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Money(돈) > 부동산
[비바100] 규제 문턱 '뚝' 출근 부담도 '뚝'… 1인 가구에 딱 맞..
직주근접 오피스텔의 인기가 꾸준하다. 오피스텔의 주요 수요층인 청년 1인 가구가 지속적으로 증가하고 있고, 출퇴근이 편리해 임대 시 공실 가능성도 낮기 때문이다. 통계청의 2020 인구주택총조사 자료에 따르면 20세 이상 39세 이하의 청년 1인 가구 수는 전체 1인 가구의 35.86%인 238만2429가구로 집계됐다. 이는 2015년도 청년 1인 가구 수인 184만345..
채현주 기자
2022-04-04 07:00
[이호영 칼럼] 규제 완화 기대감 집값 들썩… 새 부동산 정책 심사숙고를
새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감에 부응하듯 서울 아파트 가격이 5주간의 하락세를 멈추고 매매수급지수가 4주 연속 상승세다. 강남3구가 소폭 상승한 반면 강북지역은 조용하고 수도권도 집값 하락폭이 줄었다. 지역마다 온도차는 있지만 구체적인 규제 완화 계획을 속속 꺼내들면서 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 대통령직인수위원회가 꺼내든 첫 카드는 다주택자 양도..
이호영 부동산센터 대표
[비바100] 수익형 부동산 투자가치, 명품 커뮤니티가 가른다
커뮤니티가 고급화될수록 수익형 부동산의 투자만족도가 올라가고 있다. 최근 주거 만족도를 높이는 기준 중 하나였던 고급 커뮤니티시설이 수익형 부동산까지 확장된 것이다.과거에는 경로당, 독서실, 헬스장 등 종류가 제한적이고 기본적인 생활 영위를 위한 것에 그쳤지만 이제는 스카이라운지, 영화관, 전용 카페, 골프연습장, 사우나 등 삶의 질을 높이며 대접을 받을 수 있는 시설로 업..
2022-03-30 07:00
[비바100] 묻지마 입찰로 대박? 공부없이 횡재 없다
안정적인 노후 대책을 마련하기 위해 ‘부동산 경매’에 대한 직장인들의 관심이 모아지고 있다.부동산 경매는 현재 직업을 유지하며 접근이 가능하고 시세보다 저렴한 매입으로 차익 실현, 임대 수익 등이 부각된다. 다만 권리분석 등 기초 지식 없이 부동산 경매에 나서게 된다면 손실이 발생할 수 있으므로 섣부른 접근은 경계해야 한다. KB금융지주 경영연구소에 따르면, 지난해 전국 주..
류용환 기자
2022-03-29 07:00
[비바100] 투자 시장서 큰 손으로 떠오른 ‘MZ세대’… 수익형 부동산..
아파트에 이어 수익형 부동산 시장에서도 MZ세대(밀레니얼·Z세대)가 영향력을 키워가고 있다. 부동산 시장 열기 속에서 20~30세대가 주택, 상가, 생활(형)숙박시설, 지식산업센터 등을 구분하지 않고 높은 구매력을 보여주고 있다. 27일 업계에 따르면 MZ세대는 ‘신사임당’, ‘슈카월드’, ‘돌디’, ‘부동산 읽어주는 남자’ 등 재테크 관련 유튜브 채널을 통해 투자와 관련..
문경란 기자
2022-03-28 07:15
[비바100] 지난해 자산가 선호 부동산 투자 1위는 ‘상가’
주택 가격의 급등으로 다주택자 등의 종합부동산세 부담이 늘면서, 아파트보다 상가 투자를 선호하는 흐름이 커지고 있다는 보고서가 발표돼 눈길을 끈다. KB금융지주 경영연구소의 ‘2022 KB부동산 보고서’에 따르면, 지난해 KB 자산관리전문가(PB) 고객이 선호하는 부동산 투자 자산으로 상가가 38%를 차지하며 1위를 기록했다. 이처럼 상가 투자에 대한 선호도가 재건축..
2022-03-21 07:10
[비바100] '1000세대' 후광효과 누려볼까… 대단지 아파트 상가 투..
올해도 상가 투자에 대한 관심이 이어지고 있다. 코로나19 장기화로 상권이 주춤하는 상황에서도 상가 거래량은 오히려 상승세를 보이는 모습이다. 시중에 풍부한 뭉칫돈이 규제가 덜한 상가로 쏠린 것으로 풀이된다.13일 한국부동산원 자료를 보면 지난해 전국 상업·업무용 부동산에서 오피스텔을 제외한 거래량은 총 21만5816건으로 코로나19가 발생하기 이전인 2019년 거래량(15..
2022-03-14 07:00
[전은규 칼럼] 가지고 있는 땅의 수익을 극대화하는 방법은?
토지 관련 세금은 대표적으로 취득세, 재산세, 양도세가 있다. 이 중 절세할 수 있는 부분은 재산세와 양도세다. 비사업용 토지는 사업용 토지보다 양도세를 10% 이상 더 내야 한다. 사업용 토지와 비사업용 토지를 나누는 기준은 ‘지목대로 사용하는가’ 여부다. 논밭과 같은 농지를 경작하지 않고 두면 비사업용 토지 기준으로 양도세를 내야 한다. 그래서 농지은행에 위탁하는 것이..
전은규 대박땅꾼Lab연구소장
[비바100] "전국 상가 2곳 중 1곳은 권리금"… 無권리금 상업시설..
지난해 전국 상가 2곳 가운데, 1곳 이상은 권리금이 있는 것으로 나타났다. 평균 금액은 약 4000만원에 달했다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 부동산 통계를 살펴본 결과, 2021년 전국 상가 권리금 비율은 54%인 것으로 조사됐다. 과거 △15년 70.3% △16년 67.5% △17년 71% △18년 69.6% △19년 67.5% △20년 55.4%와..
2022-03-07 07:10
[비바100] 임인년에도 ‘직세권’ 수익형 단지는 호호(好好)…서울 직주..
임인년(壬寅年)에도 직주근접(職住近接) 입지를 갖춘 ‘직세권(職勢圈:직장과 가까운 역세권의 신조어)’ 수익형 오피스텔의 인기가 이어질 전망이다. 1인 가구가 매년 증가하고 있는데다 젊은 세대의 주택 매입 비중이 높아지면서 직주근접 단지에 대한 선호도가 높아지고 있기 때문이다.27일 행정안전부 주민등록인구 현황에 따르면 지난해 9월 전국 1인 세대는 총 936만7439세대로..
2022-02-28 07:05
[비바100] 역세권 활성화사업… ‘주택공급·균형발전’ 두 마리 토끼를..
대중교통이 편리한 역세권을 고밀·복합개발해 주택공급과 균형발전이란 두 마리 토끼를 잡기 위해 서울시가 ‘역세권 활성화사업’에 박차를 가하고 있다.역세권 활성화사업이란 시가 역세권내 요건을 만족하는 토지의 용도지역을 상향(일반주거→상업지역 등)해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 활용해 지역에 필요한 생활서비스시설(어린이집, 보건소, 체육시설 등)과 공공임대시설(오..
2022-02-22 07:53
[비바100] 아파트 규제 '풍선효과' 영향… 상업용 부동산 거래 '역대..
지난해 상업용 부동산 거래량이 역대 최고 수준을 기록했다. 고강도 주택 규제에 대한 영향으로 유동자금이 상업시설로 몰린 것으로 보인다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 부동산 통계를 살펴본 결과, 지난해 전국 상업용 부동산 거래량(상업·업무용에서 오피스텔을 제외한 그 외 거래)은 21만5816건으로 가장 높았던 2017년 거래량(20만6483건)을 넘어선..
2022-02-21 07:10
[비바100] 우리집 거실에 앉아 '뷰멍'…수익형부동산도 '조망권 프리미..
부동산 시장에서 ‘조망권’의 가치가 주택시장에 이어 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 오피스 등 수익형 부동산 전반으로 확산하고 있다. 코로나19의 장기화로 실내에 머무는 시간이 길어지면서 상업시설, 업무시설 등도 자연친화적인 주변 환경과 여유로운 공간의 중요성이 커지는 분위기다. 13일 업계에 따르면 아파트에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄은 최근 주거 대체용 상품에도 적..
2022-02-14 07:05
[비바100] 갈 곳 잃은 유동자금 어디로…수익형 부동산 살펴볼까
올해에는 수익형 부동산에 더욱 많은 관심이 이어질 것으로 예상된다. 이는 정부의 DSR 대출 규제, 기준금리 인상 등의 규제와 대통령 선거를 앞두고 주택 시장에 대한 불확실성이 커지자 갈 곳 잃은 유동자금이 상업·업무용 부동산으로 몰리고 있기 때문이다. 또한 위드 코로나에 따른 경기 회복 기대도 감돌고 있는 상황이다. 실제로 지난해부터 코로나19 영향으로 경색됐던 수익형..
2022-02-07 07:10
[비바100] 웰빙·워라밸·펫코노미 트렌드…수익형 부동산도 ‘테마’ 입는..
오피스텔·상가 등 수익형 부동산이 넘쳐나면서 독특한 ‘테마’로 차별화를 꾀하는 상품이 속속 등장해 눈길을 끈다. 최근 건설사들이 코로나19 장기화로 달라진 생활 트렌드를 반영해 친환경 웰빙, 워라밸, 펫코노미 등에 특화된 상품을 선보이며 수익형 부동산도 테마를 입는 시대로 진화중이다.23일 분양업계에 따르면 대표적인 테마형 단지로는 △반려견 오피스텔·생활숙박시설 △스포츠·뽀..
2022-01-24 07:10
[비바100] 노후 자산 불리는 '해외부동산 간접투자' 가이드
(사진출처=게티이미지) 국내 부동산 시장이 심한 부침을 보이며 투자 리스크가 커지면서 해외 부동산 투자에 관한 관심이 높아지고 있다. 하지만 전문 지식이 없이 나서긴 투자 리스크가 너무 크다. 해외 부동산 전문가가 알아서 관리해 줘 투자 리스크를 줄일 수 있고 노후 자금을 적절히 활용할 수 있는 해외 부동산 간접 상품들이 주목을 끄는 이유다. 큰 돈을 들이지 않고도..
이은혜 기자,안동이 기자
2022-01-18 07:00
[비바100] '수요 유입 최적화' 스트리트형 상가 '인기만점'
최근 소비 트렌드가 근거리 중심으로 바뀌면서 수익형 시장에서는 단지 내 상가가 높은 관심을 받고 있다. 입주자들이 최소 동선으로 이용할 수 있는 상권인데다, 주변에 주거지가 밀집해 있는 경우가 많아 안정적인 수요 유입이 가능해서다. 하지만 같은 단지 내 상가일지라도 상가만의 특색을 갖고 있는지의 여부를 잘 따져봐야 한다. 동등한 입지여건에서 가시성이 높은 상가와 그렇지 않..
2022-01-17 07:10
[비바100] DSR 미적용 오피스텔… 규제 반사이익 볼까
최근 2~3년간 오피스텔이 아파트 대체 상품으로 큰 인기를 끌었던 가운데, 새해에도 이 같은 분위기가 지속될지 관심이 쏠리고 있다. 올해부터는 오피스텔도 주택처럼 대출 규제가 적용되면서, 과거처럼 자금 계획 없이 ‘묻지마 청약’을 했다가는 낭패를 볼 수 있어서다. 이에 올해 오피스텔 시장은 대출 규제와 수요 심리 위축 영향으로 지난해와 같은 청약 열기를 기대하긴 어렵다는 전..
2022-01-10 07:10
[비바100] '코로나가 바꾼 상권 지도' 지난해 매출 상승률 TOP5
‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’ 중앙상가 투시도 (미추홀구도시개발사업 제공) 코로나19 장기화로 국내 상권 지도가 바뀌고 있다. 사회적 거리두기로 소비자들의 행동반경이 줄어들면서, 상권의 중심축이 대형 상권에서 주택이 밀집돼 있는 주거 상권으로 이동하고 있는 모습이다. SK텔레콤이 자사의 빅데이터 분석 솔루션 지오비전을 통해 발표한 ‘2021년 대한민국 100대 상권..
2022-01-03 07:10
[비바100] 요즘 잘나가는 오피스텔 조건 ‘3박자’는? 전용 84㎡·1..
정부의 부동산 대출·세금 규제와 집값 급등 피로감으로 인해 주택시장 대한 문턱이 높아지자 상대적으로 규제가 덜한 주거용 오피스텔 시장으로 수요가 몰리고 있다. 투자수요에 실수요까지 몰리면서 인기를 끌고 있는 가운데, 특히 △전용 84㎡ 오피스텔 △규제지역 100실 미만 오피스텔 △지하철 직통 오피스텔은 ‘없어서 못산다’는 평가가 나올 정도다. 먼저 ‘전용 84㎡ 오피스텔’..
2021-12-27 07:10
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