선효과를 누리고 있는 것으로 분석된다. 또한 제로금리 상황에서 풀린 유동자금이 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 몰리면서 거래량이 증가하고, 가격이 오르고 있다. 오피스텔은 타 수익형 상품과 달리 주거용 상품이기도 한 만큼 아파트를 대체하는..
2020-08-31 07:20
[권강수 칼럼] 전문기업이 점포 임대·관리… 新상가투자 '셀렉트 다이닝'
상가 투자자들에게 공실은 상상하기 싫은 무서운 일 중 하나이다. 공실이 발생하면 임대료를 받을 수 없는 데다 관리비까지 내야 하기 때문이다. 그렇기에 상가를 분양받는 이들은 임차인이 정해져 있는 이른바 ‘선임대 상가’를 선호하는 편이다. 그런데 요즘 상가 투자자들은 더 까다로워져 단순한 선임대 상가로는 쉽게 마음을 열지 않는다. 코로나19 바이러스와 경기침체 등으로 임차..
권강수 상가의신 대표·한국창업부동산정보원 이사
[비바100] 부동산 규제 피한 수익형부동산 인기…‘상가·생활형 숙박시설..
정부가 6·17대책과 7·10대책 등을 통해 아파트를 중심으로 강력한 규제를 연달아 내놓자 이를 피한 수익형부동산에 관심이 쏠리고 있다. 상가와 생활(형)숙박시설(레지던스), 섹션 오피스(소형 오피스) 등이 대표적이다. 먼저 상가의 경우 안정적인 수익과 투자가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 대표적인 수익형 부동산이다.특히 안정적인 배후를 확보한 상가가 유망한 상가..
2020-08-24 07:20
[비바100] 재건축 규제 대안으로 떠오른 리모델링 사업…수도권 곳곳에서..
정부의 부동산 규제 강화 대책에 따라 재건축이 쉽지 않자 대안으로 리모델링 사업이 주목받으면서 수도권 곳곳에서 리모델링 사업 바람이 불고 있다.앞서 정부가 발표한 6·17 부동산 대책에 따르면 재건축 투기수요 차단을 위해 이르면 내년부터 수도권 투기과열지구에서 조합설립인가를 받는 재건축단지에서는 2년 이상 실거주한 조합원만 새 아파트 분양권을 받을 수 있게 된다. 안전진단..
2020-08-19 07:20
[비바100] 정부의 강력한 아파트 규제로 ‘오피스텔’ 대체 투자처로 인..
최근 부동산 시장에서 오피스텔 투자 열기가 지속적으로 이어지고 있다. 오피스텔은 소형 주택 선호 추세와 소액으로 투자가 가능하다는 장점 때문에 수익형 부동산 시장의 대표 상품으로 인기가 높다. 특히 저금리 기조가 계속되고 있어 마땅한 대안 투자처를 찾지 못한 투자자들은 여전히 브랜드 대단지 오피스텔을 찾기 위해 분주한 모습이다.특히 40㎡ 이하 소형 오피스텔이 상대적으로 높..
2020-08-17 14:23
[비바100] 재개발·재건축 등 부동산 전문 김예림 변호사 “투자 시 돌..
“아무리 재개발·재건축이나 부동산 분야가 어렵다고 하더라도 최소한의 아주 중요한 권리나 의무에 대해서는 일반인이라도 몰라서 놓치는 부분이 없으면 하는 바람입니다.” 김예림 법무법인 정향 변호사는 재개발·재건축 등 부동산에 특화된 전문 변호사로 활발한 활동을 벌이고 있다. 김 변호사의 별칭은 ‘똑변’이다. ‘똑변’은 보통 똑똑한 변호사를 의미하지만, 부동산 분야에서..
2020-08-10 07:00
[이호영 칼럼] 무주택자는 지금이 기회…10원짜리까지 대출 받아 '내 집..
1989년 임대차보호법 개정을 통해 전세 계약기간이 1년에서 2년으로 바뀌면서 임대시장에 전셋값이 폭등하며 큰 혼란이 있었다. 정부는 이를 두고 일시적 폭등으로 제도 시행 이후 10개월 만에 전세가격이 정상화됐다고 설명한다. 당시는 소급적용 기준이 없어 혼란이 있었지만 현재는 소급적용이 있어 공급부족과 가격폭등에 대해 충분한 대비를 할 수 있고 임차인은 기간을 2년을 더 보..
[비바100] 용트림 시작한 용산(龍山), 수익형 부동산 선점 해볼까
최근 이어지는 부동산 규제와 0%대 초저금리 시대를 맞이해 부동산 시장이 양극화를 넘어 ‘초 양극화’ 현상이 벌어지고 있다. 수도권 대부분이 조정지역으로 묶이며 ‘똘똘한 한 채’ 현상으로 투자수요가 다시 서울로 모이는 가운데, 서울 내에서도 특히 용산은 수요자들에게 최대 관심 지역으로 꼽힌다. 용산이 다시 주목받기 시작한 건 지난 5월 6일 수도권 주택 공급대책이 발표되..
[비바100] 주거용 오피스텔도 주택수에 포함…상업용 부동산 인기
정부의 강도 높은 부동산 규제가 연일 쏟아지며 부동산 시장의 흐름이 바뀌고 있다. 특히 그동안 상대적으로 규제가 약했던 대표적인 상업용 부동산인 오피스텔 시장에도 큰 변화가 예상된다. 오피스텔은 아파트에 비해 대출 및 전매제한 등 부동산 규제에서 자유로운데다 초저금리 속 시중에 떠도는 유동자금이 몰리면서 풍선효과를 누려왔다. 역대 최저치를 기록하고 있는 기준금리도..
2020-08-03 07:20
[권강수 칼럼] 하반기 수익형 부동산…“보수적 투자로 현금비중 늘리는 전..
수익형 부동산 시장의 대표격인 상가는 올 상반기 코로나19 사태로 자영업자의 폐업률이 늘면서 공실률 역시 심각하게 증가하고 있다. 코로나19가 장기화하면서 하반기 상가 공실률과 상권이 위축될 가능성 역시 더 커진 만큼 임대료를 낮추거나 렌트프리 등 임차인에게 혜택을 줘 상권의 급격한 슬럼화를 막아야 한다. 경기상황이 매우 나빠진 데다 코로나 사태도 계속 이어지고 있어 쉽게..
2020-08-02 08:34
[비바100] 요즘 부동산 큰손 2030, '가성비'보다 '나심비' 따진..
주택시장의 큰손으로 급부상한 밀레니얼 세대가 부동산 트렌드를 바꾸고 있다. 밀레니얼 세대는 1982~2000년에 태어난 세대다. 현재 20·30대가 여기에 속한다. 이들은 IT, SNS 등 디지털에 능숙하고 소비에서도 자신의 취향과 개성을 중시하는 경향이 있다. 그러나 2008년 이후 장기간의 경제불황과 취업난, 소득저하 등을 경험하며 내집마련을 준비할 여력이 없는 세대이기..
채훈식 기자
2020-07-29 07:20
[비바100] 1인 가구↑, 청약·분양가 규제 비껴간 소형 '도시형 생활..
최근 소형 도시형 생활주택의 인기가 높아지고 있다. 1인 가구 증가세와 함께 청약 및 분양가 규제를 받지 않으면서 틈새 상품으로 주목받고 있다. 실제 보건복지부의 통계 자료에 따르면 국내 1인 가구 증가세는 2019년 기준 국내 1인가구는 약 599만 가구, 전체 가구의 29.8%를 차지한 것으로 나타났다. 보건복지부는 2030년에는 744만 가구, 2045년에는 83..
2020-07-27 07:10
[비바100] ‘언택트’ 시대, 내집 고민하는 40대가 기억해야 할 세가..
우리나라 주택보급률은 2008년을 기점으로 이미 100%를 넘어섰다. 그럼에도 불구하고 자기 소유의 주택에 본인이 거주하는 비율인 자가점유율은 57.7%에 불과하다. 선진국들의 자가점유율은 60%대 이상을 유지하고 있지만 우리나라는 경우 월세, 전세 등 임대 비중이 높기 때문이다.내 집이 없는 이유는 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR) 현황에서도 볼 수 있다. PIR은 주..
지진선 NH투증 100세시대연구소 연구원
2020-07-23 07:00
[비바100] 정부의 세금·대출 규제 강화로 ‘오피스텔’ 수요 몰려
최근 부동산 시장에서 오피스텔 투자 열기가 한층 더 높아지고 있다. 지난 6월 이번 정부의 21번째 대책이 발표된데 이어 한 달도 되지 않아 정부가 7.10 부동산 대책으로 다주택자 규제를 강화하자 주택 대체 상품인 오피스텔이 대안으로 각광받고 있다. 오피스텔은 보유하더라도 주택으로 간주되지 않아 보유세, 양도세 등 세금 부담을 피할 수 있기 때문이다. 실제로 올해 들어 주..
2020-07-20 07:00
[권순원 칼럼] 서울 집값, 재건축 규제 완화로 확실한 주택공급 시그널..
서울 집값 불안을 해소하기 위해서는 결국 공급에 그 답이 있다. 그동안 정부는 ‘6·17 대책’에다 ‘7·10 대책’ 등 서울 집값을 잡기 위해 전 방위로 시장을 압박했다. 세금과 대출 등 정부가 쓸 수 있는 카드는 모두 쓴 셈이다. 하지만 이러한 극약처방에도 불구하고 집값은 꺾이지 않았다. 집값 급등 지역에 융단폭격 식 대책을 쏟아내고 있으나 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] 부동산 절세 꿀팁…“도장 찍기 전에 세법부터 따지자”
부동산을 구입할 때 어떤 점을 먼저 따져보나. 전문가들은 부동산 계약서에 도장을 찍기 전에 확실히 파악해야 할 부분으로 부동산 세법을 꼽는다. 부동산은 한 번의 거래로 적게는 수백만 원, 많게는 수천만 원 이상의 세금을 내게 된다. 계약을 체결하는 순간부터 해당 부동산에 적용되는 세금은 피할 수 없기 때문이다. 최근 부동산 정책이 여러 번 발표되면서 세법에도 변화가..
하나은행
2020-07-16 07:00
기획시리즈
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