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Money(돈) > 부동산
[전은규 칼럼] 토지투자, 보이지 않는 곳이 더 중요하다
사람을 볼 때 겉모습보다 내면이 더 중요하다고들 말한다. 이는 토지 투자 시에도 마찬가지다. 이는 눈에 보이지 않는 요인들이 토지투자의 성공을 좌우하기 때문이다. 우선 ‘용도’를 중요하게 살펴야 한다. 용도에 따라 건축할 수 있는 것과 없는 것, 층수의 제한 등 여러 방면에서 제한이 있기 때문이다. 특히 용도에서 자칫 혼선이 있는 대표적인 용도지역이 바로 ‘녹지지역’이다...
전은규 대박땅꾼연구소장
2020-05-04 07:20
[비바100] 서울생활권 수도권 수익형 부동산에 투자 몰려
수익형 부동산이 정부의 강도 높은 규제와 제로금리 시대를 맞아 수요자들에게 주목 받고 있다. 아파트에 비해 대출 규제가 덜하고 기준금리가 지난달 0%대로 진입하면서 은행 예·적금 상품에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다. 특히 수도권 지역을 중심으로 관련 수요가 집중되고 있다. 서울 생활권을 가지면서 각종 주요 업무지구가 모여 있는데다 배후 수요가 풍부해 공실 걱..
이연진 기자
2020-04-27 07:00
[권순원 칼럼] “집값 떨어졌다는데”...실수요자 체감 못하는 집값 하락..
부동산 시장이 침묵에 빠졌다. 여당이 총선에서 승리하자 규제가 완화될 것으로 기대했던 강남 재건축 시장을 중심으로 하락세가 뚜렷해지고 있다. 이는 규제 위주의 부동산 정책을 추진해온 여당의 압승과 대출규제 강화, 자금출처 조사 등 강력한 부동산 정책에 코로나19 사태까지 겹치면서 매매수요가 위축됐기 때문이다. 실제로 서울 강남 3구를 중심으로 변곡점을 맞은 집값 하락세가 수..
권순원 CRM부동산연구소 소장
[비바100] '희소성·수익성·효율성' 작지만 다 갖췄다…부동산시장 소형..
부동산 시장에서 아파트나 오피스텔 등 주거시설과 섹션오피스 등 수익형 부동산에 소형이 강세를 보이고 있다. 핵가족화가 가속화되면서 소형 주거시설을 선호하는 수요가 지속적으로 늘어나고 있고 1인 창조기업의 증가로 인해 소형 오피스 수요가 몰리고 있기 때문이다.12·16 부동산 대책 이후 9억원 이하 아파트에 수요가 몰리는 것도 이 같은 현상을 부추기고 있다는 분석이다. 올해..
채훈식 기자
2020-04-22 07:30
[비바100] 역세권·공세권·학세권 두루 갖춘 '多세권 상가' 각광
최근 초강력 아파트 규제와 기준금리 0%대 초저금리 시대가 겹치면서 알짜 입지에 들어서는 상가가 주목을 받고 있다. 특히 역세권, 공세권, 학세권을 두루 갖춘 상가가 각광을 받고 있다. 사람이 모이는 입지에 위치한 상가의 경우 유동인구의 유입이 용이해 투자안정성이 높다고 평가받기 때문이다. 상가 투자 성패는 사람이 모이는 입지에 답이 있다고 해도 과언이 아니다. 쉽게 말하..
문경란 기자
2020-04-20 07:20
[이호영 칼럼] 안 팔리는 낡은주택 헐고 신축, 따박따박 '월세' 나오는..
몇해 전 신축한 다세대주택 앞 단독주택에 거주하는 K씨가 상담을 예약하겠다고 연락이 왔다. K씨가 보유한 단독주택의 대지면적은 130㎡이다. 처음에 K씨는 단독주택을 매입해서 건축을 하든지 아니면 다른 건축업자에게 팔아달라고 요청했다. 주변 단독주택 매매시세는 3.3㎡당 평균 1500만원이다. K씨의 단독주택 부지는 경사지에 위치해 있어 건축업자나 매수인 등은 매수를 꺼..
이호영 부동산센터 대표
[비바100] 오피스텔 수익률 꾸준… 배후수요 풍부 수도권 ‘인기’
정부의 강도 높은 주택 규제와 제로금리 시대를 맞아 각종 규제에서 비교적 자유롭고 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 수익형 부동산은 아파트에 비해 대출 규제가 덜하다. 오피스텔은 청약자격 제한이 없고 주택 소유수에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 청약 시 보유주택수에 포함되지 않아 무주택자 자격도 유지할 수 있다. 이..
2020-04-13 07:30
[전은규 칼럼] 군사시설보호구역 해제되면 땅값에 영향을 미칠까?
투자자가 관심 있는 땅이 군사시설보호구역이면, 그 땅을 사기 쉽지 않다. 군사시설보호구역으로 지정된 땅은 건축 규제가 까다로워 지주가 재산권 행사를 제대로 할 수 없기 때문이다. 군사시설보호구역은 군사시설보호법에 의해 군사시설을 보호하고 군작전의 원활한 수행을 위해 국방부장관이 지정한 구역을 뜻한다. 하지만 무조건 군사시설보호구역의 땅은 투자 메리트가 떨어질까? 그러나 토..
2020-04-06 07:00
[비바100] ‘편리니즘’ 확산...수익형 부동산시장에서 슬리퍼 상권 각..
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 대부분의 주요 상권들이 위축되고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증으로 대외적인 활동을 피하고 가정에서 보내는 시간들이 늘면서 편리한 것이 프리미엄이란 ‘편리니즘’이 확산되며 수익형 부동산시장에서 슬리퍼 상권이 주목을 받고 있다. 이러한 트렌드는 생활반경 근처에서 일상에 필요한 모든 것을 해결하려는 경향이 확산되고 있음을 여실..
[비바100] 규제 자유롭고 수익도 짭짤… 주거형 오피스텔, 실수요자·투..
우리나라가 사실상 제로금리 시대에 접어들면서 투자자처로 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 급증하고 있다. 아파트 보다 상대적으로 규제가 덜하고 사상 첫 제로금리 시대를 맞아 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있는 상업시설, 오피스텔 등 수익형 부동산으로 투자열기가 번지고 있다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 16일 기준금리를 기존 1.25%에서 0.5%p 내린 0.75%로 결..
2020-03-30 07:20
[권순원 칼럼] 코로나19 공포 악재…서울 아파트 값 상승세 멈췄나
코로나19 확산에 따른 경기침체 공포감이 주택시장을 덮치고 있다. 하지만 집값 상승에 대한 기대감은 여전한 듯하다. 서울 아파트 값은 기준금리 인하, 분양가상한제 유예기간 연장 등 호재와 악재가 겹치면서 혼조세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남권은 단지별로 등락이 엇갈렸다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 3월 16억원에 거래됐..
[비바100] 경전철 따라 수익형부동산도 '들썩'
수익형 부동산 시장에서 ‘경전철 수혜지역’이 주목받고 있다. 특히 서울 내에서도 교통 인프라가 부족해 상대적으로 저평가된 지역에 새로운 교통망이 뚫리면 중심업무지구와의 접근성이 개선되고 편리해지는 교통망을 따라 인구 유입, 상권 형성이 이뤄지며 부동산 가격 역시 상승세를 타기 때문이다. 특히 정부의 주택 규제에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기침체 등 부..
장애리 기자
2020-03-23 07:20
[비바100] 주거용 오피스텔 각광…1~2인 가구 소형 아파트 대체
분양시장에서 주거용 오피스텔이 각광받고 있다. 전국적으로 1~2인 가구가 증가하는 반면, 소형 아파트 공급은 중대형 대비 적어 이를 대체할 주거용 오피스텔에 수요가 몰리는 모양새다. 같은 오피스텔에서도 작은 평형보다 2룸 이상의 주거용 평형이 더욱 높은 인기를 나타내고 있다. 전국 1~2인 가구의 비중은 매우 높게 나타난다. 통계청 자료를 보면 2018년 기준 전국 1~2..
2020-03-18 07:40
[비바100] 인프라 갖춰진 주거형 오피스텔 수요 여전…아파트 대체
주거 선호 지역에 자리잡고 있는 아파트 단지들의 몸값이 오르자 일대에 들어서는 신규 오피스텔에도 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 주거형 오피스텔인 아파텔이 등장하면서 수익형 부동산에 대한 인식도 확장되고 있다. 오피스텔은 주택법의 적용을 받는 아파트와는 달리 건축법이 적용돼 준주거지역이나 상업지역에도 들어설 수 있어 알짜 입지를 차지하는 경우가 많다. 특색있는 외관을 비롯..
2020-03-16 07:00
[권강수 칼럼] 상가투자자, 공실·코로나 위기 벗어나려면
신규 공급된 상권을 중심으로 공실이 적지 않은 상황이다. 지방은 물론 서울과 수도권에도 해당되는 현상이다. 얼마 전 마곡과 위례지역을 찾은 적이 있는데 현장을 가보니 신축건물 1층 상가는 텅텅 비어있고 임대문의 광고가 곳곳에 붙어있었다. 빈 상가들은 바이러스가 유행하는 현재 분위기 때문에 더욱 우울한 모습이다. 물론 신규 상권의 초창기 공실은 마곡이나 위례 뿐 만 아니라..
권강수 상가의신 대표이사
[전은규 칼럼] 부동산 투자 '제1 법칙'… '핫플' 길목을 점령하라
많은 사람들이 부동산 전문가에게 궁금해 하는 것은 크게 두 가지다. ‘투자가치가 있는 곳이 어디인지’, 그리고 ‘어떻게 투자해야 할지’다. 그 중에서도 부동산 투자의 80%는 입지분석에 있다고 할 수 있을 만큼 ‘어디에’ 투자하는지가 중요하다. 특히 수익형부동산 투자 시장은 경제, 사회적 환경에 비교적 크게 영향을 받는 만큼 변칙성이 높아 투자처를 고를 때 늘 신중해야..
2020-03-09 07:30
[비바100] 수익형 부동산 흥행 보증수표 ‘역세권·복층 오피스텔'
최근 정부의 주택 규제 강화와 아파트 분양가 상승으로 수익형 부동산 상품이 주목받고 있는 가운데 수도권의 ‘복층형 오피스텔’이 각광을 받고 있다. 8일 업계에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 최고가를 경신하고 있다. 한국감정원 조사를 보면 서울 오피스텔 매매가격지수는 2018년 1월 이후 상승세를 보이다 같은해 10월 102.11을 기록하며 하락 반전됐다. 이후 지난해 7월..
2020-03-09 07:20
[비바100] 분양완료 아파트 단지 내 상가 ‘흥행’…고정수요 확보
최근 아파트를 겨냥한 정부의 부동산 규제가 지속되면서 수익형부동산으로 투자수요가 옮겨가는 분위기다. 더불어 한국은행이 지난해 10월 기준금리를 1.25%로 인하한 이후 역대 최저수준의 기준금리를 유지하고 있다는 점도 수익형부동산에 대한 관심이 이어지는데 한몫을 차지하고 있다. 실질적으로 은행이자 만으로는 수익을 기대할 수 없어 투자자들이 수익형부동산으로 발길을 돌리고 있는..
2020-03-02 07:00
[비바100] 주택임대사업 '지고' 생활숙박시설·섹션오피스 '뜬다'
주택 임대업에 대한 각종 세제 혜택이 축소되고 정부의 규제 강도가 세지면서 지난해 신규 임대사업자 등록 건수가 전년 대비 50% 넘게 급감했다. 반면 오피스 등 수익형 부동산은 수익률이 타 투자상품 대비 높은 수준을 기록하면서 매력적인 투자처로 주목받고 있어 관심이 집중된다.23일 업계와 국토교통부 등에 따르면 지난해 임대주택 사업자로 7만4000명이 신규 등록했다. 전년..
2020-02-24 07:00
[이호영 칼럼] 건축물 용도 변경은 어떻게 해야 하나요?
건축이나 부동산관련 상담을 하다보면 “건축물의 용도변경은 어떻게 해야 하나요?”라는 질문을 많이 받는다. 용도변경이란 건축허가나 사용승인을 받은 기존 건축물의 용도를 새로운 용도의 건축물로 변경하는 것을 말한다. 먼저 대개 매수인이 건물을 매입했으나 실제 사용하려는 용도와 맞지 않거나 부동산의 가치를 높이기 위해 건축물의 용도를 변경하는 경우가 대부분이다. 다음은 자신이..
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