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Money(돈) > 부동산
[비바100] 봇물 터지는 수도권 교통망 호재…상업시설도 '훈풍'
수도권과 전국 각지를 잇는 광역 교통망 개발 계획이 잇따라 가시화되면서 교통 호재를 품은 지역 부동산 시장이 급부상하는 분위기다. 그중에서도 수도권 광역급행철도(이하 GTX), 신안산선, 신분당선 연장 등 대형 호재가 몰려 있는 지역에는 기대감이 겹치며 투자자들의 높은 관심을 끌고 있다 특히 지난 6월 ‘제4차 국가철도망 구축계획(안)’이 최종 확정되면서 수혜 지역을 향한..
채현주 기자
2021-09-08 07:00
[비바100] 생활형숙박시설·오피스도 '하이엔드' 시대 개막
최근 오피스텔, 도시형 생활주택에 이어 생활형 숙박시설, 소형 오피스(섹션 오피스)도 하이엔드 시대가 개막되고 있다. 수익형 부동산시장에도 수요자들의 눈높이가 높아지고 까다로워지면서 하이엔드 열풍에 대한 관심이 점점 커지고 있다는 분석이다. 6일 업계에 따르면 하이엔드 상품에 대한 인기는 주택 규제의 풍선효과와 함께 소득수준이 향상되면서 평준화되고 획일적인 수익형 상품의..
문경란 기자
2021-09-06 07:05
[비바100] 집이 안 팔려서 고민! 남들보다 집 빨리 파는 전략은?
최근 부동산 규제가 강화되면서 집값은 계속 상승하는 반면 거래는 급감하고 있는 상황이다. 주택 시장 거래 절벽 현상이 심화되면서 새 집을 먼저 분양 또는 매수해 두었지만 기존 집이 팔리지 않아 고민인 경우도 많은데, 하나은행과 함께 원하는 타이밍에 집을 잘 팔 수 있는 부동산 매도 전략에 대해 알아보겠다.◇자금 문제를 우선해야 한다면 살던 집 매도가 먼저 새집으..
이은혜 기자
2021-09-02 07:00
[비바100] 좁아진 생활권, 반경 1㎞ '다(多)세권' 수익형 부동산..
코로나가 장기화되고 사회적 거리두기 단계가 심화됨에 따라 생활 반경이 좁아졌다. 이 같은 사회 분위기에 부동산 트렌드도 달라지고 있는 모습이다. 특히, 수익형 부동산 시장에서도 멀리 가지 않고 반경 1㎞ 내에서 다양한 인프라를 누릴 수 있는 다(多)세권 단지가 대세로 떠오르고 있다.‘다(多)세권’은 기존의 역세권, 몰세권, 공세권 등과 같이 어느 한쪽의 인프라만 특화된 것이..
2021-08-30 07:10
[비바100] 100만 도시의 꿈… 특례시 예정지 수익형 부동산 훈풍
내년 1월 인구 100만의 특례시로 출범을 앞둔 경기 고양, 수원, 용인, 경남 창원 등 4개 도시 부동산 시장에 기대감이 높아지고 있다. 특례시가 되면 도시 브랜드 가치가 올라가고 세수가 늘며 광역자치단체를 거치지 않고 정부와 직접 교섭을 통해 정부의 공모사업과 대규모 재정투자사업 유치가 수월해진다. 부동산114에 따르면 가장 먼저 100만 인구를 달성한 수원시(2002..
2021-08-23 07:10
[비바100] “IT 기술 입은 부동산 ‘프롭테크’의 진화”… 숙박업부터..
프롭테크 산업이 다양한 기술을 만나 진화를 거듭하고 있다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)을 결합한 용어로 인공지능(AI), 빅데이터, 블록체인 등 첨단 IT 기술을 접목한 새로운 형태의 부동산 서비스들이 다양화되고 있다. 10일 글로벌 시장 조사기관 CB 인사이트에 따르면 2020년 프롭테크에 대한 평균 투자 규모는 약 314억원으로 20..
2021-08-11 07:00
[비바100] 규제지역 확대에 발목 잡힌 주택시장… 틈새시장이 '풍선효과..
정부가 주택시장 안정을 도모하고 풍선효과를 방지하기 위해 잇따라 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)의 범위를 확대하고 있지만 시장의 반응은 미지근하기만 하다. 정부는 지난해 6월 수도권 전역을 규제지역(6.17대책)에 포함시켰으며, 12월(12.17대책)엔 일부 광역시와 지방 중소도시까지 규제를 확대했다. 규제지역에 지정되면 청약자격요건과 대출자격요건이 훨씬 까다로워지고,..
2021-08-09 07:10
[비바100] 바다·강·수변공원 물(水) 마케팅 활발… 물 만난 수익형..
최근 이어지는 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있는 가운데 수익형 부동산시장에 물(水) 마케팅 활발히 이뤄지고 있다. 업계에 따르면 물(水) 마케팅이 활발하게 이뤄지는 대표적인 지역은 경기 시흥시 시화MTV(멀티테크노밸리) 일대다. 또 인천 영흥도, 강원도 속초, 부산 기장군 동부산 관광단지 오시리아 등 해안가, 경기 양평·가평 등..
2021-08-02 07:05
[비바100] '브랜드 상가' 전성시대, 가치부터 다르네
상가 시장에서 브랜드 단지들이 선전하고 있다. 아파트 시장에서 증명된 ‘브랜드 파워’가 상가 시장에서도 존재감을 드러내고 있는 것이다. 특히 강화된 부동산 규제들과 초저금리 기조로 투자자들의 관심이 수익형 상품인 상가에 몰리고 있는 가운데, 대형건설사가 짓는 브랜드 상가는 일반 상가와도 차별화돼 선호도가 높아지고 있다. 대형건설사들은 우수한 기술력과 설계 경험을 바탕으로 상..
2021-07-26 07:10
[비바100] 부쩍 관심 높아진 수익형부동산…성공 키워드 ‘후광효과’ 주..
초저금리 기조와 고강도 주택 규제가 이어지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아진 가운데 대기업 투자, 도시재생사업, 국제업무지구 조성 등 후광효과가 기대되는 지역에서 공급되는 수익형 부동산이 주목 받고 있다. 먼저 수익형 부동산 시장에서 삼성, LG, SK 등 대기업 후광효과를 누릴 수 있는 지역이 강세를 보이고 있다. 풍부한 일자리 조성을 통해 인구가 유입되고 계열사 및..
2021-07-19 07:10
[비바100] 자산가치 결정하는 아파트 선택기준, '향' '로열층' 잇는..
#1. 집값이 더 오르기 전에 내 집 마련에 나선 40대 초반의 직장인, 정 모씨. 서울시 불광동에 소재한 H아파트 구입을 위해 부동산을 찾은 정 씨는 매물을 보던 중 같은 단지에 위치한 같은 면적의 집이 다른 집보다 1억원 가까이 더 비싼 것을 발견했다. 자세히 알아보니 더 비싼 집은 단지 내 유사한 면적의 다른 가구와 달리 4Bay 평면이었다. 정 씨는 Bay라는 개념을..
채훈식 기자
2021-07-14 07:00
[비바100] 노선에 노선을 더하니 ‘더블’…'멀티 역세권' 노려볼까
상가 시장에서 ‘멀티 역세권’이 투자 키포인트(key point)로 꼽히고 있다. 2개 이상의 지하철 노선을 이용할 수 있는 멀티역세권은 희소성이 높은데다, 단일역세권 보다 유동인구가 풍부해 상권 발달이 빠르고 임차 수요 확보가 용이해 상대적으로 공실률이 낮기 때문이다.실제로 2개 이상의 노선이 지나는 지하철역은 단일 노선보다 일 평균 이용고객이 높은 경우가 많다. 한국철도..
2021-07-12 07:10
[비바100] 서울·경기 일대 수익형 주거단지에 ‘하이엔드’ 바람 분다
최근 서울·경기 일대의 수익형 주거단지에 하이엔드(High-End) 바람이 거세게 불고 있다. 수익형 주거단지의 고급화 바람의 배경은 정부의 아파트 규제가 이어지면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 관심이 쏟아지고 있는 것으로 풀이된다. 아울러 고급화를 통해 구매력이 있는 전문직 싱글족이나 고소득 맞벌이 신혼부부 등을 겨냥한 전략도 원인 중 하나로..
2021-07-05 07:10
[비바100] '동네단골 든든' 코로나로 재조명 받는 항아리 상권…올해..
최근 상권의 흐름이 변하고 있다. 코로나19 확산세로 인해 집 가까이서 소비를 하려는 사람들이 증가하면서, 원스톱 라이프가 가능한 복합단지나 대규모 주거 단지를 품고 있는 항아리 상권에서 공급되는 상업시설들이 재조명 받고 있는 모습이다. 하나금융경영연구소가 지난해 12월 발간한 ‘코로나19가 가져온 소비 행태의 변화 Ⅱ’ 보고서에 따르면 일반적으로 주거지와 가까운..
2021-06-28 07:05
[비바100] 역세권만으로는 부족…역세권+대로변 위치한 오피스텔 ‘주목’
최근 아파트 규제와 저금리 바람을 타고 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아진 가운데, 특히 역세권 입지를 갖춘 오피스텔의 인기가 상승하고 있다. 하지만 선호도가 높은 역세권 오피스텔이라고 해도 세부 입지에 따라 투자가치가 크게 달라지는 만큼 모든 오피스텔이 투자에 최적화된 것은 아니다. 같은 역세권이어도 대로변에 자리 잡아 있느냐, 이면도로에 자리해 있느냐 여부를 투자 전..
2021-06-21 07:10
[비바100] '아파트 보다 더 아파트 같은 오피스텔' 수요자 몰린다
아파트를 대신할 수 있는 주거 상품의 대안으로 오피스텔이 주목받고 있는 가운데, 건설사들도 다양하고 우수한 특화 설계 적용을 통해 수요자들을 끌어들이고 있다. 오피스텔의 경우 상대적으로 규제에서 자유롭고 비교적 자금 부담이 적은 만큼 실거주는 물론 투자를 목적으로 하는 젊은 수요자들을 선점하기 위해 다양한 변신이 시도되고 있는 것이다.실제 건설사들은 주거 만족도를 높인 공간..
2021-06-16 07:00
[이호영 칼럼] '역세권' 출구따라 달라지는 집값
역세권은 역을 중심으로 다양한 상업·업무·주거시설 등이 밀집돼 유동인구가 많아 상권이 발달한 권역을 두고 말한다. 역세권의 범위에 대한 명확한 구분은 없으나 대개 역사를 중심으로 반경 500m 이내의 지역을 의미한다. 부동산가격을 결정할 때 가장 중요한 요소는 역출구로부터 거리다. 이런 물리적 가치에서 가격차이가 먼저 난다. 환승역세권이라면 다른 노선으로 이용 혹은 선택..
이호영 부동산센터 대표
2021-06-14 07:00
[비바100] 치솟는 고급 아파트 전세 대신, 고급 아파텔 '사보까'
아파트 전세가 상승이 일반 아파트를 넘어 고급 아파트에도 나타나고 있다. 고급아파트 전세가격이 ‘억’대 상승을 보이면서 수요자들의 자금 부담이 높아지자 새로운 주거 대안으로 고급 주거용 오피스텔이 주목받고 있다. 최근 고급 주거용 오피스텔은 소형부터 중대형까지 다채로운 평면으로 공급돼 1인 가구부터 신혼부부, 4인 가구까지 다양하게 활용할 수 있으며, 여기에 수준 높은 커뮤..
[비바100] 부동산 재테크 화두는 절세… 절세미인(節稅美人) 수익형 부..
임대분양 상가는 소유권을 사는 등기 분양 상가와 달리 소유권을 갖지 않고 상가 임차권만 분양받는 상품을 말한다. 임대분양 상가의 매력은 취득세, 재산세, 종합세, 양도세 등을 부담하지 않는데다 등기 분양 상가에 비해 절반 이하의 투자금으로 더 높은 수익을 올릴 수 있다는 것이다.하지만 임대 분양 방식으로 나오는 상가의 경우 제대로 운영이 되지 않을 경우 투자자들이 투자금을..
2021-06-07 07:10
[비바100] '전월세 신고제', 임대인·세입자 알아둘 점은?
‘임대차 3법’의 마지막 퍼즐인 주택 임대차 신고제가 6월 1일부터 본격 시행됐다. 지금까지 부동산 매매 계약 외에 임대차 계약은 거래 신고 대상이 아니었는데, 이제는 전세와 월세 계약에 대해서도 신고 의무가 부과된다. 전월세 신고제 도입에 따라 임대인과 세입자 입장에서 각각 알아 둘 점에 대해 살펴보겠다.◇보증금 6000만원 넘는 임대차 계약 건 신고 의무화..
2021-06-03 07:00
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